Как купить квартиру без риелтора?

Сегодня не каждый может себе позволить оплатить услуги риелтора, стоимость которых колеблется от 1 до 3%, в зависимости от цены квартиры. Поэтому многие предпочитают покупать жилье самостоятельно.

Но, к сожалению, не всем удается заключить выгодную сделку без помощи специалиста. Из-за неопытности новоиспеченный покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Ведь каким бы добрым ему не казался мир, в нем все еще существует большое количество мошенников, которые бессовестно наживаются на желающих обзавестись личной недвижимостью.

Поэтому чтобы такое серьезное мероприятие как покупка недвижимости без риелтора ничем не было омрачено — воспользуйтесь советами, приведенными в этой статье. Мы расскажем, как максимально безопасно провести сделку купли-продажи, не привлекая к процессу специалистов.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора 

Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы самостоятельной покупки квартиры.

Плюсы:

• Экономия денег при отказе от услуг риелтора;
• Вы можете самостоятельно искать те варианты квартир, которые будут максимально подходить под ваши требования;
• Шанс приобрести новые знакомства в поиске подходящей недвижимости.

Минусы:

• Все заботы, касающиеся покупки квартиры, ложатся на ваши плечи;
• Вы не уверены в том, что сделка купли-продажи проведена максимально качественно и безопасно;
• Не с кем посоветоваться по процедуре покупки квартиры, придется все изучать самостоятельно.

Где искать варианты квартир?

Первый вопрос, который возникает при самостоятельном поиске квартиры для покупки — где искать актуальные предложения? Мы предлагаем несколько вариантов для поиска:

• Специализированные печатные издания;
• Сайты с досками объявлений о продаже недвижимости;
• Платные и бесплатные базы компаний-застройщиков;
• Расклейка объявлений на стенах домов в интересующих районах;
• Мониторинг квартир среди друзей и знакомых.

Правила осмотра квартиры: на что стоит обратить внимание?

Итак, вы нашли подходящие варианты квартир. Теперь вам нужно отправиться на их осмотр, чтобы определиться с подходящим вариантом. На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

• Стены и пол — оцените их качество при дневном освещении. Поверхности должны быть ровными, без изъянов, если не хотите переплачивать за дальнейший ремонт;
• Коммуникации — тщательно проверьте их работу: включите свет во всех комнатах, откройте воду в кранах, оцените температуру батарей (если осмотр пришелся на зиму);
• Вид из окон — непременно посмотрите во все окна. Отлично, если они будут выходить во двор, а не на оживленную трассу. Тогда шум не будет вас беспокоить. Обратите внимание на расположенные рядом застройки — нередко они могут загораживать дневной свет.
• Месторасположение — отлично, если квартира находится неподалеку от продуктового магазина, парка, школы и детского сада. Во дворе или в непосредственной близости от дома обязана быть детская площадка и парковка. Оцените инфраструктуру выбранного района и заранее прогуляйтесь по нему.

Перед тем, как встретиться с продавцом квартиры, советуем заранее подготовить для него список интересующих вопросов. Также попросите владельца взять с собой все документы на недвижимость. После осмотра квартиры постарайтесь пообщаться с соседями — возможно, они расскажут то, что умалчивалось хозяином квартиры.

Особенности самостоятельного оформления сделки купли-продажи

Не спешите отдавать обозначенную сумму за понравившуюся квартиру. Для начала попросите владельца объекта предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость и непременно их сверьте с паспортами собственников. В пакет необходимых документов, которые вам должен предоставить владелец квартиры, входит следующее:

• Паспорта всех владельцев недвижимости;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Документ, который подтверждает права владельцев на квартиру;
• Разрешение органов опеки (если в квартире имеется доля несовершеннолетнего ребенка).

Все документы предоставляются в подлинном виде — никаких ксерокопий не должно быть. Также важно получить кадастровый и технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРП (на обременения), справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

После оценки всех документов следует подробно обсудить момент передачи денег за квартиру. Самый популярный способ — перечисление суммы на банковский счет или наличный расчет через банковскую ячейку. Ключ передается продавцу после официального подтверждения государственной регистрации.

Напоследок необходимо заверить договор купли-продажи у юриста и подписать двумя сторонами. После подписания он отправляется вместе с необходимыми документами на государственную регистрацию.

 

Как вы видите — если внимательно подходить к приобретению квартиры без посредников, то можно избежать различных неприятных неожиданностей. Но если вы все-таки сомневаетесь в своих силах и хотите заручиться помощью специалистов в вопросе купли-продажи недвижимости, тогда милости вас просим в наше агентство МИЭЛЬ Чистые Пруды. Мы поможем купить квартиру с минимальными рисками для вашего бюджета!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.