Что делать дольщикам, если застройщик вдруг стал банкротом?

Итак, это произошло. Застройщик, у которого вы купили недвижимость, был признан банкротом или попросту оказался мошенником. Что же делать дольщикам в этом случае? На что рассчитывать, и как себя вести, чтобы получить свои квартиры или хотя бы вернуть деньги? Сегодня мы рассмотрим эту ситуацию и поможем в ней разобраться.

Почему застройщики становятся банкротами?

Самой главной причиной банкротства застройщика чаще всего является нехватка средств на стройку. Очень многие застройщики используют схему пирамиды при возведении очередного объекта. То есть, чем больше покупателей недвижимости в будущем доме, тем большая вероятность, что он будет сдан в эксплуатацию.

При нехватке средств, строительство чаще всего просто замораживается, а дольщики находятся в «подвешенном» состоянии. И шансов на то, что все же квартиры будут достроены, совсем немного.

Поэтому во все времена самыми надежными компаниями считаются те, которые вкладывают в строительство максимальную сумму своих средств. А еще — обладают безупречной репутацией. Только тогда вы будете максимально защищены от непредвиденных ситуаций и сможете в итоге получить долгожданное жилье.    

Действия участника долевого строительства при банкротстве застройщика

Сразу отметим один момент, что если застройщик будет официально признан банкротом, то к нему уже нет смысла предъявлять какие-либо требования. Потому что банкротство юрлица — это признание того, что компания больше не может выполнять свои обязанности.

Что же делать в таком случае? Несмотря на то, что банкротство сегодня — это длительный и проблемный процесс, которые несет дольщикам массу расходов и долгий период мучительного ожидания, благодаря нынешнему законодательству можно все-таки добиться справедливости.

Первое и самое главное, что должен сделать дольщик при объявлении застройщика банкротом — заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов. Это заявление следует подать в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве. После того, как документы дольщика будут рассмотрены, суд вынесет решение о включении дольщика в общий реестр требований кредиторов.

Обратите внимание, что у дольщика имеется в запасе всего один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. В заявлении стоит указать:

• Ф.И.О. и контакты управляющего;
• название арбитражного суда;
• наименование застройщика-должника;
• сведения о долевом участнике;
• дату и номер ДДУ;
• идентификационные данные дома и квартиры;
• стоимость квартиры по ДДУ;
• реквизиты документов, которые подтвердят оплату.

На что стоит рассчитывать дольщику? 

Как только вы будете включены в реестр обманутых дольщиков, у вас будет право потребовать компенсации всех средств, потраченных за время строительства объекта недвижимости. К сумме выплат рекомендуем прибавлять средства для компенсации морального ущерба. Полученные после продажи недвижимости деньги будут распределены пропорционально требованиям дольщиков.

В целом при банкротстве застройщика дольщики имеют право предъявить требования на:

• Признание права собственности на квартиру, но только если она уже будет достроена.
• Признание права собственности на долю в общем имуществе незавершенного объекта недвижимости, но только если квартира еще не готова;
• Возврат денежных вложений, если нет желания ждать, когда объект достроится.

Обратите внимание, что совсем недавно всех застройщиков обязали страховать риски. Как правило, страхованием занимаются частные компании, которые получают 1—1,5% от каждого договора. Если застройщик оказывается банкротом, то компания-страховщик обязана выплатить страховые средства после решения арбитражного суда. Так что наличие договора и страховки — уже неплохая гарантия того, что в случае банкротства застройщика не останешься « с носом».

Неважно — вы столкнулись с банкротством застройщика или сомневаетесь в его порядочности, дело уже рассматривается в судебном порядке или вас только поставили перед фактом, что недвижимость ждать не стоит. Вы всегда можете обратиться за помощью в наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые пруды».

Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах подачи документов в арбитражный суд и выиграть дело. Вместе с ними вы непременно получите долгожданное жилье или вернете потраченные средства. Мы имеем большой опыт работы с недвижимостью и готовы вам протянуть руку помощи. Свяжитесь с нами, и мы обсудим вашу ситуацию уже сегодня!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.