Как иностранцу купить квартиру в Москве

В АН Чистые Пруды часто обращаются люди, не являющиеся гражданами России. В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать.

Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте. Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующих купить жилье в России. Прежде всего им необходимо иметь необходимые документы, подтверждающее право пребывания на территории РФ. Таким документом может быть даже туристическая виза. Нерезидент выбирает понравившуюся квартиру и заключает стандартную сделку.

Но все же у иностранцев имеются вопросы, касающиеся покупки квартир в России. Мы ответим на самые задаваемые:

Часто задаваемые вопросы по покупке квартиры иностранцами

Все лица, которые являются гражданами другой страны и не имеют паспорт России — иностранцы.  Они находятся на территории России и не являются подданными нашей страны. Иностранцы задают массу вопросов по приобретению жилья в России.

• Нужен ли документ, подтверждающий ВНЖ в России?
• Проще ли оформить ВНЖ если нерезиденту купить квартиру?
• Оформление купли – продажи для иностранцев обходится дороже?
• Должен ли нерезидент отказываться от своего гражданства при покупке квартиры в Москве?

Вид на жительство для покупки квартиры в Москве не нужен. Преимущества для людей, уже имеющих квартиру в России, на получение ВНЖ отсутствуют. Дополнительные пошлины для иностранцев на сделке не предусмотрены, единственные растраты при заключении договора могут быть при переводе документа или привлечении переводчика. Также развенчиваем миф по отказу нерезидента от своего гражданства при приобретении жилья в России.

Очень важно, что на территории России существует перечень округов, городов и районов (в основном приграничных), в которых законодательством запрещается приобретение недвижимости нерезидентами.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

• Паспорт страны проживания не резидента
• Копия этого паспорта, его перевод, нотариально заверенный
• Подтверждение пребывания иностранца в России
• Согласие супругов

Для начала не резиденту необходимо подтверждение подлинности бумаг иностранца. Этот документ называется апостилем. Он был разработан Гаагской конвенцией. При заключении договора, такой апостиль прилагается в качестве дополнения. Такой документ может содержать в себе информацию о данных иностранного покупателя, скрепляется печатями учреждения, выдавшего его нерезиденту. Перед оформлением купли – продажи апостиль переводится на русский язык и нотариально заверяется.

Иностранному покупателю и продавцу следует заранее обсудить вопрос по расчетам, организации сделки, регистрации. Часто иностранцы обращаются к компетентным нотариальным конторам, которые помогают составить договор на двух языках и предоставляют переводчика. Покупатель обязательно должен знать, под каким текстом он ставит свою подпись. Также иностранец может привлечь россиянина, оформить на него доверенность, и он от его имени будет подписываться договор на сделке.

Приобретение иностранцем недвижимости по доверенности

При покупке квартиры в Москве, нерезидент может доверить эту процедуру другому человеку—гражданину России. Оформляется доверенность, затем она заверяется у нотариуса в РФ или на территории проживания иностранца. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, доверенность легализируется апостилем. Если государство, в котором проживает нерезидент – покупатель квартиры в Москве, на входит в состав Гаагской конвенции, доверенность легализируется в МИД и консульстве. Иностранцы, проживающие в странах СНГ, не будут легализировать доверенности, ее достаточно будет перевести на русский язык.

Как производить расчеты при покупке квартиры в Москве иностранцем

Законодательство РФ предусматривает взаиморасчеты между покупателем и продавцом только в российской валюте — рублях. Но при покупке недвижимости в Москве иностранцем, можно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. Все остальные процедуры взаиморасчетов происходят как при стандартных сделках. Очень удобным считается резервирование банковской ячейки и для иностранных граждан от вполне приемлем.

Налогообложение при покупке квартиры в Москве нерезидентом

Приобретение недвижимости в РФ не вызывает проблем. Вы оформляете договор купли – продажи с учетом семейного положения и оплачиваете государству пошлину. Но если нерезидент принимает решение о продаже уже приобретенной недвижимости, ему придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры. К сведению: налоговыми резидентами могут быть иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней непрерывного нахождения.

В России самый низкий уровень затрат на оформление покупки недвижимости. Хотя не исключены слухи, по существованию многих юридических барьеров. Это неправда. Приведем пример: в европейских странах налоговый сбор составляет до 25% от стоимости покупаемого жилья нерезидентами. Добавляем к этим цифрам государственные пошлины, которые просто заоблачные в сравнении с российскими.  Поэтому, недвижимость для иностранцев с каждым годом становится привлекательнее и интереснее.

Получение ипотеки на покупку квартиры в Москве иностранцами

Затронем вопрос ипотечного кредитования нерезидентов, находящихся в России. Бытует мнение, что иностранцам невозможно получения ипотеки на покупку квартиры в Москве. Это совсем не так. Многие банки с удовольствием выдают кредиты. Формула выдачи ипотеки иностранцам проста: имеется первоначальный взнос и предмет залога — риски для банка по невыплате кредита сводятся к нулю. Найти нужный банк для иностранцев не составит большого труда. Также его могут посоветовать в АН.

Особенно важным является обстоятельство ознакомления с условиями ипотечного договора. При условии невыплаты, банк или другое финансовое учреждение оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. Только при правильных действиях возможно избежание рисков и нюансов, связанных с покупкой квартиры в Москве.

Поиск недвижимости в Москве для иностранца

Сложности в поисках подходящей недвижимости могут возникнуть только из – за того, что человек говорит и пишет только на своем языке. Человек, не владеющий русским, вряд ли сможет самостоятельно подыскать себе жилье.

В основном, покупка недвижимости иностранными гражданами в РФ происходит через интернет. Но все же такими поисками следует заниматься профессионалам. Практика показывает, что большинство иностранцев ищут жилье неграмотно. Зачастую, при таких ошибках, покупка квартиры в Москве ими происходит по завышенной стоимости. Нерезидент не владеет ситуацией на рынке недвижимости и может значительно переплачивать. Поэтому лучше всего обращаться в компетентные, имеющий многолетний опыт агентства недвижимости.

Одной из таких компаний является Чистые Пруды. Мы всегда рады видеть в своих офисах иностранных граждан. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с Чистые Пруды просто и выгодно. Поиск квартиры в нашей базе рынка недвижимости, оказание юридических услуг, предоставление переводчика, организация оформления договора купли – продажи — все это входит в компетенцию нашей компании. С нами вы быстро станете новоселом московской квартиры и решите все квартирные вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.