Аренда или ипотека, что выгоднее

При сравнении ипотеки и аренды квартиры, многие задают себе вопросы, что же лучше, попасть в зависимость к банку, но зато за свое жилье, или выплачивать хозяину аренду за съем? Если оставить пустые разговоры и обратиться к цифрам и подсчетам, то ответ на вопрос станет очевидным.

Сравнительная калькуляция аренды и ипотеки жилья

Цифры всегда красноречивее слов— ипотека для физических лиц только в 2018 году составила 9,65%. Необходимо также учесть, что арендодатель по статистике повышает платежи на 5% каждый год.

Например, покупатель приобретает среднюю квартиру в Москве, стоимостью 5 млн рублей, с первым взносом 25% и компенсацией в виде налогового вычета, ипотека которой составляет 9,65% годовых сроком на 10 лет. По наблюдениям каждый год недвижимость дорожает на 5 – 6 процентов. Через 10 лет такая квартира будет стоять около 10 млн рублей. За 10 лет переплатить банку придется около 2 млн 260 тысяч рублей.

Что касается аренды сроком на те же 10 лет. Средняя стоимость платежа составляет 32 тысяч рублей. За 10 лет с учетом поднятия на 5% в год арендной платы арендатор заплатит собственнику за проживание 5 млн рублей, то есть почти полную стоимость квартиры. При средней зарплате в столице около 50 тысяч рублей ипотека вполне может быть посильна для семьи из 2 – х человек.

Можно ли деньги положить в банк, а потом купить жилье?

Также многие считают, что все же выгоднее снимать жилье, а оставшиеся деньги положить в надежный банк. По процентам за 10 лет тоже набежит не маленькая сумма. Отличие только в том, что у такого арендатора не будет в собственности квартиры. На нее, с учетом инфляции и возможного подорожания жилья, еще копить много лет.  У граждан, выбравших вариант с ипотечным кредитованием на 10 лет, будет к тому времени уже собственное жилье.

Даже специалистам сложно делать какие – либо прогнозы по поводу удешевления или подорожания недвижимости. Верить в стабильность на рынке недвижимости тоже особо не приходится. Поэтому, если вы собираетесь копить на приобретение жилья более 5 лет, стоит хорошо задуматься.

К сведению: на вторичном рынке жилья просматривается тенденция снижения цен, особенно за последних 2 года.  В отличие, стоимость новостроек столицы постепенно вырастает, так как они пользуются большим спросом. Также стоит рассматривать в качестве дополнительного аргумента в сторону ипотечного кредитования, возрастные особенности. Чем старше семейные пары, тем тяжелее снимать жилье в аренду. Поэтому, лучше иметь собственное жилье, пусть даже с небольшой переплатой.

Подсчёт выгоды аренды или ипотеки

Чтобы узнать выгоду ипотеки или аренды, проделайте простые подсчёты с такими данными:

• Цена предполагаемой квартиры для покупки в ипотеку
• Арендная стоимость вашего жилья
• Процент от стоимости квартиры для первоначального взноса
• Проценты по ипотеки от банка
• Сумма по процентной ставке от вклада в банк
• Продолжительность проживания и ипотеки

После этого подбейте, какая сумма получится за определенный период на депозите и деньги, которые вы потратите до конца выплаты ипотечного кредита. Также учтите сумму, которую вы можете откладывать каждый месяц на квартиру, проживая в чужом жилье. Путем сложения суммы на депозите и отложенных денег, вы можете узнать, через сколько лет можно собрать на собственное жилье.

Выгода ипотеки

Учитывая факт того, что цены на квартиры на протяжении 7 лет не будут повышаться, то без ипотечного кредитования квартиру вам никак не купить. Эти расчеты актуальны, если стоимость жилья и арендная плата оставались стабильными. Тема аренды или ипотеки в наше время остро поднимается среди россиян. Люди стараются с наибольшей выгодой решить свои квартирные вопросы. У большая половина граждан России вопрос выгоды между арендой и ипотекой, в принципе не стоит. Возникает другие предположения: брать кредит на квартиру сейчас, или немного подождать, проживая на съемной недвижимости.

Одной из главных задач в ипотечном кредитовании для граждан является возможность до конца погашения своевременно оплачивать кредит и иметь при этом стабильный доход. Поэтому, принимая решения взять ипотеку для приобретения собственного жилья или оставаться жить в чужой квартире, помните, что лучше платить за свою квартиру, чем за чужую.

Кто хочет получить ипотеку?

Заемщики боятся, что их положение на работе изменится или заработная плата станет меньше, чем они планировали. Как бы иронично не звучало — ипотека может быть удовлетворена только гражданами со стабильным доходом.  Кредиты на жилье могут быть доступными только людям, которые могут себе позволить выплачивать банку существенные суммы денег. По статистике такими бывают пары до 30 лет, желающие иметь детей и собственную крышу над головой. Мало кому хочется, чтобы, проживая в съемной квартире ваш арендодатель постоянно поднимал стоимость арендной платы и его мнение по всем квартирным вопросам были для вас самыми главными в жизни. По статистике в России многие молодожены, только создавшие семьи, начинают жизнь со съемного жилья, но со временем все равно решают покупать собственную, хоть в ипотеку, квартиру.

Аренда и арендаторы

Арендаторами в столице, в основном бывают молодые одинокие или семейные пары, только что сюда приехавшие. Они еще не уверены в стабильности своей зарплаты и не совсем профессиональны. А также пока не решаются покупать в Москве квартиру в ипотеку, заключая обязательства перед банком.  В основном это:

• Молодожены
• Студенты
• Иногородние, приехавшие подзаработать

У аренды квартиры слишком много минусов:

• Это не ваша частная собственность
• Вы не можете заводить животных
• Вам нельзя менять интерьер и выбрасывать мебель
• Аренда жилья всегда временна

Также важно понимать, что семьям свойственно расти, обзаводиться детьми и т.д. Вряд ли вы знаете людей, которые живут в одной и той же квартире 20 лет. В любое время арендодатель (заблаговременно предупредив), может выставить вас на улицу вместе с семьей и всеми вашими вещами. Поэтому все нормальные люди задумываются о приобретении собственного жилья.

Компания Чистые Пруды поможет вам с приобретением недвижимости по ипотечному кредитованию. А также АН по вашему желанию и требованию подыщет квартиру для долгосрочной аренды. Что касается ипотечного кредитования, мы имеем огромный опыт и сможем вам помочь без проблем его оформить. Наши специалисты проверят ипотечное жилье на соответствие требованиям кредитной организации или банка. Мы поможем выбрать надежную гарантированную ипотечную программу, а также соберем для вас необходимый пакет документов. Купить или снять квартиру в Москве или Подмосковье в ипотеку с Миэль просто и выгодно!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.