Если нужно продать ипотечную квартиру и купить другую

Жизненные обстоятельства иногда требуют срочной продажи собственности в залоге у кредитной организации. Причины у каждого собственника разные. В случае развода у распавшейся семьи нет желания оплачивать взносы за совместную жилплощадь — бывшие супруги предпочитают раздельное имущество, пусть и меньшей площади. Для семей с пополнением появляется потребность в средствах для последующей покупки жилья с большей площадью. Чтобы узнать, как продать ипотечную квартиру и купить другую, рекомендуется обратиться к профессионалам.

В Москве многие риэлторские фирмы предлагают широкий пакет услуг. Как не ошибиться в выборе посредника при продаже залогового имущества с одновременной покупкой другого? Специалисты утверждают, что ведение сделок подобного рода стоит доверять только крупным агентствам с богатым опытом и солидной репутацией.

Узнайте, как выбрать посредническую фирму для срочной продажи квартиры на вторичке Москвы.

Быстрый способ продать ипотечную квартиру и купить другую взамен

Процесс оформления сложный, необходимо учитывать юридические тонкости. Тем не менее, агентство «Чистые Пруды» за многолетнюю практику разработало несколько стратегий проведения подобных сделок.

История из жизни
В 2014 году оформили ипотеку. За 4 года наша семья значительно выросла, родился младший сын. Поскольку дети разнополые, очень скоро им требуются отдельные комнаты. Поэтому нам пришлось искать варианты решения вопроса с привлечением кредитных средств. По рекомендации друзей обратились в АН на Чистопрудном бульваре. Специалисты компании быстро подобрали для нас хороший вариант и организовали продажу нашей жилплощади с одновременным оформлением кредита на новую. Обе наши сделки сопровождала одна команда (юрист готовил документы и давал ценные советы, как убедить опеку в необходимости сделки, риэлтор вел переговоры с другими участниками и в целом координировал весь процесс). На все ушло чуть более месяца. При этом стоимость услуг оказалось вполне приемлемой. Рекомендуем Миэль!

Как проходит альтернативная сделка

Чтобы продать ипотечную квартиру и купить другую, нужно понимать, что жилплощадь с обременением находится в залоге у банка. Реализовать ее без соответствующего разрешения невозможно. Но кредитные организации идут на такие сделки крайне неохотно — это  сложный процесс, в котором задействовано несколько лиц:

• банк;
• заемщик;
• новый покупатель;
• продавец недвижимости, приобретаемой взамен.

Владелец может попытаться самостоятельно решить проблему, но частному лицу найти и скоординировать всех участников, а затем проследить за юридической чистотой сделки практически невозможно. Нелегко найти покупателя, готового оплатить банку авансом сумму задолженности. Продавцу приходится идти на солидную уступку в цене. Зачастую на такие объявления о продаже откликаются мошенники. Для них человек, находящийся в растерянности и стесненный в средствах, ограниченный временными рамками, является легкой добычей.

Для успешной реализации альтернативной сделки рекомендуется обратиться к агентству, заслужившему надежную репутацию на рынке недвижимости.

Помощь в продаже ипотечной квартиры и покупке другого жилья

Московский офис «МИЭЛЬ» ведет успешную деятельность более 27 лет, в штате работают сотрудники с отличным образованием и опытом в сфере недвижимости от 7 до 15 лет. Клиент может быть уверен, что здесь рассмотрят все возможные для него варианты, и выберут оптимальный путь, исходя из конкретных  задач и сложившейся ситуации.

В рамках сотрудничества мы гарантируем:

• грамотное юридическое сопровождение,
• гибкий пакет услуг для ускорения процедуры и минимизации финансовых потерь клиента,
• быстрое оформление сделки.

История из жизни
Супруг получил наследство, поэтому появилась возможность избавиться от кредитной нагрузки и приобрести собственное комфортное жилье. Но продать квартиру в ипотеке и сразу купить другую, объединив средства — это казалось нам с мужем непосильной задачей. Поэтому продавали и покупали через специализированную контору. Предложения частных риэлторов сразу отмели, поскольку у друзей был негативный опыт продажи через частника. Выбрали агентство с хорошим рейтингом, позвонили, оказалось, консультации до заключения договора на оказание услуг бесплатны. За два месяца продали ипотечную трешку, унаследованную двушку, а потом купили 3-х комнатную в новостройке. Да, услуги агентства обошлись недешево, но зато все прозрачно и без рисков!

Авансирование до продажи

Помимо оформления документов, агентство может помочь авансом до продажи имущества. Клиенту выдается частичная предоплата для погашения банковских обязательств. Затем компания организует продажу квартиры и подбор нового жилья.

Подготовка документации

Производятся следующие действия:

• Проверяется юридическая чистота участвующих объектов недвижимости.
• Составляется договор купли-продажи.
• Оговаривается место и время подписания документов.
• Согласовываются способы взаиморасчетов.
• Подписывается договор на покупку недвижимости.
• Оформляются расписки.
• Подписанные документы сдаются на регистрацию.

Продать ипотечную квартиру и купить другую — серьезная задача, которая по силам только опытному риэлтору. В нашем агентстве работают настоящие профессионалы, которые могут помочь реализовать жилплощадь в обременении (финансовую основу в цепочке договоренностей). Мы на 100% гарантируем благополучный исход сделки. Не стоит экономить на услугах агентства, ведь ошибка, допущенная на любом этапе оформления, грозит потерей денег или даже недвижимости. Выбирайте надежность!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.