Как быстро продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Типовые постройки с одинаковым расположением комнат в нашей стране являются нормой. Однако сейчас в моде оригинальные решения, поэтому одни владельцы собственности избавляются от «ненужных» перегородок, другие перемещают радиаторы центрального отопления на балкон. При этом далеко не всем известно, что любые переделки следует фиксировать в технической документации. И редко кто задумывается о том, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Прежде чем разрушать несущую стену, нужно обратиться в бюро технической документации для внесения в план помещения соответствующих изменений. Если этого не сделать, то перепланировка будет считаться незаконной, что создаст трудности при ее продаже.

Потенциальные покупатели проверяют факт законности таких операций перед тем, как подписать договор купли-продажи. Но это не значит, что продать незаконно перепланированное жилье нереально. Сделать это можно, но далеко не во всех случаях.

Когда перепланировка вне закона

Не всякое переустройство можно узаконить. Если инспекция БТИ обнаружит недопустимую по закону перепланировку, владельцу придется уплатить штраф и вернуть все на свои места. Это касается таких ситуаций:

• демонтаж устройств сантехники, их вынос за пределы ванной и туалетной комнат;
• совмещение лоджии с комнатой;
• вынос газовой плиты за пределы первоначального месторасположения;
• замена пола, например, с дерева на бетон;
• вынос батареи на балкон.

Продать квартиру с такой неузаконенной перепланировкой невозможно, потому что законодательство запрещает подобные действия.

Что делать собственнику перед продажей

В ст. 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ говорится, что все попытки изменить конфигурацию жилого помещения должны быть оговорены с БТИ, иначе подобные действия будут считаться незаконными. В процессе продажи квартиры с незаконной планировкой выходит, что владелец передает документы на одно помещение, но по факту покупатель приобретает другое как по площади, так и по конфигурации.

Чтобы продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, существует два пути. Первый предполагает следующие шаги:

• • запросить выписку из кадастрового паспорта;
  • предъявить документы в отдел градостроительства и архитектуры, чтобы их сотрудник зафиксировал изменения, произведенные в помещении;
  • если планировка была одобрена, следует оплатить штраф, если же внесенные изменения не входят в перечень допустимых, владелец должен привести жилплощадь в первоначальный вид;

• обратиться к архитектору, чтобы он занес узаконенные изменения в кадастровый паспорт и общий план.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно и без привлечения закона. Тогда нужно предупредить покупателя о возможных последствиях сделки. Однако, за снижение стоимости люди готовы понести такую ответственность.

Мнение эксперта «МИЭЛЬ»
Если переустройство квартиры выполнено в рамках законности, то есть с предварительным согласованием, цена объекта недвижимости возрастает (в среднем на 10%). В противном случае ценник, наоборот, падает.
Что касается попыток продать такую недвижимость покупателям с ипотекой, то они заведомо обречены на провал — банки крайне неохотно дают кредиты под залог жилья, не оформленного надлежащим образом.

Как быстро продать незаконно перепланированную квартиру

Можно поступить следующим образом:

• предупредить покупателей, что переустройство не оформлено документально;
• согласовать размер скидки с учетом незаконной перепланировки;
• составить договор, в котором сумма сделки указывается за минусом стоимости мероприятий по узакониванию переустройства.

Приобретая такую недвижимость, покупатель должен понимать, что ответственность за несанкционированные усовершенствования переходит к нему вместе с правом собственности.

Истории из жизни
Несколько лет назад купили квартиру с незаконной перепланировкой — снесена перегородка между туалетной и ванной комнатами. Продавец тогда нам сделал хорошую скидку, но оформлять переустройство мы не спешили. Внезапно подвернулся отличный вариант на расширение жилплощади, поэтому нам нужно было срочно продать свою квартиру. Конечно, возникла проблема: как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Решили обратиться в агентство недвижимости «Чистые Пруды», где нам пообещали провести быструю сделку. Покупатель, согласный взять на себя заботы по оформлению в БТИ, нашелся быстро. Пришлось согласиться за небольшую скидку, зато сделку закрыли за 3 недели. Мы очень благодарны нашему агенту за оперативную продажу.

Некоторые полагают: можно просто не сообщать приобретателю, что жилье незаконно перестроено. Такая самодеятельность может обернуться большими проблемами, поскольку суд будет на стороне обманутого покупателя и расторгнет сделку.

Если вам нужно быстро продать квартиру, в которой есть неузаконенная планировка, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «МИЭЛЬ». Мы сможем помочь, так как срочная продажа жилья в Москве — это наша основная специализация. Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме. Наши сотрудники всегда готовы предложить рациональное решение и обеспечить грамотное юридическое сопровождение сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.