Что влияет на цену квартиры в Москве

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 18.12.2019

    Каждая квартира, выставленная на продажу, имеет свои преимущества и недостатки. Бывают случаи, когда объект недвижимости, находящийся в одном и том же доме, стоит чуть ли не в два раза дешевле из-за некоторых факторов. Почему так бывает и что влияет на стоимость столичных квартир?

    Вот основные моменты влияния на стоимость квартиры:

    • Ремонт в квартире
    • Площадь и планировка квартиры
    • Расположение дома
    • Свежеть постройки дома
    • Транспортная развязка
    • Этаж квартиры
    • Экология и наличие инфраструктуры

    Благодаря этим факторам, можно определить правильную цену вашей недвижимости.

    Расположение дома

    Расположение дома

    Одним из главных моментов при определении цены на квартиру в Москве, является расположение строения. Столица — очень большой мегаполис. И от того, где находится ваша квартира, напрямую зависит ее стоимость. Необходимо учитывать следующие моменты:

    • Доступность транспорта
    • Близость к центру города
    • Близость к станции метрополитена

    Месторасположение квартиры определяет основную долю ее стоимости. Чем дальше она находится от МКАД, тем дешевле жилье.

                                      

    Ликвидность дома

    Ликвидность дома

    Основное правило при определении цены квартиры — чем позже построен дом, тем выше стоимость в нем жилья. В Москве самые недорогие квартиры находятся в «хрущевках». Совсем недавно построенные современные строения с применением новых технологий, паркингов, нескольких лифтов, энергосберегающих систем и других благ нынешней цивилизации, ценятся намного выше их до перестроечных предшественников.

    Также нельзя забывать, что кирпичные дома имеют большую стоимость, чем панельные.

    Планировка, ремонт и площадь квартиры

    Планировка, ремонт и площадь квартиры

    Естественно, при оценивании квартиры немаловажную роль играет ее размер. Если в квартире сделан ремонт, присутствует хорошая и удобная планировка, то и цена на нее будет соответствующая.

    Многие покупатели отдают предпочтение квартирам свободной планировки и ремонту без отделки. Не каждому покупателю может понравиться квартира от хозяина с навязчивым дизайном, который может оказаться не в его вкусе.

    Этажность дома

    Этажность дома

    Не последнее место занимает и этаж, на котором находится продаваемый объект. Неликвидными считаются первые и последние этажи. Особенно такие факторы подходят вторичному жилью. Первые этажи ассоциируются с сыростью и криминальной доступностью, верхние — с протеканием крыши и постоянно проблемными лифтами. В столичных домах в основном такие проблемы давно решены, и бояться таких квартир не стоит.

    В современных домах, где под первыми этажами находятся магазины, паркинги для автомобилей, а верхние этажи продаются с мансардными помещениями, иметь квартиру даже намного выгоднее.

    Инфраструктура и экология

    Инфраструктура и экология

    Огромное значение для определения стоимость жилья играет инфраструктура района и его экология. Кому понравится, если вблизи дома будет находится постоянно дымящее предприятие или и вообще кладбище, а до ближайшего садика, школы, поликлиники и даже магазина граждане будут добираться на общественном транспорте. Отсутствие зеленых зон и скверов дополняют столь мрачную картину. Такие факторы необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры.

    Районов с отсутствием нормальной экологии и необходимой инфраструктуры в столице еще достаточно много и стоимость квартир здесь невысокая.

    Что еще влияет на стоимость квартиры

    Что еще влияет на стоимость квартиры

    Перечисленные факторы, влияющие на стоимость недвижимости столицы, играют немаловажную роль. Но существуют особенные причины, которые также нельзя сбрасывать со счетов. Вот некоторые из них:

    • Контингент соседей
    • Наличие нескольких владельцев или долевой собственности
    • Наличие в квартире несовершеннолетних или посторонних прописанных людей
    • Размер кухни, количество санузлов
    • Наличие балкона или лоджии
    • Кирпичный или панельный дом
    • Качество межэтажных перекрытий
    • Вид из окон
    • Наличие охраны или видеонаблюдения
    • Наличие парковки
    • Состояние двора и придомовой территории
    • Состояние труб

    Даже незначительные причины могут влиять на цену недвижимости. Вряд ли квартира, у которой из окна будет виднеться стена или мусорные баки, будет иметь достойную стоимость.

    стоимость квартиры

    Юридические факторы стоимости квартиры

    Также необходимо учитывать и условные факторы при оценке квартиры. Таковыми являются:

    • Условия продажи жилья
    • Сроки сделки
    • Сроки снятия с регистрации владельцев
    • Наличие возможных обременений
    • Способы взаиморасчётов между сторонами сделки
    • Наличие проблем в технической документации (незаконная перепланировка и т.д.)

    При некоторых проблемах с выше перечисленными причинами, стоимость квартиры может быть значительно изменена. Ведь решение таких вопросов может занять много времени и средств, а покупатель ждать не намерен. Поэтому, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, учтите все нюансы с юридической стороной жилья.

    оценка квартиры

    Как реально оценивать квартиру

    Для того, чтобы оценить квартиру и понять ее реальную стоимость, лучше всего пригласить компетентного оценщика, агента или другого специалиста по недвижимости. Они осмотрят вашу квартиру, документы и сделают заключение.  Если вы хотите оценить квартиру самостоятельно, вам необходимо проанализировать следующее:

    • Сколько примерно стоит аналогичная квартира в вашем районе
    • Сколько стоит квадратный метр площади вашего жилья
    • В каком состоянии находятся правоустанавливающие документы
    • Ваша квартира приобретена в ипотеку или другим способом и как давно
    • В каком состоянии находится дом и придомовая территория
    • Какая инфраструктура, экология и расположение вашего дома

    Эти и еще многие другие причины влияют на цену вашего жилья.

    Как узнать стоимость квартиры

    Как узнать стоимость квартиры

    В основном вопрос стоимости квартиры интересует людей, которые ее решили продать. Чтобы узнать точную цену своей недвижимости и не тратить массу времени на мониторинг рынка, обратитесь в Агентство Недвижимости. По своей профессиональной деятельности, только там могут сказать, какую цену вам необходимо выставить. Самое главное, не продешевить и не загадать слишком высокую стоимость. Самостоятельно определить все достоинства и недостатки квартиры очень сложно. Опытные агенты по недвижимости или оценщики знают все особенности спроса, они реально укажут вам на детали продажи и помогут выгодно продать жилье.

    АН «Чистые Пруды» всегда готова дать объективную оценку вашей недвижимости. Мы оказываем услуги по оценке вашей квартиры, а также постоянно анализируем ситуацию на рынке столичного жилья, следим за ее изменениями. Мы укажем на слабые стороны вашей недвижимости и поможем их устранить. Наше мнение будет ценным советчиком при продаже вашей недвижимости.

    Купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье с АН «Чистые Пруды» всегда просто. Мы оказываем профессиональные услуги по выкупу квартиры, сопровождаем сделку на всех ее этапах, гарантируем полную безопасность. Наша команда всегда найдет правильное решение всех ваших квартирных вопросов.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных