Случаи, когда банк забирает квартиру за долги по ипотеке, нередки. Просрочки оплаты часто возникают по причине того, что кредит оформляется на много лет. В момент выдачи у заемщика удовлетворительное материальное положение. Но за десяток лет в жизни случаются неприятные события. Оформляя ссуду на недвижимость, невозможно просчитать заранее риски, связанные с возможными невыплатами. Жизненных ситуаций, создающих подобные сложности, множество. Вот самые распространенные:
Часто глобальные события неблагоприятно сказываются на материальном состоянии населения. В последние годы в условиях новой экономической реальности многие заемщики столкнулись с крупными неприятностями. До внедрения программы рефинансирования ипотеки тысячам семей пришлось разбираться с кредиторами через суд, тратить здоровье и нервы.
Ипотека — непростой кредит с жесткими условиями по графику платежей. Собственность заемщика (недвижимость, под залог стоимости которой выдавался заем) в обременении у кредитора.
Если заемщик просрочил платеж по потребительскому кредиту, несовершеннолетних детей нельзя выселить без разрешения органов опеки. Получить разрешение непросто, судебная практика защищает интересы детей.
В случае с задолженностью по ипотечному кредиту, приобретаемое жилье оформляется в залог. При однократной неуплате положенных взносов заемщику выносится предупреждение. В случае систематических задержек и неплатежей на заложенную собственность накладывается арест, а после квартира выставляется на торги. С юридической точки зрения закон на стороне кредитной организации, которая по понятным причинам желает реализовать объект как можно быстрее. Как правило, залоговая недвижимость продается ровно за ту цену, которая покрывает убытки банка.
Даже если перекредитование в рамках госпрограммы не спасает положения, и приставы вот-вот наложат арест на залоговое имущество, выход из сложной ситуации найти можно — это помощь риелторов.
Пока банк не начал забирать квартиру по долгам за ипотеку, следует обратиться в компанию, имеющую опыт в решении подобных вопросов. Здесь ваше залоговое имущество продадут быстро и по максимально выгодной цене. Предлагается два альтернативных способа: срочная продажа или выкуп. В сложившейся ситуации оба варианта выгоднее, чем реализация заложенного имущества с торгов.
Недвижимость, находящаяся в залоге, продается только после договоренности с организацией, выдавшей кредит. Есть два способа решения вопроса:
Если банк вынужден забрать квартиру за накопленные долги по ипотеке, оформление документов и проведение переговоров лучше доверить людям, хорошо подкованным в юридических тонкостях. Убедить кредиторов решить вопрос в пользу жильцов непросто. Без помощи агентства, в штате которого имеются юристы и специалисты по работе с коллекторами, не обойтись.
История из жизни
В 2010 году наша семья купила долгожданную трешку в ипотеку в Москве. Мы всегда вносили деньги в срок, но в 2016 году родился второй ребенок, работал в семье один муж, а платежи для нас стали просто неподъемными. Мы решили не ждать, пока банк обратится в суд, и воспользоваться помощью агентства Миэль. Они в течение недели нашли клиента, готового погасить нашу задолженность в банке. На вырученные деньги мы купили в области жилье поменьше. Сейчас у нас есть своя крыша над головой, и нет долгов.
В этом случае компания выкупает жилье за свой счет по максимально возможной стоимости. Расчеты с кредиторами производятся ее силами. Клиент получает на руки сумму, меньшую полной стоимости недвижимости. В среднем это примерно 70-90% от ее полной цены (в зависимости от объема долга и штрафов). Такой вариант выгоднее, чем продажа банком. Преимущества такой сделки в следующем:
Компания сама выкупает объект недвижимости и быстро оформляет документы, не дожидаясь судебных разбирательств. Заемщику не нужно ждать покупателей и тратить время. При обращении в крупное агентство с большой филиальной сетью такие вопросы решаются в течение 3-х дней.
Ситуация, когда банк забирает квартиру за долги по ипотеке, способна надолго лишить покоя заемщика. Какую бы вы не выбрали услугу — срочную продажу или срочный выкуп — советуем проконсультироваться в агентстве недвижимости «Чистые Пруды». Наши юристы расскажут о порядке проведения срочных сделок и помогут оперативно подготовить комплект документов, а специалисты по работе с банками добьются отсрочки ареста. В случае обращении к профессионалам можно с минимальными потерями выйти из сложной ситуации и не лишиться крыши над головой.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)