Может ли заемщик сдавать купленную в ипотеку квартиру?

После получения квартиры в ипотеку не все заемщики решают жить в ней. Часть из них предпочитает сдавать недвижимость в аренду, тем самым получая дополнительный заработок и выплачивая заем чужими денежными средствами.

Само собой эта схема актуальна для тех людей, у которых имеется дополнительное жилье. Особенно она популярна среди родителей, покупающих квартиру своему ребенку, пока тот еще слишком мал. Так сказать — «на вырост».

Но многие ли задумываются о том, правомерно ли сдавать в аренду жилье, которое по факту еще не находится в собственности заемщика? О том, можно ли вообще сдавать квартиру квартиросъемщикам, и нужно ли ставить банк в известность о предстоящей процедуре — расскажем в данной статье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель может использовать жилье по своему усмотрению (если другое не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке). Но именно этим и пользуются некоторые банки, включая в договор пункты, указывающие о сдаче квартиры в аренду только с разрешения кредитора.

В договоре ипотеки может запрещаться сдавать квартиру в аренду на любых условиях. При этом работникам банка будет позволено время от времени осуществлять проверку жильцов в ипотечной недвижимости. Поэтому внимательно читайте договор, перед тем, как заселять в квартиру чужих людей.

Даже если в договоре об ипотеке не указаны ограничения на сдачу недвижимости в аренду, это не значит, что залогодержатель (банк) согласен на такое положение дел. Здесь все же не будет лишним поставить его в известность и получить необходимые разрешения.

Нужно ли ставить банк в известность о сдаче квартиры в аренду?

Всего порядка 5% ипотечных заемщиков сообщают банкам о своем желании сдавать квартиру в аренду. Многие считают, что можно обойтись без уведомления банка. Ведь таким образом это обяжет их платить налоги от дохода по аренде недвижимости.

К тому же банк может повысить процентные ставки по ипотеке на 1—3%, чтобы обезопасить себя в случае нерадивых квартирантов. Страховка же в этом случае может повыситься на целых 20—30%, что в итоге выльется в достаточно приличную сумму.

Но часто банк идет навстречу заемщику, не пересматривая условия договора. Ведь он заинтересован в том, чтобы ипотека была вовремя и полностью погашена. И нередко именно сдача в аренду жилья может решить проблему заемщика с нехваткой финансов.

Последствия несогласованной с банком сдачи в аренду

В такой ситуации имеются определенные риски того, что кредитор узнает о несанкционированной аренде квартиры, и тогда заемщика могут ждать неприятности. Банк может наложить на него ежедневный или ежемесячный штраф до полного устранения нарушения, и даже взыскать предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Лучше сразу уведомить банк о желании сдать квартиру в аренду, чтобы избежать связанных с этим проблем.

А еще лучше — перед сдачей ипотечной квартиры в аренду обратиться в наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы поможем вам разобраться в любых вопросах, связанных с ипотечным жильем и сдачей квартиры в аренду. Наши опытные риелторы и юристы дадут исчерпывающие ответы и осуществят сопровождение сделок с недвижимостью. Записаться на прием можно по телефону: +7 495 744 33 77.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.