Как дистанционно купить или продать квартиру

Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

Как подобрать подходящий вариант

Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства.

Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно

Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

1. Через нотариуса.
2. При посредничестве риелтора.
3. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
4. С помощью доверенного лица.

Нотариальное оформление – самое безопасное. Сделка купли-продажи будет заключена в офисе государственного поверенного по месту нахождения недвижимости. Нотариус удостоверит договор своей квалифицированной подписью и перешлет его коллеге по месту нахождения покупателя.

Здесь будут завершены все формальности и нотариус передаст договор в Росреестр для государственной регистрации сделки.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
• доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
• копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
• копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
• согласованный сторонами договор купли-продажи.

Нотариус проверит законность сделки и доверенностей участников, но он не занимается поиском и предварительным осмотром жилья и документов на него.

Самый удобный способ для покупателя – обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Посредник не только подберет жилье по необходимым параметрам, но и проверит чистоту сделки, укажет все плюсы и минусы, поможет подготовить необходимый пакет документов.

Для приобретения квартиры или дома через риелтора необходимы следующие документы:

• договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
• доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
• копия паспорта покупателя.

Оформление договора купли-продажи онлайн через риелтора удобно и тем, что все юридические формальности он может совершить сам, в отсутствие покупателя.

При участии банка оформляют сделки с недвижимостью только в том случае, если она будет приобретена в ипотеку. В таком случае формальности согласовываются и оформляются в офисе банка. В отделении кредитного учреждения будет заключен договор купли-продажи. Процедура передачи денег происходит через депозитную банковскую ячейку.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через банк необходимы следующие документы:

• копии паспортов участников сделки;
• предварительно одобренный договор ипотеки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
• договор страхования жизни заемщика;
• договор купли-продажи недвижимости.

Возможные риски

Опасность дистанционного приобретения жилья состоит, в первую очередь, в невозможности самостоятельно оценить реальную ситуацию на объекте. Например, плохой вид из окна, грязная территория или плохое состояние инженерных коммуникаций.

Технические и юридические риски:

• закончен срок доверенности или она недействительна;
• сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
• некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
• злоупотребление доверием одной из сторон;
• недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
• риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.

Чтобы минимизировать возможные риски, при выборе посредника проверяют его репутацию на рынке, законность его деятельности и отсутствие негативной истории арбитража.

Дистанционные сделки с недвижимостью по закону РФ разрешены, но проводятся достаточно редко. Это связано с дополнительными затратами покупателя на оплату услуг посредников и риском потерять деньги или недвижимость.

Чтобы исключить такие ситуации, нужно обращаться за профессиональной помощью риелторов с хорошей репутацией и большим опытом работы. Наше агентство недвижимости в Москве давно работает на рынке и положительно зарекомендовало себя, поэтому Вы можете смело оставлять заявку!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.