Каждая квартира, выставленная на продажу, имеет свои преимущества и недостатки. Бывают случаи, когда объект недвижимости, находящийся в одном и том же доме, стоит чуть ли не в два раза дешевле из-за некоторых факторов. Почему так бывает и что влияет на стоимость столичных квартир?
Вот основные моменты влияния на стоимость квартиры:
Благодаря этим факторам, можно определить правильную цену вашей недвижимости.
Одним из главных моментов при определении цены на квартиру в Москве, является расположение строения. Столица — очень большой мегаполис. И от того, где находится ваша квартира, напрямую зависит ее стоимость. Необходимо учитывать следующие моменты:
Месторасположение квартиры определяет основную долю ее стоимости. Чем дальше она находится от МКАД, тем дешевле жилье.
Основное правило при определении цены квартиры — чем позже построен дом, тем выше стоимость в нем жилья. В Москве самые недорогие квартиры находятся в «хрущевках». Совсем недавно построенные современные строения с применением новых технологий, паркингов, нескольких лифтов, энергосберегающих систем и других благ нынешней цивилизации, ценятся намного выше их до перестроечных предшественников.
Также нельзя забывать, что кирпичные дома имеют большую стоимость, чем панельные.
Естественно, при оценивании квартиры немаловажную роль играет ее размер. Если в квартире сделан ремонт, присутствует хорошая и удобная планировка, то и цена на нее будет соответствующая.
Многие покупатели отдают предпочтение квартирам свободной планировки и ремонту без отделки. Не каждому покупателю может понравиться квартира от хозяина с навязчивым дизайном, который может оказаться не в его вкусе.
Не последнее место занимает и этаж, на котором находится продаваемый объект. Неликвидными считаются первые и последние этажи. Особенно такие факторы подходят вторичному жилью. Первые этажи ассоциируются с сыростью и криминальной доступностью, верхние — с протеканием крыши и постоянно проблемными лифтами. В столичных домах в основном такие проблемы давно решены, и бояться таких квартир не стоит.
В современных домах, где под первыми этажами находятся магазины, паркинги для автомобилей, а верхние этажи продаются с мансардными помещениями, иметь квартиру даже намного выгоднее.
Огромное значение для определения стоимость жилья играет инфраструктура района и его экология. Кому понравится, если вблизи дома будет находится постоянно дымящее предприятие или и вообще кладбище, а до ближайшего садика, школы, поликлиники и даже магазина граждане будут добираться на общественном транспорте. Отсутствие зеленых зон и скверов дополняют столь мрачную картину. Такие факторы необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры.
Районов с отсутствием нормальной экологии и необходимой инфраструктуры в столице еще достаточно много и стоимость квартир здесь невысокая.
Перечисленные факторы, влияющие на стоимость недвижимости столицы, играют немаловажную роль. Но существуют особенные причины, которые также нельзя сбрасывать со счетов. Вот некоторые из них:
Даже незначительные причины могут влиять на цену недвижимости. Вряд ли квартира, у которой из окна будет виднеться стена или мусорные баки, будет иметь достойную стоимость.
Также необходимо учитывать и условные факторы при оценке квартиры. Таковыми являются:
При некоторых проблемах с выше перечисленными причинами, стоимость квартиры может быть значительно изменена. Ведь решение таких вопросов может занять много времени и средств, а покупатель ждать не намерен. Поэтому, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, учтите все нюансы с юридической стороной жилья.
Для того, чтобы оценить квартиру и понять ее реальную стоимость, лучше всего пригласить компетентного оценщика, агента или другого специалиста по недвижимости. Они осмотрят вашу квартиру, документы и сделают заключение. Если вы хотите оценить квартиру самостоятельно, вам необходимо проанализировать следующее:
Эти и еще многие другие причины влияют на цену вашего жилья.
В основном вопрос стоимости квартиры интересует людей, которые ее решили продать. Чтобы узнать точную цену своей недвижимости и не тратить массу времени на мониторинг рынка, обратитесь в Агентство Недвижимости. По своей профессиональной деятельности, только там могут сказать, какую цену вам необходимо выставить. Самое главное, не продешевить и не загадать слишком высокую стоимость. Самостоятельно определить все достоинства и недостатки квартиры очень сложно. Опытные агенты по недвижимости или оценщики знают все особенности спроса, они реально укажут вам на детали продажи и помогут выгодно продать жилье.
АН «Чистые Пруды» всегда готова дать объективную оценку вашей недвижимости. Мы оказываем услуги по оценке вашей квартиры, а также постоянно анализируем ситуацию на рынке столичного жилья, следим за ее изменениями. Мы укажем на слабые стороны вашей недвижимости и поможем их устранить. Наше мнение будет ценным советчиком при продаже вашей недвижимости.
Купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье с АН «Чистые Пруды» всегда просто. Мы оказываем профессиональные услуги по выкупу квартиры, сопровождаем сделку на всех ее этапах, гарантируем полную безопасность. Наша команда всегда найдет правильное решение всех ваших квартирных вопросов.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)
О компании
Услуги
Отзывы
Статьи
Контакты