Чисто ли в квартире? Проверка при покупке жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок недвижимости обладает собственной спецификой. Покупка жилья не в новостройке обладает как положительными, так и отрицательными моментами. Например, при покупке клиенту всегда предлагают увидеть «картинку». Т.е. внутренняя отделка, мебель, подъезд, наличие парковочных мест. Все это действительно важно, но убирает на второй план не менее важные моменты, речь о которых пойдет далее в статье.

Двойные продажи – признаки и как их распознать

Увидели «горящее» предложение с нереально низкой стоимостью? Что же, здесь нужно бы задуматься, прежде чем соглашаться на приобретение. Так, опытные «умельцы» вполне способны одурачить доверчивого клиента душещипательной историей о «срочном переезде» или «меня здесь больше ничего не держит…». В общем, историй может быть масса, решать доверять ли им – вам, и только вам. Вот только не стоит забывать о том, что:

1. Горящее – не всегда выгодное;
2. Необходимость быстрой продажи может свидетельствовать о мошеннической схеме «двойные продажи»;
3. Инфраструктура – важна, равно как и надежность самого жилья.

Обратите внимание на чистоту в помещении, отсутствие дефектов ремонта и пр. Если же вас привели в квартиру, где нет ремонта и уборка была неведомо когда в последний раз, настороженность вам не повредит. Осмотритесь, пообщайтесь с соседями и узнайте о предыдущих владельцах, параллельно сравнив полученные сведения с данными, предоставленными риелтором.

Не купите кота в мешке (квартира может не соответствовать документам)

В зависимости от «возраста» приобретаемой квартиры, параллельно увеличивается и шанс получить жилье, в котором перепланировку забыли согласовать с БТИ. В свою очередь это может породить ряд вопросов к вам, как к будущему владельцу. Исключить опасность приобретения «кота в мешке» можно, если тщательно проверить наличие соответствий между реальной картиной и документами. Не помешает задать такие вопросы продавцу:

• Осуществлялась ли перепланировка (если да – есть ли соответствующие соглашение и регистрация в БТИ);
• Уточнить число владельцев недвижимости. Если не один, тогда узнать основания для перехода жилища в их собственность;
• Есть ли лица, не достигшие совершеннолетия, а также уточнить наличие среди прописанных жильцов недееспособных лиц;
• Уточните задолженность или ее отсутствие по коммуналке (достаточно сравнить последние показатели по квитанциям).

В любом случае, «чистота» квартиры понятие не буквальное, а в большей степени  образное. Ведь не только наличие пыли делает квартиру грязной, но и наличие долговых обязательств подавно!

Вопрос приватизации жилья

Казалось бы, нет никакой необходимости проверять неприватизированное жилье на историю приватизации. Отчасти это правильно, ведь неприватизированное жилище нельзя купить. Для приобретения предусмотрена целая процедура, пройдя которую можно достичь желаемого результата. Схема проведения сделок с муниципальной недвижимостью должны проводиться профессиональными риелторами с привлечением юристов. А потому, если вы надумали приобретать подобного рода жилье, готовьтесь к продолжительному процессу. И скорее всего вам не обойтись без помощи профессионалов. Специалисты агентства недвижимости «МИЭЛЬ» помогут вам разобраться в затруднительных вопросах. Наш офис расположен по адресу г. Москва, Чистые пруды, бульвар Чистопрудный д.5. Вы также можете предварительно созвониться с нашими представителями, обратившись по номеру телефона +7 (495) 744-33-77 и договориться о встрече

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.