Как банки продают квартиры должников с торгов и что делать

Арест имущества — крайняя мера в борьбе с долгами. Адекватный заемщик при возникновении проблем старается уладить все вопросы с кредитной организацией задолго до того, как получит постановление из зала суда. Но в нашей жизни довольно часто случается наоборот — тогда долговая квартира может пойти с молотка. Погасить задолженность и вернуть средства, реализовав ликвидную недвижимость можно в сравнительно короткий срок, поэтому банки продают квартиры должников.

Как происходит продажа и каковы правила

Жилье может быть взыскано в судебном порядке, если:

• Нет возможности провести реструктуризацию долга либо запустить процедуру рефинансирования.
• Должник не хочет продавать иную собственность в счет задолженности, если кредитная организация выставила такие требования.
• Заемщик в принципе не стремится урегулировать ситуацию (не вносит ежемесячные платежи, не отвечает на звонки и так далее).

Сами банки не могут выступать в роли продавцов, поэтому выставляют долговую недвижимость на публичные торги через специализированные компании, с которым у них подписан договор. Цены на такие квартиры могут быть как выше, так и ниже рыночных. На практике стоимость обычно занижается. Это происходит по двум основным причинам:

• Банковская организация стремится как можно быстрее вернуть заем в полном объеме.
• Часть средств уже была уплачена (так бывает в большинстве случаев), поэтому главной задачей является возврат остатка, который не был погашен в срок.

В обеих ситуациях у банка нет оснований настаивать на высокой продажной стоимости.

Банк продает квартиру должника, как ему не остаться ни с чем

Безусловно, в идеале заемщику лучше не допускать просрочек по кредиту с залогом. Но если так случилось, и ситуация вышла из-под контроля, следует как можно быстрее принять меры по форсированию событий.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
На аукционе жилье продается, как правило, с серьезным дисконтом. В то же время профессиональный посредник может сработать так, чтобы квартира была продана по максимально возможной цене, и собственник не остался в итоге ни с чем. Реализуя жилье силами надежного агентства недвижимости, заемщик может рассчитывать на качественное сопровождение сделки.

Компания «МИЭЛЬ» имеет большой опыт продажи недвижимости в различных сегментах: вторичное, строящееся жилье, квартиры в новостройках. Взаимодействие с клиентами в проблемном сегменте для нас важный аспект. Наши риэлторы работают в условиях обременений, ограничений на продажу со стороны контролирующих органов, сталкиваются со срочной продажей, сложным обменом, доплатами и прочими аспектами, требующими от них узкоспециализированных компетенций и навыков.

Наши решения, когда банк намерен продать квартиру должника:

• Залоговая квартира — можем выдать аванс до фактического заключения сделки. После уплаты долга и снятия залога квартиру можно выгодно продать.
• Проблемная ипотека (просрочки, угроза продажи с аукциона) — закроем ипотечный кредит из собственных средств, а затем организуем продажу по рыночной цене.
• Квартира под судом — проведем переговоры с заинтересованными сторонами и сможем вернуть клиенту часть средств.

Читайте блог нашего агентства, чтобы узнать о преимуществах срочного выкупа ипотечных квартир.

Истории из жизни
Финансовое положение нашей семьи резко изменилось и не позволяло платить по счетам. Связались с агентством недвижимости на Чистопрудном бульваре, можно сказать, в последний момент. На консультации описали проблему и нам предложили услугу срочного выкупа. Договор с компанией МИЭЛЬ-Чистые Пруды был заключен на условиях снижения цены, но мы все равно вернули часть средств, которых  хватило на то, чтобы закрыть вопросы с банком и покупку альтернативного жилья. Спасибо!

МИЭЛЬ — мы ориентированы на результат

Команда сертифицированных агентов Чистые Пруды оказывает поддержку клиенту на любом этапе и с момента обращения эффективно сотрудничает с ним, используя в работе передовые методики. Мы работаем с жильем, находящимися в залоге у Сбербанка, ВТБ, Дельтакредит банка, Газпромбанка и других, досконально знаем процедуру работы публичных торгов, а именно, в какие сроки и как банки продают квартиры должников. Наше агентство работает, исходя из интересов клиента, поэтому благодаря нам можно быстро найти выход из самой безвыходной ситуации.

В агентства сети «МИЭЛЬ» нередко обращаются клиенты, которые испытывают затруднения с продажей проблемного жилья. От мастерства специалистов зависят условия сделки и оперативность получения конечного результата. Долги по квартплате, залоги банков, противодействие органов опеки — эти и другие сложные факторы могут отложить поиск покупателя на этапе подготовки. Практический опыт снятия обременений, юридическая грамотность, возможность подключить к сделке нужных специалистов необходимы для успешных переговоров и заключения договора с продавцом. Выбирайте профессионалов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(17 оценок, среднее: 4,76 из 5)

Загрузка...