Договор купли-продажи с обратным выкупом квартиры

Рынок недвижимости постоянно развивается и это способствует появлению новшеств. Так, все чаще на слуху метод «Sale-pay-back», иными словами заключение договора обратного выкупа недвижимости, к которому прибегают застройщики. Среди российского потребителя этот метод пока не очень распространен, но становится все более популярным.

Заключение такого договора дает возможность застройщикам привлечь денежные средства частных инвесторов – физических лиц. Согласно сделке, застройщик продает жилье покупателю, который имеет право вернуть его через оговоренный промежуток времени по указанной стоимости.

Что представляет собой обратный выкуп квартиры

Конкуренция между застройщиками поспособствовала появлению оригинального варианта продажи недвижимости. Заключение договора обратного выкупа стало выгодным как для самого застройщика, так и для частного инвестора. Таким образом, с инвестором заключается договор, согласно условиям которого приобретенная недвижимость при желании спустя какое-то время может быть продана обратно застройщику. За инвестором остается право выбора – продать квартиру застройщику либо стать полноправным собственником после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса. Данная сделка своего рода страхует капиталовложения от рисков потери. Самим же застройщикам этот метод позволил привлекать денежные средства для строительства на более выгодных условиях. Даже если в договоре они обязуются вернуть средства с процентами, это обходится дешевле банковского кредита.

Имеются ли «подводные камни»

Предлагая услуги по обратному выкупу квартир в новостройке, застройщики в условиях конкуренции и снижения активности на рынке недвижимости пытаются привлечь внимание потенциальных инвесторов и поднять эффективность своих продаж. Но стоит обратить внимание, что такой маркетинговый ход не так уж и безопасен и имеет ряд «подводных камней».

Прежде всего покупатель рискует столкнуться с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию либо банкротством застройщика. Поэтому необходимо тщательно изучить информацию о застройщике, его финансовом состоянии и надежности. В противном случае заманчивое предложение может обернуться потерей немалых денежных средств, либо длительными судебными тяжбами.

Как правильно оформить договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

До подписания договора купли-продажи с обратным выкупом необходимо изучить все пункты договора, а в идеальном случае проконсультироваться с юристами, чтобы «подводные камни» данной сделки не повлекли непредвиденные ситуации.

Как и любой другой договор, соглашение обратного выкупа должно содержать основные пункты:

1. Точное наименование сторон.
2. Предмет договора.
3. Порядок его исполнения.
4. Цена.
5. Ответственность сторон.
6. Форс-мажор и пути решения спорных вопросов.
7. Реквизиты сторон, подписи, печати.

Если какой-то из этих пунктов не оговорен, договор можно считать составленным некорректно и не имеющим юридическую силу.

Обратить особое внимание стоит также на пункты условий обратного выкупа, а именно:

• длительность договорной сделки (срок, когда инвестор может получить обратно вложенные денежные средства);
• формула расчета цены выкупа квартиры (с учетом доходности);
• наличие штрафных санкций с инвестора при требовании досрочного выкупа;
• категория квартир, на которые распространяется данная сделка;
• лицо, обязующееся выкупить квартиру (должен быть застройщик, а не какая-либо другая компания);
• возможность использования ипотеки или рассрочки при внесении денежных средств инвестором;
• отсутствие условий, позволяющих застройщику уклониться от выкупа квартиры, перенести срок выкупа либо уменьшить доходность инвестора путем изменения ставок или включив различные комиссии.

Несмотря на многие нюансы, данная сделка очень привлекательна для потенциальных инвесторов. Если выбранная квартира достаточно ликвидна на рынке недвижимости, то покупатель, имея право оставить право собственности за собой после сдачи дома в эксплуатацию, может выставить ее на продажу. При этом доходность операции увеличится, так как цена на недвижимость вырастает после окончания строительства. А если же квартира по каким-то причинам не устраивает покупателя, ее выкупит застройщик.

Решив заключить с застройщиком договор купли-продажи с обратным выкупом, можете ли вы быть уверены в застройщике или юридически правильно оформить сделку самостоятельно? Если нет, обращайтесь в наше агентство недвижимости в Москве. Юристы нашего агентства изучат документацию застройщика, их типовой договор, обозначат «подводные камни» и сведут сделку к нулевому риску.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.