Досталась квартира в наследство — когда можно продать

Получение в наследство квартиры — радостное событие для большинства людей. Наследники улучшают жилищные условия или, продав унаследованную недвижимость, устраняют проблемы, решение которых требует денежных вливаний. В связи с этим среди пользователей чрезвычайно популярен вопрос: квартира в наследство – когда можно продать?

Когда можно продать унаследованное жилье

Ответ юриста на данный вопрос однозначен — продавайте свою недвижимость, когда сочтете нужным. Разумеется, для начала следует предпринять ряд соответствующих мер, чтобы она стала «своей». Дело в том, что право наследования наступает по истечении полугода со дня смерти наследователя. В некоторых случаях день смерти устанавливается судом. Соответственно, исчисление предусмотренных законодательством 6 месяцев начинается со дня, признанного днем смерти в судебном порядке. Таким образом, через полгода должно состояться официальное вступление в наследство. Как только это произойдет, продавайте квартиру хоть в тот же день.

Как вступить в наследство

Прежде чем обсуждать, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, ознакомьтесь с процедурой вступления в права. Открытием наследственных дел занимаются нотариусы. Перед посещением нотариальной конторы следует заняться сбором комплекта необходимых документов:

• свидетельства о смерти наследователя;
• справки о том, что в наследуемом жилом объекте присутствуют или отсутствуют зарегистрированные лица;
• паспорта;
• документов, подтверждающих степень родства;
• завещания (при наличии такового);
• списка потенциальных наследников;
• правоустанавливающего документа на жилой объект.

На основании указанных документов, проведя анализ и необходимые проверки, нотариусы выдают соответствующие свидетельства. После этого можно обращаться в Росреестр, также с пакетом документов. Кроме свидетельства о вступлении в права наследника, нужно предоставить:

• паспорт;
• кадастровую документацию на наследуемый объект недвижимости;
• квитанцию, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины за предстоящую регистрацию.

Заполнение заявления о регистрации права собственности происходит в Росреестре в день подачи документов.

Налогообложение

Итак, мы раскрыли суть вопроса когда можно продавать квартиру по наследству. Важно знать, что в подобных сделках есть и «подводные камни», в частности, связанные с налогообложением. Наследованные объекты недвижимости, по сути, являются даром, то есть чистой прибылью для наследников, а потому их продажа облагается подоходным налогом, так:

• граждане Российской Федерации выплачивают налог по ставке 13%;
• иностранцы — по ставке 30%.

Комментарий эксперта
Принимая во внимание высокие цены на недвижимость в Москве и МО, несложно прикинуть, что уплата подоходного налога лишает наследников значительной суммы денег. Если гражданин РФ продаст унаследованную квартиру за 5 миллионов, то сумма налога составит 650 тысяч рублей! Прежде чем продавать, стоит проанализировать ситуацию, взвесив все «за» и «против».

Обратившись в агентство недвижимости «МИЭЛЬ», вы узнаете, что есть законная возможность не выплачивать налог. Стоит лишь повременить с продажей:

• как минимум 3 года, если наследство получено до 01.01.2016 года включительно;
• 5 лет, если право наследования наступило после указанной даты.

Указанные правила не касаются случаев продажи недвижимости, доставшейся в результате:

• наследования либо дарения, если речь идет о членах семьи или близких родственниках;
• оформления процедуры приватизации;
• заключения договора о пожизненном содержании с иждивением.

Налоговые льготы распространяются на инвалидов детства, I-II групп, пенсионеров.

Истории из жизни
Несколько лет мне пришлось ухаживать за пожилой больной родственницей. Ни для кого не секрет, что наша «бесплатная медицина» обходится очень дорого. Очень быстро я растратила свои скромные сбережения, а потом приходилось занимать у всех, кто давал. Ну не могла я бросить больного беспомощного человека! К тому же, признаюсь, тетя составила завещание, по которому после ее смерти мне доставалась квартира. Когда она умерла, мои многочисленные кредиторы активизировались, справедливо требуя возврата денег. Нужно было немедленно продать квартиру. Как выяснилось, продажа недвижимости весьма сложное дело. К счастью, судьба свела меня с «МИЭЛЬ». Агентство выкупило у меня квартиру в течение считанных дней, как только я вступила в права наследства. Словом, с долгами я благополучно рассчиталась, а взамен приобрела уютную квартирку с ремонтом в спальном районе.

Нередко случается так, что наследник не является близким родственником наследодателя, не относится ни к одной из категорий льготников, но квартиру ему нужно продать как можно скорее. Что делать? Конечно, воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

• Наши специалисты расскажут о законных способах снижения суммы налога, если в вашем случае это возможно.
• Проведут честную оценку жилого объекта.
• Подготовят его к продаже, дадут дельные советы, как увеличить привлекательность, а, соответственно, стоимость квартиры.
• Пользуясь обширной базой данных, оперативно подберут реальных покупателей.
• Организуют юридическое сопровождение сделки.
• Будут отстаивать ваши интересы в различных инстанциях.

АН «МИЭЛЬ» — это надежность, многократно доказанная делом. Обращайтесь к нам, мы оправдаем ваше доверие!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.