Как продать квартиру в ипотеке по закону и без рисков

По итогам 2017 года российскими банками было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — более миллиона на общую сумму порядка 2 млрд рублей. Ежегодно аналитики отмечают рост интереса населения к такому способу приобретения жилья. Как следствие, приобрел большую важность вопрос возможности продать квартиру в ипотеке. Это вполне объяснимо, поскольку обременение ипотекой предполагает ряд нюансов при реализации права гражданина распоряжаться такой недвижимостью.

Вариант самостоятельной продажи квартиры с ипотечным кредитом крайне непопулярен. Люди порой плохо разбираются в юридических вопросах, не имеют свободного времени — причин множество. К тому же здесь задействованы серьезные средства, а рисковать деньгами не хочется никому. На самом деле подобные сделки совершаются быстро и с минимальными рисками для сторон. Разумеется, при условии, что за дело берутся профессионалы, действующие в рамках законодательства.

 

Способы продажи ипотечной недвижимости

Когда речь идет о том, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, вариант с традиционным заключением сделки купли-продажи отпадает. Между тем, законодательство разрешает продажу недвижимости в залоге. Таким образом, скрывать наличие обременения не имеет смысла — потенциальный покупатель может  легко проверить эту информацию и заподозрить вас в попытке вовлечения в аферу. Существует несколько законных способов продажи квартиры в залоге по ипотечному кредиту. Кратко рассмотрим их преимущества и недостатки.

 

• Досрочное погашение ипотеки. Суть его в том, что продавец получает от покупателя задаток, после чего оплачивает задолженность перед банком, который сразу же снимает обременение. Далее сделка происходит без каких-либо притязаний со стороны кредитно-финансовой организации.
  Плюсы: очень понятный и быстрый способ.
  Минусы: сложно найти заинтересованное в покупке лицо (с наличкой), покупатели склонны рассматривать вариант как наиболее для них рискованный.

 

• Уплата задолженности по ипотеке в ходе сделки. Процедура продажи квартиры в ипотеке происходит с участием трех сторон — покупателя, продавца и банка. Займодавец выступает в роли получателя задатка и гаранта сделки.
  Плюсы: сделка всесторонне безопасна.
  Минусы: процедура сопровождения со стороны банковской организации может быть в чем-то неудобна покупателю либо продавцу.

 

• Продажа ипотечного жилья вместе с долгом. Иными словами, перезайм — довольно распространенный способ продать квартиру, купленную в ипотеку. Вариант может быть интересен как покупателям, не располагающим достаточной суммой для приобретения жилья, так и продавцам, ищущим возможность расстаться с ипотечной недвижимостью на максимально приемлемых условиях.
  Плюсы: риски продажи квартиры в ипотеке по такой схеме минимальны, так как в сделке активное участие принимает банк.
  Минусы: способ считается довольно сложным с точки зрения «сведения концов с концами», поэтому реализовать его под силу только опытным специалистам, работающим в сфере недвижимости.

 

• Сделка под исключительным контролем банка (проблемная ипотека). В таких случаях недвижимость продается на специализированных площадках (аукционах) банком, выдавшим займ. Как правило, процедура инициируется после того, когда все иные методы и средства работы с заемщиком исчерпаны.
  Плюсы: сделка безопасна для всех сторон.
  Минусы: продажа такой ипотечной квартиры проводится без учета интересов продавца, поскольку банк заинтересован только в погашении задолженности по кредиту.

 

Хочу продать квартиру в ипотеке — случаи из практики

По роду своей деятельности специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» сталкиваются с самыми разными обстоятельствами, при которых клиенты интересуются, можно ли продать квартиру в ипотеке другим людям и как это сделать с минимальными рисками и наибольшей выгодой. Рассмотрим самые распространенные случаи из нашей практики.

