Документы для продажи квартиры в ипотеку — перечень 2018

О нюансах процедуры реализации недвижимости с использованием кредитных средств знают далеко не все потенциальные участники таких сделок. Но продавцы жилья, желающие выйти на рынок недвижимости со своим предложением, часто интересуются у специалистов, какие требуются документы для продажи квартиры в ипотеку в 2018 году.

Чтобы перспектива быть обманутым в результате сложной сделки не пугала собственников недвижимости, специалисты московского агентства «Чистые Пруды» составили самый полный перечень документации и сопроводили его полезными рекомендациями. Кроме того, чтобы получить детальную консультацию бесплатно, пользователи могут обращаться на горячую линию нашей компании или задавать вопросы непосредственно на сайте агентства.

Документы для продажи квартиры по ипотеке для продавца

Сама по себе сделка купли-продажи — это весьма ответственная процедура, а с появлением третьих сторон (банк, органы опеки и т. д.) ответственность возрастает. Подготовить пакет документов, необходимых для продажи, следует заранее. Это положительно повлияет на решение потенциальных покупателей и значительно ускорит сделку. Однако не стоит забывать, что некоторые официальные бумаги имеют ограниченный период действия. Кроме стандартного комплекта документов могут потребоваться дополнительные справки и выписки, что является нормой в случае сделки с привлечением заемных средств.

Основные документы:

• паспорта и свидетельства о рождении лиц, проживающих на продаваемой территории (копии);
• правоустанавливающая документация;
• согласие на сделку от супруга (заверенное в нотариате) либо брачный договор, подтверждающий особый режим прав собственности на супружеское имущество;
• технический паспорт (техпаспорт на квартиру может запросить только владелец по личному заявлению);
• извлечение из домовой книги;
• поэтажный план из БТИ.

Дополнительный список документов для продажи квартиры по ипотеке:

• выдержка из лицевого счета об отсутствии долгов за ЖКУ (можно получить онлайн на портале госуслуг, через МФЦ либо взять в управляющей компании, предъявив оригиналы паспорта и свидетельства о собственности);
• разрешение опекунского совета, если один из собственников недееспособен (узнайте подробнее, как получить согласие опеки на продажу);
• справка об отсутствии долгов перед ФНС;
• справка из территориального ПНД и от нарколога (обычно достаточно предъявить водительское удостоверение на имя продавца квартиры).

Советы продавцу при продаже жилья в ипотеку

1. Приступая к сбору документации, следует помнить, что срок действия некоторых справок ограничен 1 месяцем. Оперативность в этом вопросе позитивно повлияет на решение вероятного покупателя.
2. Для продающей стороны наиболее безопасна сделка с клиентами банка, обладающего надежной репутацией, поскольку кредитная организация обеспечивает легитимность сделки.
3. В ДКП указывается реальная рыночная стоимость квартиры, поэтому продавец получает право свободно распоряжаться легальными доходами.

Истории из жизни
Когда муж получил новую должность с переездом в Москву, мы около года снимали жилье. Потом решили, что хватит платить хозяевам тесной «трешки» в плохом районе, тем более, что ежемесячный ипотечный платеж за весьма достойную  «двушку» примерно равнялся сумме аренды. Но сразу столкнулись с проблемой — собственник приглянувшейся квартирки наотрез отказывался связываться с ипотечниками, объясняя это нежеланием «заморачиваться» и  собирать большой пакет документов. Мы предложили обратиться в агентство, разделив финансовую нагрузку за услуги юриста. Выбрали компанию «МИЭЛЬ», специалисты которой быстро подготовили нужный комплект бумаг от продавца, посодействовали нам на этапе согласования сделки со Сбербанком, проверили юридическую чистоту объекта. Так как в нашем случае стороны договорились о совместной оплате дисконта агентства, сопровождение обошлось нам за вполне доступные деньги.

Собственнику необходимо подготовить солидный перечень документов для продажи квартиры через ипотеку. Однако если сделка на самом деле выгодна продавцу, ему стоит пройти более сложную процедуру сбора и проверки документации.

Истории из жизни
Опираясь на свой опыт, хочу заявить, что на самом деле продавать недвижимость людям с ипотекой намного безопаснее, чем за наличку. Такие сделки «от и до» подконтрольны банку, который гарантирует соблюдение всех условий ДКП. Единственное, что сбор доков от продавца может затянуть процедуру. Я лично для документального сопровождения нанимал агента в «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре, остался доволен на все сто и всем рекомендую так поступать!

Независимо от характера сделки — за наличные, на кредитные средства или за материнский капитал — желательно заранее подготовить и проверить все бумаги. Чтобы как можно скорее выйти на этап подписания договора и получить деньги, рекомендуем обратиться за помощью в наше агентство. Законодательно купля-продажа жилья в ипотеку строго регламентирована российским законодательством, а наши юристы и брокеры имеют превосходное образование и многолетний опыт, поэтому вероятные риски сведут к минимуму. Мы регулярно помогаем клиентам собрать полный пакет документов при продаже квартиры в ипотеку. Также напрямую сотрудничаем с ведущими банками РФ по программе ипотечного кредитования и проверяем юридическую чистоту сделок при покупке квартир в ипотеку. С нами ваши шансы на успешную сделку возрастают в разы!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.