Как не допустить мошенничества при получении квартиры в наследство

Вам досталась квартира по наследству? Не спешите радоваться, ведь впереди вас ждет непростая процедура деления объекта недвижимости между всеми родственниками и не менее сложный процесс вступления в наследство. Ведь недвижимость — это весьма недешевый и большой объект, оформление прав на которого происходит долго и нелегко.

Но самое главное — процедура получения квартиры в наследство полна разных подводных камней и мошеннических схем, которые могут быть применены по отношению к вам. А потому здесь нужно быть очень осторожным, чтобы не попасть в руки преступникам и не стать жертвой махинации.

В этой статье мы как раз расскажем, как грамотно вступить в права наследника и законно получить квартиру в наследство, минуя некоторые подводные камни и схемы мошенников.

Вступление в наследство с завещанием или дарственной

Самый простой и быстрый способ получить квартиру в наследство — по завещанию или дарственной. Эти документы должны быть оформлены при жизни владельца и в присутствии нотариуса. Такое подтверждение делает практически невозможным его оспаривание в суде, так как это требует немало времени и денег. Поэтому мошенники здесь уж точно не смогут провернуть свои махинации.

Обратите внимание на такой нюанс: очень важно, чтобы наследник знал, когда и где происходило оформление дарственной или завещания. Именно эта информация является главным доказательством в получении объекта недвижимости в наследство. Кроме того для оформления дарственной вам обязательно нужно иметь с собой паспорт.

Что касается других не совсем приятных для наследника моментов: квартира ему может прийти вместе с «нагрузкой», например, в виде задолженности по коммунальным платежам. Или с некоторыми условиями, например, по воле владельца в квартире будет проживать еще один человек. Наследник не сможет изменить условия завещания, не лишившись при этом права на наследство.

Вступление в наследство без завещания

Наиболее частым вариантом наследования является оформление наследства без завещания. Ведь, к сожалению, не все люди в нашей стране заботятся об оформлении завещания или дарственной. Поэтому в данном случае наследство после смерти владельца оформляется согласно действующему законодательству. В первую очередь право на наследство получают наследники первой очереди — супруги, дети, внуки или родители. И только потом — наследники второй очереди: братья и сестры, племянники и так далее.

Даже если завещание владельца на квартиру будет отсутствовать, то половину обязательно смогут получить только несовершеннолетние дети и супруги. Остальные имущественные споры рассматриваются в суде. Именно здесь потенциальных наследников могут поджидать мошенники, которые будут давить на них разными способами, чтобы заполучить лакомый кусок наследства.

 

Вступление в наследство: особенности процедуры

Оформление прав на объект недвижимости происходит с помощью нотариуса. Если вы имеете на руках завещание, тогда можно просто обратиться к любому специалисту. А если завещания нет — дело будет проходить через суд. Для ведения дела юристу нужно будет предоставить выписку из БТИ, кадастровый паспорт, выписку из Росеестра, некоторые другие документы. Только после того как наследник вступит в законные права, квартира будет передана по наследству.

Обратите внимание: оформление наследства — не бесплатная процедура. Наследникам первой очереди нужно оплатить 0,3% от стоимости квартиры. При этом нужно иметь в виду и возможность других расходов.

К слову, наследники имеют всего лишь полгода для того чтобы заявить о своих правах на недвижимость. Для продления сроков нужно обратиться в суд. Но если не заявить о своих правах, тогда наследство будет считаться выморочным и может отойти в государственные резервы. А стоявшая долгие годы квартира может привлечь внимание мошенников, которые получат возможность выполнить отчуждение имущества в свою пользу.

Отметим, что идеальная жертва для обмана — владелец-одиночка без родственников. Ведь в таком случае на его наследство никто претендовать не будет. Тогда мошенниками в ход идет фиктивный договор дарения или завещания, по которому квартира отчуждается постороннему человеку. Также в этой схеме используется поддельный паспорт или свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Конечно, лучше всего довериться специалистам в области продажи, обмена и проведении сделок с недвижимостью. Тогда риски попасть на мошенников и испытать на себе «подводные камни» и риски вступления в наследство будут для вас минимальными. Такие специалисты работают в нашем агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». Они помогут вам не стать жертвой обмана и максимально грамотно провести процедуру по получению квартиры в наследство. Также наши эксперты помогут владельцам недвижимости составить грамотное завещание или дарственную.

С нами вы будете уверены, что все сделали правильно. А потому не медлите и обращайтесь в наше агентство «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» по следующим контактам: +7 (495) 744-33-77, Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.