Документы от продавца для срочного выкупа квартиры

Комплект документов для срочного выкупа квартиры аналогичен тому, что требуется для проведения сделки в обычном режиме. Какие именно требуются бумаги, люди обычно «гуглят» — ходят по информационным сайтам и находят, как правило, стандартный перечень. В этом и заключается первая проблема, потому что ситуации бывают разные. Например, собственник получил квартиру по решению суда, приобрел с использованием материнского капитала или ее унаследовал его несовершеннолетний сын. Обычно такие нюансы подробно не освещают. Между тем, нешаблонные случаи нередки и требуют от продавца подготовки дополнительных документов.

Узнать, какая документация нужна для совершения срочной сделки, лучше всего у опытного специалиста. А до встречи с ним можно подготовить стандартный пакет:

• правоустанавливающий документ (ДКП, договор дарения/мены, документ от застройщика, от банка-кредитора, о приватизации и т. д.);
• извлечение из домой книги (с личными данными всех проживающих);
• копия финансово-лицевого счета;
• справка об отсутствии долгов за коммуналку;
• нотариальное согласие супруга на совершение сделки.

В зависимости от конкретных обстоятельств типовой список документов от продавца для срочного выкупа квартиры может быть расширен. Опишите риэлтору вашу ситуацию и получите от него исчерпывающий ответ.

Важно!
Выкупу подлежат только те жилые объекты, которые находятся в собственности. Узнайте все о возможности продажи муниципальной квартиры.

Варианты сбора документов для срочного выкупа квартир

Существует два пути — самостоятельная подготовка продавцом пакета документации и оперативный сбор силами компании по недвижимости.

Действует собственник

Продавец лично обходит все инстанции, заказывает выписки и справки. При необходимости консультируется в выбранном агентстве, как поступить в той или иной ситуации. Когда комплект оказывается на руках, передает документацию представителю риэлторской компании.

Минусы: Как правило, для самостоятельного сбора бумаг требуется много времени, которого не так много в распоряжении продавца. К тому же существует ряд тонкостей бюрократического характера. Например, некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

Плюсы: Владелец жилья лично контролирует процесс сбора документов для срочного выкупа квартиры, приобретая попутно опыт в таких делах.

Документы собирает представитель агентства

Если продавец не хочет затягивать процедуру или попросту не имеет свободного времени, он может поручить сбор бумаг агенту. Для прозрачности отношений требуется только доверенность, заверенная нотариатом.

Минусы: Делегирование полномочий влияет на размер затрат.

Плюсы: Вариант идеален для тех клиентов, кто физически не может присутствовать при сборе документации (например, проживает в другом регионе). Продавцу достаточно единственный раз подъехать в офис агентства, чтобы оговорить условия проведения сделки и оформить доверенность на сбор документации.

Вопрос безопасности — как защитить себя от рисков и ошибок

Прежде чем отдавать документы на срочный выкуп квартиры кому бы то ни было, стоит позаботиться о безопасности. Продавцы, неискушенные в вопросах купли-продажи недвижимости — легкая добыча для разного рода аферистов. Одно упоминание о срочности сделки в объявлении притягивает к себе внимание множество мошенников, желающих нажиться на наивности владельца жилья, максимально опустив ценник в ходе агрессивных торгов.

Истории из жизни
Внесли авансовый платеж за новостройку, и нужно было быстро продать нашу квартиру. Была небольшая проблема — задолженность коммунальщикам. Погасить долги было нечем, все ушло на аванс за новое жилье, а продать нужно было срочно. Поехали в офис «МИЭЛЬ» (метро Чистые Пруды), проконсультировались, подписали соглашение о срочном выкупе. Основные документы на квартиру для срочного выкупа у нас были в порядке, а вопрос с долгами закрыли силами агентства. Мы очень довольны и обслуживанием, и вырученной суммой!

Следует не забывать и об обратной стороне медали. Нередки случаи, когда продавец, решивший действовать самостоятельно, допускает грубую оплошность при расчете с приобретателем (так, некорректный договор с банком об аренде сейф-ячейки приводит к невозможности забрать свои деньги).

Такие нюансы полностью исключены в случае сотрудничества с солидным агентством. Обратившись в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», вы обретаете гарантию полной безопасности, поскольку наши клиенты максимально ограждены от каких-либо юридических промахов и рисков. Безопасная схема срочного выкупа квартир в Москве и Подмосковье изложена в разделе услуг нашего агентства.

Истории из жизни
В моей квартире произошел пожар. Денег на восстановление не было, а продолжать там жить было невозможно. Решил срочно продать через агентство. Компания «МИЭЛЬ» оперативно произвела оценку и назначила вполне приемлемый дисконт за устранение последствий пожара. Заключил договор на сопровождение сделки под ключ, чтобы с моей стороны не было оплошностей. Девушка-риэлтор и юристы все делали сами — от сбора и проверки доков до регистрации сделки.

Если у объекта необычная история, специалист нашего агентства назовет перечень дополнительных документов для быстрого выкупа квартиры, но только после первой консультации, в ходе которой узнает все детали. После обращения клиента наш эксперт-оценщик готов выехать для оценки объекта в самые кратчайшие сроки, а юридический отдел позаботится о чистоте сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.