Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство

Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.

Когда и как продать квартиру, полученную в наследство

Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.

Особенности вступления в права

Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.

Документация

Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:

• получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
• при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
• зарегистрировать в Росреестре право собственности;
• если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).

Важно
При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.

Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:

• оригинал паспорта;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).

В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.

Важно
Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.

Как продать квартиру полученную в наследство — налоги

Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).

При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.

Льготы при продаже полученной в наследство квартиры

Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:

• пенсионеры;
• инвалиды детства, а также I-II групп.

Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.

Истории из жизни
Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах. Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!

И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно. Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.