Как купить квартиру через агентство недвижимости

Покупка жилья являет собой сложную задачу, тем более в реалиях сегодняшнего дня, когда рынок недвижимости наводнен мошенниками, разработавшими сотни жульнических схем и тактик «обработки» клиента. Чтобы финансовые риски обошли стороной, самостоятельно заплывать на рынок недвижимости не стоит. Обезопасить может работа с надежным посредником, работающим в правовом поле. Если вы планируете купить квартиру через агентство недвижимости, полезные советы юристов «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах сориентируют, как выбрать компанию, на которую можно положиться.

Комментарий эксперта
Главным преимуществом обращения к профессионалам рынка является упрощение процесса купли-продажи и гарантия безопасности в рамках сотрудничества, «ложкой дегтя» — лишь размер вознаграждения (дисконт). В каждой фирме он начисляется индивидуально, в зависимости от поставленной покупателем задачи.

Выбор компании-посредника

При выборе агентства покупатель должен обратить внимание на такие критерии, как:

• Стаж работы. Годы непрерывной работы характеризуют компанию с хорошей стороны.
• Штат сотрудников. Чем стремительнее бизнес, тем больше численность надежных специалистов. Большой штат свидетельствует об успешной работе агентства.
• Расценки. У ведущих агентств они сформированы примерно на одном уровне. Если стоимость услуг сильно занижена, стоит насторожиться — не исключено, что это капкан.
• Официальный сайт агентства недвижимости. Команда, которая дорожит своей репутацией, постоянно насыщает площадку новой информацией.
• Фактический адрес офиса. Важна обстановка внутри, наличие рекламных баннеров. В офисах по соседству можно уточнить, как давно агентство базируется на данном месте.
• Отзывы об организации. Покупателю стоит почитать не только отклики, что представлены на сайте фирмы, но и на других порталах и форумах.

Как купить квартиру через агентство недвижимости: договор об оказании услуг

Универсальной формы соглашения о предоставлении услуг в России не существует. Юрист каждой риэлторской фирмы составляет его, исходя из требований закона, личного опыта, политики агентства. За покупателем сохраняется право вносить изменения в положения договора. Они фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Оба документа подписываются в 2-х экземплярах.

В документе должны быть прописаны следующие пункты:

• Список предоставляемых услуг. Это консультации, поиск нужного объекта и юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Также прописываются существенные условия покупки (например, за счет материнского капитала или ипотеки, по военному сертификату или за наличный расчет).
• Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно должно быть расписано, какие функции выполняет каждая сторона сделки и за что несет ответственность.
• Стоимость услуг. Дисконт зависит от статуса фирмы и сложности запроса. Если цена слишком занижена, это повод насторожиться. Стоит внимательно изучить документ на предмет скрытых платежей.
• Срок действия договора. Определяется на основании вида услуги (срочный выкуп совершается за 1-5 дней, срочная продажа — за 1-3 недели, стандартная сделка — за 2 и более месяца).
• Положение о предоставлении отчетности по поиску квартиры.
• Основания для расторжения соглашения. Прервать сотрудничество с агентством клиент вправе: если агент не нашел нужную жилплощадь, если покупатель уже приобрел квартиру самостоятельно, если передумал совершать покупку. Отказаться от помощи специалистов можно в любое время, но оплатив фактически проделанную работу.

Если в договоре содержатся пункты, оформленные мелким шрифтом, стоит тщательно изучить их. Там могут быть напечатаны туманные формулировки и ловушки.

На что следует обращать внимание при выборе жилья 

Каждый, кто решается купить квартиру через агентство недвижимости, ожидает от профессионалов подбор оптимального варианта. Успех дела напрямую зависит от добросовестности и активности риэлтора. Квалифицированный эксперт всегда стоит на защите интересов своего клиента.

Главные характеристики, которые агент берет на вооружение при осмотре выставленной на продажу квартиры:

• ее стоимость;
• соседи;
• расположение комнат, обозрение из окна, наличие ремонта, состояние инженерных сетей, год сдачи дома в эксплуатацию;
• инфраструктура, наличие метро и других транспортных сетей поблизости;
• экологическая обстановка в районе (важно обратить внимание, расположены ли по соседству заводы и мусорные полигоны).

Порядок приобретения квартиры через агентство

Когда покупатель определился, какую он хочет купить квартиру через агентство недвижимости, начинается командная работа сотрудников агентства. Сначала юристы компании обязаны осуществить проверку юридической чистоты жилья (например, не находится ли квартира в аресте или под залогом). Специалисты изучают правоустанавливающие документы, знакомятся с выпиской из домовой книги и Единого государственного реестра недвижимости, выясняют, все ли бывшие жильцы выписаны, проверяют дееспособность продавца.

Весьма ответственным этапом является составление и подписание договора купли-продажи (ДКП). В нем прописываются паспортные данные продавца и покупателя, все характеристики приобретаемой квартиры, которые указаны в ее паспорте и в выписке из БТИ, правоустанавливающие документы, стоимость квадратных метров. Договор подписывают обе стороны сделки.

После подписания главного документа производится расчет:

• наличными купюрами (покупатель должен взять расписку у продавца);
• безналичным способом (наиболее безопасным является банковская ячейка).

Заключительным этапом сделки приобретения жилья через агентство недвижимости является государственная регистрация прав собственности.

Купить квартиру в Москве через агентство недвижимости МИЭЛЬ

Эксперты утверждают, что обращение в компанию, имеющую в своем инструментарии целый арсенал сервисов и услуг, значительно облегчает процесс выбора и покупки жилья. Ни один частный риэлтор не в состоянии обеспечить комплексного подхода и гарантировать безопасность.

Если вы решили купить квартиру через агентство недвижимости, приходите в офис «Миэль» на Чистых Прудах. Мы имеем 27-летний стаж работы в Москве и Подмосковья, поэтому всегда готовы предоставить клиенту объективный, аргументированный и актуальный анализ сегодняшнего рынка недвижимости, подобрать несколько выгодных вариантов из собственной базы и обеспечить качественное сопровождение сделки. Позвоните нам для получения бесплатной консультации.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.