Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

Каждый человек, достигнув определенного возраста, начинает задумываться о том, как правильно распорядиться собственным имуществом, чтобы это стало выгодным наследникам в будущем. Желая правильно распределить наследство и по возможности уменьшить расходы на оформление, появляется вопрос – что выгоднее оформить: дарственную или завещание на квартиру.

Ответ на него зависит от ряда параметров:

• формы собственности недвижимости;
• степени родства;
• срочности передачи прав, и др.

И дарственная, и завещание имеет как ряд плюсов, так и минусов, которые необходимо анализировать в совокупности со всеми обстоятельствами. Рассмотрим эти понятия, чтобы определить, что же выгоднее предпочесть.

Определение понятий «дарственная» и «завещание» 

Дарственная – это договор дарения, который заключается в двухстороннем порядке между дарителем и одаряемым. Результатом заключения такого договора является безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого. Последним может выступать как родственное лицо, так и человек, не имеющий родственных связей с дарителем. 

Завещание – это односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), определяющий, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. Наследниками также могут выступать люди, не имеющие родственных связей с наследодателем.

Чтобы определиться, в пользу какого документа сделать выбор, необходимо учесть существенные отличия:

• сроки оформления;
• момент перехода имущества в собственность;
• вероятность внесения изменения или отмены договора;
• стоимость процедуры оформления;
• налоговые выплаты.

Отличия в порядке перехода прав собственности 

Дарственная дает возможность тому, на кого она оформлена, получить право собственности на квартиру и стать полноправным владельцем сразу после:

• подписания и регистрации договора дарения;
• оплаты государственной пошлины;
• регистрации документов в Росреестре.

По закону РФ срок оформления дарственной должен быть не более двух с половиной недель. Одаряемый начинает владеть имуществом еще при жизни дарителя.

В случае с завещанием право собственности возникает при следующих обстоятельствах:

• смерти наследодателя;
• законодательно установленном прохождении процедуры вступления в наследство.

Чтобы вступить в права, необходимо совершить следующие действия:

• открыть права на недвижимое имущество;
• собрать пакет документов и передать их нотариусу;
• зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

Как правило, срок оформления документов вместе со вступлением в собственность, составляет в среднем семь месяцев с момента смерти наследодателя. Но вступить в наследство становится возможным лишь по истечению 6 месяцев.

Внесение изменений в договора 

Дарственная после подписания и регистрации не предусматривает внесение каких-либо корректировок. Исключением может быть только случай, когда в судебном порядке удалось доказать недееспособность дарителя или если подписание осуществлялось с применением силы. При передаче объекта по дарственной и переоформлении прав вернуть все назад не получится.

Условия завещания наследодатель может изменить в любой момент либо вообще отозвать, как будто его вообще никогда не было. Внести изменения можно при соблюдении некоторых условий:

• не противореча распределению, если упомянуто несколько наследников;
• подтвердив осознание собственных действий в момент внесения изменений.

Что предпочесть: дарственную или завещание на квартиру?

Завещание является безопасным для наследодателя, так как он в любой момент может внести изменения либо отозвать документ. При этом сохраняется право пожизненного владения, а заинтересованные наследники в некоторых случаях вынуждены поддерживать хорошие отношения с завещателем.

Важно помнить, если у наследодателя остались дети возрастом до 18 лет, родители-пенсионеры, инвалиды, иждивенцы, то наследство необходимо будет делить, так как се эти люди имеют законное право на часть в нем.

Дарственная же с точки зрения быстроты и надежности выгоднее одаряемому, к тому же факт дарения оспорить крайне трудно. Договор дарения позволяет осуществлять любые действия с недвижимостью, в том числе и продажу тому, кто получил право собственности. Поэтому даритель должен хорошо подумать, прежде чем оформить дарственную.

Став перед выбором, что же лучше оформить в вашей ситуации: завещание или дарственную, учтите всю вышеизложенную информацию, чтобы принять правильное решение. Если же есть аспекты, которые вас смущают, обратитесь в АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Наши квалифицированные юристы помогут вам разобраться со всеми тонкостями оформления данных договоров, помогут обойти «подводные камни» и сведут риски к минимуму.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.