 

Продажа ипотечных квартир без просрочки по платежам

В среднем, граждане берут кредиты на приобретение квартиры сроком на 10 лет. За такой период в жизни людей может многое измениться: намечается переезд, родились дети, вырос или сократился доход, и так далее. Часто, устав от платежей или получив наследство, люди хотят продать квартиру в ипотеке и купить другую.

Истории из жизни

Мы взяли квартиру в ипотеку сразу после свадьбы. Исправно платили за нее в течение трех лет, ни одной просрочки по платежам. Сейчас осталось погасить примерно половину, но мужа пригласили на работу в другой город с серьезным повышением зарплаты и перспективой получения собственного жилья. Обратились в агентство недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», специалисты которого очень быстро нашли для нас достойного покупателя, а также решили все вопросы, связанные с банком и юридическим сопровождением сделки.

 

Продажа квартиры в залоге при бракоразводном процессе

Практика показывает, что раздел ипотеки при бракоразводном процессе является довольно распространенным случаем. Даже если супруги и хотят развестись мирно, то ипотечный кредит образует так называемый любовный треугольник, где в роли третьей стороны выступает банк — инстанция, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практический исход дела. Чтобы выгодно, без лишней нервотрепки и рисков продать квартиру с обременением по кредиту (в залоге), лучше всего обратиться в хорошее агентство.

Истории из жизни

Мы с супругой решили подать на развод. Детей у нас нет, но имеется ипотечный кредит в Сбербанке. Мы хотели расстаться цивилизованно, и при этом избавиться от необходимости продолжать платить ипотеку. Обратились в агентство на Чистопрудном бульваре с просьбой подобрать покупателя и помочь продать квартиру в ипотеке при разводе. Компания полностью взяла на себя правовое сопровождение сделки. В итоге нашлось двое покупателей — одни с наличными, другие — с ипотекой, одобренной нашим банком. Первые испугались перспективы вносить за нас остаток по кредиту, а «ипотечники» пошли до конца. На все ушло около 4-х недель.

 

Продажа ипотечной недвижимости с просрочкой по платежам

Наша жизнь полна неожиданностей, и порой обстоятельства заставляют искать выход из непростых ситуаций. Уволили с хорошей работы, ухудшилось здоровье и отсутствует возможность зарабатывать, образовалась солидная просрочка по платежам… В таких случаях требуются оперативные действия, иначе на недвижимость будет наложен арест и банк продаст ее с торгов.

Отчаиваться не стоит! Агентство «Чистые Пруды» гарантирует продажу квартиры в ипотеке, в том числе, в случае с так называемой проблемной ипотекой. Мы проведем переговоры с банком/коллекторской организацией, добьемся отмены штрафных санкций, пересмотра сроков погашении долгов и так далее, после чего в сжатые сроки предложим покупателя.

Истории из жизни

Из-за травмы на длительное время оказался прикованным к больничной койке. Для семьи регулярные ипотечные платежи стали непосильной ношей. На семейном совете приняли решение — продавать. Самостоятельно мы бы не справились, поэтому искали профи, специализирующихся на срочном выкупе квартир в ипотеке. По отзывам нашли агентство в Москве на Чистых Прудах, обратились к ним и не прогадали: те аккуратно закрыли все вопросы с банком и нашли подходящего покупателя. На все про все потребовался ровно месяц.

 

Сделки с недвижимостью могут происходить на фоне самых неожиданных жизненных ситуаций, а грамотная продажа квартиры с обременением всегда предполагает индивидуальный подход. Именно такой метод работы с клиентами практикуют наши эксперты. Для каждой конкретной ситуации мы готовы предложить несколько вариантов решения. Плюсы и минусы каждой схемы мы подробно обсуждаем с заказчиком, после чего вместе намечаем оптимальный путь.

Вы приняли решение продать жилплощадь, по которой не погашен ипотечный кредит, и предпочитаете, чтобы при совершении сделки вас вели за руку профессионалы?  Обращайтесь к нам!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.