Что нужно знать об обмене квартир при разъезде в Москве

Размен квартиры на две и более актуален при изменении состава семьи, разделе наследства. Чаще всего это касается 3-комнатных квартир. Обмен 2-комнатных и 4-комнатных объектов случается реже — так же, как и расселение коммунального жилья, которым занимаются профессиональные риэлторы. Обмен квартир или разъезд в Москве чаще всего организовывается так: профессиональный посредник  подбирает несколько вариантов и проводит несколько сделок купли-продажи в один день.

Мнение эксперта МИЭЛЬ
При стандартном обмене клиент готов какое-то время подождать. При разъезде, как правило, нужно действовать оперативно. Обычно клиенты опасаются оставаться с деньгами на руках, поэтому идеальным вариантом для них является срочная сделка под патронажем крупного агентства недвижимости.

Варианты обмена квартир при разъезде в Москве и МО

Агентство может предложить разъезд с доплатой, сменой места проживания на другой район. Встречаются варианты разъезда с приобретением квартир в Подмосковье, включая новостройки. Схема подразумевает множество нюансов правового технического характера, поэтому с ее реализацией лучше обращаться к профессионалам рынка.

Подготовка к сделке

Сопровождение разъезда требует от риэлтора знаний в различных сферах, а также исключительной юридической грамотности. Пригодится умение вести многоступенчатые переговоры. Как обмен квартир в чистом виде, так и разъезд осуществляют опытные специалисты — за подобные сделки берутся риэлторы со стажем не менее 5 лет.

Разъезд требует предварительного анализа рынка, так как не все потребности клиентов могут быть удовлетворены при размене объекта. Риэлтор изучает такие факторы, как:

• конечное число квартир, в которые планируется переезд.
• район Москвы или ближайшего Подмосковья, где размещаются объекты купли-продажи.
• площадь и прочие характеристики активов.

На данном этапе крайне важно правильно оценить недвижимость, предназначенную для продажи. Агентства сотрудничают с опытными оценщиками, которые владеют рыночной ситуацией в разных сегментах столичного жилья.

Возникают случаи, когда обмен квартир и разъезд в Москве осуществляется в пользу квартир, расположенных в соседних регионах. В этом случае риэлторы выходят на связь с региональными агентствами-партнерами или представителями в городах РФ. Тесное взаимодействие профессионалов рынка обеспечивает выгодные условия сделки, информационную и консультационную поддержку.

Проверка юридической чистоты квартир также производится силами агентства. В ходе экспертизы отсеиваются варианты с повышенным риском утраты прав на недвижимые объекты и их ограничений. Далее сделка также требует юридического сопровождения. Квалифицированные специалисты собирают и готовят документы, приступая непосредственно к продаже квартиры.

Преимущества работы с агентством

Представители агентства пользуются различными маркетинговыми ходами, чтобы привлечь покупателя, реализуя обмен квартир и разъезд в Москве посредством размещения в базах и рекламных объявлениях. Задача риэлтора – реализовать право клиента на продажу и приобретение жилья с минимальными потерями для каждой из сторон.

Истории из жизни
Наша семья запланировала размен 3-комнатной квартиры. В агентстве на Чистопрудном бульваре нас сразу предупредили, что продажа может пройти быстро лишь при наличии торга. Это помогло нам в переговорах с родней, которая настаивала на максимальной цене. Родственники, которые проживали с нами на одной территории, убедились в том, что агентство предлагает наиболее интересные варианты. Операция размена прошла в максимально короткие сроки. Риэлторы проконтролировали процесс исполнения обязательств по договорам, организовали взаимозачет и помогли с регистрацией прав собственности. Профессиональный взгляд помог решить множество вопросов с выгодой для всей семьи. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Цены на московском рынке жилья зависят от удаленности метро, близости социальных объектов, экологических и прочих факторов. Поэтому на практике встречаются ситуации, когда комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы и 2-комнатные квартиры в спальных районах города признаются равнозначными. Объекты в элитных районах могут быть предметом заинтересованности третьих лиц, поэтому  понадобится помощь квалифицированных юристах на всех этапах, включая постпродажный.

Экспертное мнение
Агентства недвижимости являются проводниками рыночной информации и ее активными пользователями. Изучить объекты, представленные в публичных базах, может каждый. Но подойти к ним с профессиональной точки зрения достаточно сложно, если речь идет об удовлетворении интересов многих лиц в рамках одного объекта. Профессионал предоставляет клиентам сведения о нюансах оплаты, налогообложения, юридического оформления. Рядовые собственники могут потерпеть неудачу на этапах переговоров. Но если участвует профессиональный посредник, шансы на удачную сделку повышаются.

Чистые Пруды — реальная помощь при разъезде

Представители агентства «Чистые Пруды» сопровождают разъезд из квартир различных категорий. Независимо от степени сложности, сотрудники компании делают все возможное, чтобы операция обмена не вызвала у клиентов неудобств. Наши сотрудники являются имеют высокую квалификацию и способны предотвратить негативные последствия, с которыми может быть связан размен совместной собственности. На каждом этапе, начиная от предварительного анализа объектов и заканчивая получением свидетельства, профессиональная команда «МИЭЛЬ» оказывает консультационную поддержку и добивается максимальных результатов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.