Как дистанционно купить или продать квартиру

  • удаленная покупка или продажа квартиры
    Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 02.05.2020

    Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

    советы по дистанционному выбору объекта недвижимости

    Как подобрать подходящий вариант

    Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства.

    Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

    Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

    перевод денежных средств при удаленных сделках купли-продажи недвижимости

    Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно

    Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

    1. Через нотариуса.
    2. При посредничестве риелтора.
    3. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
    4. С помощью доверенного лица.

    Нотариальное оформление – самое безопасное. Сделка купли-продажи будет заключена в офисе государственного поверенного по месту нахождения недвижимости. Нотариус удостоверит договор своей квалифицированной подписью и перешлет его коллеге по месту нахождения покупателя.

    Здесь будут завершены все формальности и нотариус передаст договор в Росреестр для государственной регистрации сделки.

    Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимы следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
    • доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;
    • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
    • копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
    • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
    • согласованный сторонами договор купли-продажи.

    Нотариус проверит законность сделки и доверенностей участников, но он не занимается поиском и предварительным осмотром жилья и документов на него.

    Самый удобный способ для покупателя – обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Посредник не только подберет жилье по необходимым параметрам, но и проверит чистоту сделки, укажет все плюсы и минусы, поможет подготовить необходимый пакет документов.

    Для приобретения квартиры или дома через риелтора необходимы следующие документы:

    • договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
    • доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
    • копия паспорта покупателя.

    Оформление договора купли-продажи онлайн через риелтора удобно и тем, что все юридические формальности он может совершить сам, в отсутствие покупателя.

    При участии банка оформляют сделки с недвижимостью только в том случае, если она будет приобретена в ипотеку. В таком случае формальности согласовываются и оформляются в офисе банка. В отделении кредитного учреждения будет заключен договор купли-продажи. Процедура передачи денег происходит через депозитную банковскую ячейку.

    Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через банк необходимы следующие документы:

    • копии паспортов участников сделки;
    • предварительно одобренный договор ипотеки;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
    • договор страхования жизни заемщика;
    • договор купли-продажи недвижимости.

    недостатки дистанционных сделок

    Возможные риски

    Опасность дистанционного приобретения жилья состоит, в первую очередь, в невозможности самостоятельно оценить реальную ситуацию на объекте. Например, плохой вид из окна, грязная территория или плохое состояние инженерных коммуникаций.

    Технические и юридические риски:

    • закончен срок доверенности или она недействительна;
    • сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
    • некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
    • злоупотребление доверием одной из сторон;
    • недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
    • риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.

    Чтобы минимизировать возможные риски, при выборе посредника проверяют его репутацию на рынке, законность его деятельности и отсутствие негативной истории арбитража.

    Дистанционные сделки с недвижимостью по закону РФ разрешены, но проводятся достаточно редко. Это связано с дополнительными затратами покупателя на оплату услуг посредников и риском потерять деньги или недвижимость.

    Чтобы исключить такие ситуации, нужно обращаться за профессиональной помощью риелторов с хорошей репутацией и большим опытом работы. Наше агентство недвижимости в Москве давно работает на рынке и положительно зарекомендовало себя, поэтому Вы можете смело оставлять заявку!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (13 оценок, среднее: 4,54 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных