Итак, это произошло. Застройщик, у которого вы купили недвижимость, был признан банкротом или попросту оказался мошенником. Что же делать дольщикам в этом случае? На что рассчитывать, и как себя вести, чтобы получить свои квартиры или хотя бы вернуть деньги? Сегодня мы рассмотрим эту ситуацию и поможем в ней разобраться.
Самой главной причиной банкротства застройщика чаще всего является нехватка средств на стройку. Очень многие застройщики используют схему пирамиды при возведении очередного объекта. То есть, чем больше покупателей недвижимости в будущем доме, тем большая вероятность, что он будет сдан в эксплуатацию.
При нехватке средств, строительство чаще всего просто замораживается, а дольщики находятся в «подвешенном» состоянии. И шансов на то, что все же квартиры будут достроены, совсем немного.
Поэтому во все времена самыми надежными компаниями считаются те, которые вкладывают в строительство максимальную сумму своих средств. А еще — обладают безупречной репутацией. Только тогда вы будете максимально защищены от непредвиденных ситуаций и сможете в итоге получить долгожданное жилье.
Сразу отметим один момент, что если застройщик будет официально признан банкротом, то к нему уже нет смысла предъявлять какие-либо требования. Потому что банкротство юрлица — это признание того, что компания больше не может выполнять свои обязанности.
Что же делать в таком случае? Несмотря на то, что банкротство сегодня — это длительный и проблемный процесс, которые несет дольщикам массу расходов и долгий период мучительного ожидания, благодаря нынешнему законодательству можно все-таки добиться справедливости.
Первое и самое главное, что должен сделать дольщик при объявлении застройщика банкротом — заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов. Это заявление следует подать в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве. После того, как документы дольщика будут рассмотрены, суд вынесет решение о включении дольщика в общий реестр требований кредиторов.
Обратите внимание, что у дольщика имеется в запасе всего один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. В заявлении стоит указать:
Как только вы будете включены в реестр обманутых дольщиков, у вас будет право потребовать компенсации всех средств, потраченных за время строительства объекта недвижимости. К сумме выплат рекомендуем прибавлять средства для компенсации морального ущерба. Полученные после продажи недвижимости деньги будут распределены пропорционально требованиям дольщиков.
В целом при банкротстве застройщика дольщики имеют право предъявить требования на:
Обратите внимание, что совсем недавно всех застройщиков обязали страховать риски. Как правило, страхованием занимаются частные компании, которые получают 1—1,5% от каждого договора. Если застройщик оказывается банкротом, то компания-страховщик обязана выплатить страховые средства после решения арбитражного суда. Так что наличие договора и страховки — уже неплохая гарантия того, что в случае банкротства застройщика не останешься « с носом».
Неважно — вы столкнулись с банкротством застройщика или сомневаетесь в его порядочности, дело уже рассматривается в судебном порядке или вас только поставили перед фактом, что недвижимость ждать не стоит. Вы всегда можете обратиться за помощью в наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые пруды».
Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах подачи документов в арбитражный суд и выиграть дело. Вместе с ними вы непременно получите долгожданное жилье или вернете потраченные средства. Мы имеем большой опыт работы с недвижимостью и готовы вам протянуть руку помощи. Свяжитесь с нами, и мы обсудим вашу ситуацию уже сегодня!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)