Прописка в приватизированной квартире третьих лиц

С распространением процедуры приватизации с последующим получением права собственности вопрос о регистрации в собственной квартире стал повседневным и более упрощенным на практике. И если регистрация собственника или нескольких, имеющих доли, по умолчанию естественный процесс, то необходимость прописать родственника или хорошего знакомого заставляет задуматься. И именно недостаточная информированность о возможностях и ограничениях прописки часто становится прецедентом для ссор и споров между родственниками.

Какие права имеет человек, прописанный в приватизированной квартире

Часто можно услышать мнение, что регистрация в приватизированной квартире дает возможность претендовать на часть недвижимости. Но так ли это на самом деле?

Претендовать на часть квартиры члены семьи могут лишь в момент осуществления приватизации либо при заключении договора купли-продажи. А регистрация в чужой квартире дает возможность получить штамп в паспорте о прописке и права, оговоренные в ЖК РФ, в частности:

• проживание по месту прописки;
• указание места регистрации при трудоустройстве;
• постановку на налоговый учет и получение пенсионного страхового свидетельства по новому месту проживания;
• прописку членов своей семьи в случае согласия собственника;
• оформление пособий и льгот по месту регистрации;
• оформление детей в ближайшие школы и садики;
• регистрацию по месту жительства своих несовершеннолетних детей без согласия собственников и прочее.

Прописанные дети, родственники, друзья имеют лишь право на проживание, а право распоряжаться – продавать, менять, дарить либо передавать по наследству остается исключительно за собственником. Таким образом, наличие одного факта регистрации в приватизированной квартире не наделяет прописанного человека правом претендовать на жилплощадь.

Безопасна ли прописка третьих лиц

Приняв решение о прописке третьих лиц, всегда стоит задуматься, так ли легко будет совершить процесс их выписки в случае необходимости. Проблема в том, что при смене собственника все прописанные лица, к сожалению, автоматически из квартиры не выписываются.

Быстрым и легким этот процесс может быть лишь в случае, если зарегистрированные в квартире жильцы согласятся выписаться добровольно. В одностороннем же порядке хозяин выписать возможности не имеет. И тогда возникает много проблем, так как решать этот вопрос придется через суд и только при наступлении основания для выписки без согласия представится возможность принудительного выселения.

Таким образом, прописывая третьих лиц на своей жилплощади, собственник может получить ряд неблагоприятных последствий:

• в случае отказа прописанным лицом добровольно выписаться возникает необходимость решать проблему в судебном порядке;
• выписать третье лицо гораздо сложнее, если будет прописан его несовершеннолетний ребенок;
• вопрос о продаже с зарегистрированными лицами фактически не рассматривается, а если и получится, то стоимость жилья будет в 2-3 раза ниже рыночной;
• процесс выписки может затянуться на длительный срок из-за судебных тяжб.

Как видно, прописка третьих лиц в приватизированной квартире не столь безопасна, как кажется на первый взгляд, ведь желающих приобрести недвижимость с обременением не столь и много. Как вариант, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий, собственнику целесообразно оформлять временную прописку с указанием в договоре срока, на который третье лицо может прописаться.

Как оформить регистрацию по месту жительства

Регистрация в приватизированной квартире предусматривает предоставление в МФЦ пакета документов, в который обязательно должны входить:

• заявление о постановке на регистрационный учет по месту жительства;
• паспорт собственника либо всех участников;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о браке (для прописки супруга);
• свидетельство о рождении (для прописки ребенка);
• письменное согласие всех совладельцев приватизированного жилья.

В зависимости от каждой конкретной ситуации регистраторы могут запросить предоставить дополнительные документы. Пакет документов на регистрацию принимается только при личном присутствии собственника и прописываемого лица и рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней, после чего можно получить паспорт со штампом о регистрации.

 

Постоянная прописка для собственника, как правило, очень рискованный шаг. В связи с этим необходимо много раз взвесить все риски и только потом принимать решение о прописке третьих лиц. Если же вы все же столкнулись с проблемой выписать прописанных на вашей жилплощади людей и имеете желание продать квартиру с обременением, агентство недвижимости АН «МИЭЛЬ – Чистые пруды» окажет вам помощь в решении данной проблемы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.