Арендатор не платит арендную плату. Что делать?

Невыполнение обязательств арендатором жилья (или помещения, склада – неважно) нередко встречается в повседневности. Так, регулирование отношений между арендодателем и арендатором происходит на законодательном уровне (ГК РФ 606) с обязательным заключением договора. Часто этот момент упускается по вине самого арендодателя, соглашающегося на устные договоренности. Что делать с нерадивым арендатором дальше в статье.

Неоплаченная арендная плата и права арендодателей

Условия договора аренды четко прописываются документально. Если в квартире/частном доме/офисе сдаваемом в аренду имеется предметы, несущие материальную ценность, тогда составляется акт приема передачи. Это своего рода страховка для арендодателя и защита от неправомерных претензий для арендатора. Договором аренды регулируются и те ситуации, в которых предусматривается преждевременное расторжение обязательств, влекущее за собой прекращение действия договора. В таком случае в установленные сроки жилец должен покинуть арендованное помещение. Но если арендатор отказывается покидать помещение, тогда придется обращаться в суд и решать вопрос. Следует рассмотреть два варианта заключения договора:

1. Долгосрочный, срок действия которого превышает 1 календарный год.
2. Краткосрочный – тот, чей срок действия менее одного года.

Оба варианта часто применяются на практике. Например, первый вариант удобен в том случае, если город проживания арендодателя находится на серьезном удалении (или даже за рубежом) от сдаваемого им помещения. Тогда средства (оплата) переводятся раз в определенный договором период времени на банковский счет (карту) или иными способами. И отсутствие своевременной оплаты может послужить поводом для обращения в суд, чтобы взыскать недостачу или выселить арендатора. Второй же вариант наиболее распространенный. Краткосрочные договора заключаются чаще, так как предусматривают более оперативное выселение неплательщика и прекращения действия документа.

Сбор неоплаченной ренты

Итак, с видами договоров разобрались, перейдем непосредственно к взиманию средств. Нередко арендатор отказывается добровольно оплачивать аренду. В таком случае важно действовать в рамках законодательства, обратиться в суд для принятия законного решения. Правильно сформированное исковое заявление в совокупности с адекватной доказательной базой дает вам серьезное преимущество в суде. Доказательствами могут служить:

1. Выписки из банка (те, где отмечены оплаченные и неоплаченные периоды);
2. Свидетели (соседи) присутствовавшие при заключении устных договоренностей или же замечавшие серьезные нарушения со стороны арендатора;
3. Документы на предмет аренды и/или договор.

Но лучше всего не вступать в «бой» с нерадивым неплательщиком самостоятельно, а довериться профессионалам своего дела. И компания «МИЭЛЬ» с радостью поможет вам разобраться даже в самых острых вопросах, связанных с обременением объекта недвижимости или даже закрытия кредита по ипотеке. Обратиться к нам вы можете по номеру телефона: + 7 (495) 744-33-77 или же непосредственно в офисе расположенному в г. Москва, ст. метро Чистые пруды, Чистопрудный бульвар д.5.

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.