Раздел квартиры, взятой в военную ипотеку, при разводе

Семья трещит по швам, а супруга или супруг грозится отнять квартиру, взятую в военную ипотеку? В чью собственность в случае развода переходит такое жилье? В каких случаях супруг или супруга может претендовать на раздел недвижимости, полученной по военной ипотеке?

Согласно семейному кодексу РФ: недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между супругами в случае развода.

Но не все так просто в решении вопросов, касающихся военной ипотеки. Чтобы найти на них ответ, первым делом нужно определиться, как приобреталась недвижимость:

• За личные средства и средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
• Только за средства ЦЖЗ.

Квартира приобреталась за личные средства и средства ЦЖЗ

Так как при покупке квартиры были использованы средства ЦЖЗ, она не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество. А потому данный объект недвижимости разделу во время развода подлежать не будет.

А если также были использованы личные средства для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту, тогда эту сумму делят пополам между супругами. Если у одного из бывших супругов имеется документальное доказательство размера суммы своего взноса или между супругами был заключен брачный контракт, тогда при разделе личных средств будут использованы другие пропорции.

Квартира приобреталась только за средства ЦЖЗ

Квартира, которая была полностью куплена за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит. Но она остается в единоличной собственности военнослужащего.

Варианты урегулирования раздела квартиры

Допустим, что квартира, взятая по военной ипотеке, подлежит разделу. В таком случае возможны споры супругов на основе раздела имущества. Чтобы урегулировать возникшие имущественные споры между бывшим мужем и женой, можно использовать следующие способы:

1. Мирное урегулирование — супруги договариваются, как разделят жилье без привлечения судебных разбирательств. Здесь существует несколько вариантов решения ситуации:
   • Заемщик уступает жилье бывшей супруге или супругу, взамен получая денежную компенсацию;
   • Заемщик оставляет себе жилье и выплачивает денежную компенсацию супругу или супруге;
   • Жилье передается в собственность детям;
   • Жилье продается, а вырученная сумма делится между бывшими супругами.
2. В соответствии с брачным договором — супруги действую согласно условиям раздела имущества, прописанным в брачном договоре.
3. Через суд — супруги отстаивают свое право собственности на недвижимость в суде. Окончательное решение будет зависеть от того, как стороны доказали свои траты на семейные нужды и приобретение жилья.

Как правильно поступить в случае развода?

Схема действия может быть следующей:

1. Заранее заключить брачный договор, определив, кто на что претендует в случае развода;
2. Погасить кредит и ЦЖЗ досрочно собственными средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
3. Подать встречный иск, если бывший супруг или супруга подали иск о разделе имущества.

Существует несколько вариантов встречных исковых требований:

• Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
• Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
• Определение доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу. А также — признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов.

Конкретную стратегию того, как поступить в случае развода, целесообразно определить с юристом. Здесь все будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

 

Наша компания «МИЭЛЬ» готова обсудить с вами ваш отдельный случай и дать необходимые рекомендации. Мы защитим ваши права и интересы при разделе имущества и при необходимости поможем грамотно разделить имущество при разводе. Обращайтесь к нам за помощью в любое удобное время!

 

 

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.