Если нужно продать квартиру срочно в Московской области

В этой статье рассмотрим особенности сделок, связанных с быстрым выкупом объектов недвижимости у частных клиентов либо юридических лиц агентством недвижимости. Не все риэлторские компании предоставляют указанную услугу, а лишь те, что располагают достаточными ресурсами. В Москве их насчитывается не более двух десятков. Одно из лидирующих мест принадлежит старейшему агентству недвижимости «МИЭЛЬ». Вам нужно срочно продать квартиру в Московской области — наша компания ждет вас!

Кто нуждается в срочном выкупе

Любой собственник, решившись на продажу жилья, желает, чтобы успешная сделка состоялась как можно скорее. Однако при стремительном выкупе можно рассчитывать на получение суммы за вычетом всех расходов, связанных с переоформлением документации, регистрацией сделок. Агентство выплачивает подоходный налог в размере 13% от стоимости жилого объекта при его реализации, поскольку выступает как «промежуточный владелец», продающий квартиру, которая была его собственностью менее 5 лет. Кроме того, риэлторская контора — не благотворительная организация, ее деятельность направлена на получение прибыли. В результате разница между рыночной стоимостью и суммой, на которую может рассчитывать продавец (дисконт), оказывается приличной.

Комментарий эксперта
Выкупая  квартиру в кратчайшие сроки, агентство берет на себя организацию срочной проверки юридической чистоты документации, и риски, связанные с дальнейшей реализацией, поэтому такая сделка невозможна без существенного дисконта. Стоимость квартиры в Московской  области, которую нужно срочно продать, по объективным причинам значительно ниже рыночной. В среднем разница составляет 20-30%, но может достигать и половины стоимости. Меньше всего теряет в цене высоколиквидное жилье в хороших домах.

Тем не менее, срочный выкуп востребован продавцами, попавшими в сложные жизненные обстоятельства, обусловленные необходимостью:

• продать ипотечную квартиру при невозможности выплачивать кредит для того, чтобы не допустить ареста недвижимости, потери жилища, уже выплаченных денежных средств;
• оплатить дорогостоящее лечение, операцию;
• улучшить жилищные условия, когда не собрана необходимая сумма для покупки приглянувшегося жилища и т.д.

Схема срочной продажи квартиры в Московской области

Обсудим алгоритм срочной продажи жилых объектов.

Выбираем компанию

Этот этап чрезвычайно важен. От правильности выбора зависит оперативность и корректность проведения сделки, размер дисконта. Более того, сделав ставку на компанию-«однодневку», вы очень сильно рискуете стать жертвой мошенников.

Критерии выбора

Существует ряд критериев, на которые следует ориентироваться при выборе компании-посредника:

• время работы на рынке недвижимости — доверия заслуживают компании, осуществляющие деятельность в обозначенной сфере не менее 10 лет;
• наличие филиалов, представительств — в том числе, в других городах, регионах, странах;
• специализация — разумнее отдать предпочтение компании, которая специализируется на быстрых и проблемных сделках.

Основополагающим критерием считается незапятнанность репутации. Информацию можно почерпнуть в СМИ, также полезно почитать отзывы реальных клиентов, ознакомиться с профессиональными рейтингами.

Оценка

Определение стоимости проводится профессиональным оценщиком, выезжающим на место, как правило, за счет агентства. Стоимость согласовывается с продавцом. При наличии разногласий собственник имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Подготовка документации

Совершение сделки невозможно без предварительной подготовки правоустанавливающих и технических документов на жилой объект. Одно из преимуществ сотрудничества с юристами агентства заключается в том, что они обозначат перечень необходимых бумаг, проверят их подлинность и помогут оформить недостающую документацию.

Договор купли-продажи

Документ составляет юридический департамент АН. От клиента потребуется только подпись, но до того, как ее ставить, следует внимательно ознакомиться со всеми пунктами, чтобы не упустить важную информацию.

Оплата

Зачастую риэлторские компании выдают продавцам часть денег в качестве аванса для решения неотложных проблем. Идеальный вариант для окончательного расчета — помещение денег в банковскую депозитарную ячейку. Доступ к ней продавец получает, предъявив подписанный сторонами ДКП.

Истории из жизни
Наша семья жила в подмосковном Красногорске. Многие годы мы мечтали о московском жилище, собирая средства. Возможно, реализация наших планов еще долго была бы под вопросом, если бы друзья-москвичи не объявили, что уезжают на ПМЖ в Чехию. Собранных денег не хватало на покупку их квартиры. Мы обратились в агентство недвижимости «МИЭЛЬ» с просьбой срочно продать нашу квартиру в Московской области. Нам предложили сделку на условиях срочного выкупа. Конечно, мы выручили меньше рыночной цены, но этого хватило не только на покупку нового жилья, но и на свежий ремонт.  

АН «МИЭЛЬ»: поможем выгодно и срочно продать квартиру в Московской области

Как уже упоминалось, при срочной продаже большое значение уделяется выбору риэлторской компании. Считайте, что вам повезло — теперь вы знаете о существовании АН «МИЭЛЬ».

• Наше агентство — одно из старейших в Москве. Его филиалы находятся более чем в 100 российских городах, в том числе, и в Подмосковье.
• Компания оказывает полный спектр качественных услуг, включая срочную продажу и выкуп объектов недвижимости за 1—3 дня.
• Наши агенты производят объективную оценку.
• При совершении любой сделки с недвижимостью агентство берет на себя не только выполнение всех необходимых мероприятий, но и юридическую ответственность за проведение процедуры.

Обращайтесь к нам с любыми проблемами, касающимися сделок с недвижимостью, и вы убедитесь, что фраза «деловая репутация» для нас не пустой звук!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.