Арест квартиры судебными приставами — комментарии экспертов

У юристов-консультантов МИЭЛЬ часто интересуются, что может послужить однозначными поводом для наложения ареста на жилье. Многих клиентов интересует, законна ли данная процедура, ведь как известно, она предполагает ряд определенных ограничений — арестованную недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять. На самом деле причин для ареста квартиры судебными приставами не так уж много. Рассмотрим их и дадим ответ, как поступать в подобных ситуациях владельцам недвижимости.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Арест по суду — это для собственника запрет на совершение всяких в юридически значимых действий с квартирой. Для того, чтобы инструмент работал, судебный орган обязан в течение 3-х рабочих дней известить о вынесенном решении Росреестр. Сегодня закон ограничивает полномочия судебных приставов, если объект их внимания является единственным жильем собственника (семья должника сохраняет право пользования жилплощадью), однако в последнее время на законодательном уровне ведутся жаркие дебаты на этот счет. Так или иначе, до крайности лучше не доводить — спокойней и дешевле решать проблему как можно раньше.

Арест квартиры судебными приставами — как узнать, основания

Если на объект недвижимости наложен арест, это будет обязательно отражено в ЕГРН. Основанием для наложения ограничений может послужить:

• Просрочка платежей по банковским ссудам, включая ипотеку, кредит в банке или займ в МФО под залог жилья.
• Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке.
• Решение суда о конфискации активов собственника.
• Наличие большого долга в пользу коммунальщиков, если квартира находится в муниципальной собственности (такое редко, но все же бывает).

Арест квартиры судебными приставами за долги по ипотечному договору или по кредиту, оформленному под недвижимость относится к самым распространенным случаям в судебной практике.

Как происходит арест, что ему предшествует

После вынесения судебного решения должнику вручается исполнительный лист. С этого момента он в 10-дневный срок может добровольно, не дожидаясь применения санкций, погасить задолженность. По истечении данного периода приставы описывают имущество. Впоследствии производится оценка стоимости и продажа квартиры должника с торгов.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Если у собственника даже каким-то образом получится совершить сделку по отчуждению имущества и не платить по исполнительному листу, то это будет совершено незаконным способом. Важно отдавать себе отчет, что в этом случае схема купли-продажи может повлечь за собой уголовно-правовые последствия, а сделка все равно будет аннулирована.

Арест квартиры судебными приставами — как снять

Если запрет на совершение юридически значимых действий связан с финансовыми вопросами, то арест снимается сразу после погашения долга. Поэтому при заинтересованности собственника жилой площади, на которую наложен арест, в скорейшем совершении сделки купли-продажи, есть вариант решить вопрос с учреждением, инициировавшим запрет.

Чтобы избежать последующего выселения с потерей денег, выплаченных ранее по кредиту, целесообразно подать заявление об отсрочке исполнительных действий. При наличии аргументированных оснований суд может вынести благоприятный для должника вердикт.

Снятие ареста с квартиры судебными приставами для продажи — одна из услуг офиса «Чистые Пруды». Мы работаем с квартирами в залоге у Сбербанка, Газпромбанка, ВТБ, Дельтакредит-банка и других кредитных организаций. В рамках услуги ДЕНЬГИ ДО ПРОДАЖИ мы готовы предоставить аванс, который собственник может направить на погашение задолженности. Затем мы согласуем с банком вопрос досрочного погашения кредита и быстро подберем покупателя из собственной базы недвижимости, или выкупим квартиру, используя свои ресурсы.

Истории из жизни
Мне по наследству досталась московская квартира. При открытии наследства кредитор предъявил свои права на объект — у отца в последний год жизни были серьезные финансовые проблемы. До этого я жила с бабушкой, на тот момент мне только что исполнилось 18 лет и я не имела представления как поступить. Проконсультировалась у частника, который предложил два пути — срочно погасить задолженность и взвалить на себя ипотечный кредит или отказаться от наследства. Решила сходить в агентство недвижимости МИЭЛЬ рядом с домом. Там мою ситуацию рассмотрели и предложили сопровождение сделки под ключ на условиях срочной продажи с предоставлением аванса до сделки на погашение задолженности. Заключили договор, АН погасило проценты и штрафы, после чего банк снял ограничения. Тем временем уже был найден покупатель с готовыми документами. Денег хватило на все расходы и осталось на хорошую однушку.

Прежде чем закладывать квартиру под очередной кредит, стоит хорошо подумать и оценить свои силы относительно условий погашения банковской ссуды. Однако если неприятности все же случились и вы оказались в ситуации, когда инициирован арест квартиры судебными приставами, не стоит опускать руки и ждать неминуемой развязки — продажи имущества с аукциона.  Вас хотят лишить залогового имущества? Немедленно обращайтесь в АН МИЭЛЬ! Чем раньше вы обратитесь, тем дороже можно будет продать вашу квартиру. Наши компетенции обеспечат максимальную защит интересов клиента, а большой стаж работы и безупречная репутация гарантируют безупречное проведение самых сложных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.