Что влияет на скорость продажи квартиры в Москве

Многие продавцы при продаже квартиры задают вопрос, как быстро продать квартиру в Москве и что влияет на скорость продажи квартиры?

Часто бывает, вроде бы и объект продаваемой недвижимости с ремонтом, и в месте хорошем расположен, и транспортная развязка имеется, а покупатель все никак не находится. Как выйти из сложившейся ситуации и решить проблему с отсутствием покупателя?

Что мешает быстро продать квартиру

В основном продавцы самостоятельно не могут определить, почему квартира не продается. Вот основные факторы, влияющие на продажу квартиры:

• Непорядок в документации
• Слишком большая стоимость
• Не нравится ремонт и дизайн квартиры
• Антисанитарное состояние квартиры
• Негативное окружение дома
• Наличие наследников
• Продажа квартиры иностранцами

Попробуем разобраться с каждым из них.

Проблемы с документами

Если в квартире имеется незаконная планировка, это может крайне затянуть процесс продажи квартиры с ее узакониванием. По статистике, 30% квартир В Москве перед продажей имели незаконную планировку.

Очень часто встречаются случаи, когда продавец начинает заниматься документами или вообще их доставать с пыльной полки только после задатка. Это неправильно, так как порядок в документации должен быть наведен еще «вчера». В результате может возникнуть ситуация, влияющая не только на скорость продажи квартиры, но и несущая за собой возвращение задатка в двойном размере. Также проследите, чтобы в квартире были сняты с регистрации все жильцы. Наличие прописанных может также влиять на замедление продажи объекта. В этом случае лучше всего продавцу заняться приведением документов в порядок непосредственно перед началом продажи жилья. Взять разрешение БТИ и сделать так, чтобы технический паспорт полностью совпадал с планировкой квартиры намного проще собственнику квартиры.

Завышенная стоимость квартиры

Эта причина в основном является самой главной. В реальности, объекты недвижимости, имеющие рыночную стоимость, продаются в Москве уже через 2-3 недели после выставления их на продажу. Продавца должно сразу насторожить то, что после многих звонков, квартиру даже никто не захотел смотреть.

Если в течение месяца никто из потенциальных покупателей не откликнулся на ваше объявление — срочно снижайте цену вашего жилья.

Покупателю не нравится дизайн квартиры

Не каждому по нраву ремонт и дизайн квартиры, которую вы продаете. Экстравагантный дизайн может запросто отпугнуть покупателя. Даже если вы считаете, что ремонт в квартире произведен на высшем уровне, покупателю может, не понравится цвет стен или мебели.

В таком случае, перед продажей жилья с ремонтом, лучше всего получить консультацию специалиста и понять, на какого покупателя можно будет рассчитывать.

Квартира имеет нетоварный вид

Перед продажей вашу недвижимость необходимо в срочном порядке привести в надлежащий вид. Грязная и неубранная квартира может сразу и навсегда отпугнуть покупателя. Поэтому, лучше всего перед просмотрами тщательно прибраться, вымыть окна, и вывезти залежалый хлам. Эффективно создать и уют помещения, раздвинуть мебель, открыть шторы. Создайте ощущение пространства в вашей квартире.

Также очень важным являются запахи жилища. Замечено, что квартира с приятным ароматом намного лучше привлекает покупателя. Также уделите внимание состоянию подъезда и лестничной клетки. Попросите уборщицу хотя бы раз вымыть подъезд, и вы увидите, как работает пословица — театр начинается с вешалки, а продажа квартиры с состояния лестницы и холла.

Окружение дома

Если рядом с домом, в котором продается квартира, находятся объекты, такие как ТЭЦ, кладбище, ЛЭП или другие негативные строения, стоимость квартиры может быть намного снижена.

Таким образом, скорость продажи квартиры будет не такой быстрой. Еще очень важным является вид из окна. Ведь глухая стена или слишком близко стоящие строения могут отпугивать потенциальных покупателей. Эти причины невозможно устранить, поэтому анализируйте рынок или прибегайте к помощи АН.

Наследники квартиры

Наличие граждан, которые вступили в наследство продаваемой квартиры или желают получить долю, может послужить причиной для затягивания процесса сделки на неопределенный период.

Зачастую наследники могут выступать третьей заинтересованной стороной, особенно при продаже такого объекта недвижимости. Также нельзя сбрасывать со счетов возможное присутствие несовершеннолетних или недееспособных граждан. Чтобы продажа квартиры не была осложнена этими проблемами, постарайтесь приводить документы в порядок непосредственно перед подачей объявления о продаже.

Продажа квартиры нерезидентами

Если квартира выставлена на продажу гражданами другой страны, это может осложнить и затянуть процесс ее продажи. По законодательству РФ на нерезидента ложится обязанность об оплате основного налога. Если с оплатой не возникает проблем, беспокоиться особо не зачем.

Также при заключении сделки могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, связанные с невозможностью явки продавца на подписание договора. Причины могут быть разными, и не каждый нотариус возьмется подписывать договор с доверенным лицом нерезидента.

Нюансы срочной продажи квартиры

Даже если вы продаете квартиру самостоятельно, чаще ставьте себя на место покупателя и задумывайтесь, а как бы вы поступили на его месте?

Если вы хотите быстро и выгодно продать свою квартиру в Москве, доверяйте только авторитетным агентствам с большим опытом. Безопасная сделка без лишней волокиты — вот главная формула желаний любого покупателя. В ситуации, когда вы сомневаетесь, или не можете самостоятельно определить стоимость вашей квартиры, лучше всего обращайтесь в АН. Агенты недвижимости всегда помогут установить справедливую цену вашего жилья, которая поспособствует скорейшей продаже.

Обращение в АН позволяет получить шанс быстро и выгодно продать квартиру, свести на нет недостатки и найти именно вашего покупателя. Также старайтесь выбирать правильное время для просмотра, выгодно подчеркивая освещение квартиры. Нельзя сбрасывать со счетов и сезонность продаж. Лучше и дороже всего квартиру продавать в осеннее время.

Одним из важнейших показателей скорейшей продажи квартиры является эффективная реклама. Если вы самостоятельно продаете квартиру, вам необходимо подать правильное, исчерпывающие, без лишних слов и деталей объявление. Также к нему необходимо приложить и фото. Но лучше всего обратиться к агенту по недвижимости. Который всегда выложит объявление в выгодном для продавца виде. Опытный эксперт по недвижимости, обладающий огромным опытом, без проблем решит вопрос с быстрой продажей квартиры.

Компания «Чистые Пруды» поможет в кратчайшие сроки продать вашу квартиру в Москве или Подмосковье. Наши знания и богатый опыт позволят получить гарантированный выгодный для вас результат. Мы быстро найдем покупателя и организуем безопасную сделку.

Если же вы попали в затруднительную ситуацию, мы организуем срочный выкуп вашей квартиры и за несколько дней вы получите деньги с максимальной для вас выгодой. «Чистые Пруды» найдет правильное и рациональное решение ваших квартирных вопросов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.