Как обезопасить себя от двойной купли-продажи квартиры

Сделки с недвижимостью в Москве и Подмосковье относятся к высокодоходным и считаются очень рискованными. Риск столкнуться с аферистами довольно высок, и одной из самых распространенных мошеннических схем является двойная купля-продажа квартир. Несмотря на попытки государства пресечь деятельность мошенников, число обманутых граждан велико — об этом свидетельствует ежегодная криминальная статистика. В этом материале эксперты дают рекомендации, как обезопасить себя от двойных продаж и что предпринять, если избежать обмана не удалось.

Что такое двойная сделка купли-продажи

Двойной договор купли продажи квартиры — старая уловка мошенников, которая заключается в одновременной реализации объекта недвижимости сразу нескольким покупателям. Проблема затрагивает не только вторичку, но и первичный рынок.

Вторичный рынок

Нечестный продавец или его представитель пытается продать объект сразу нескольким покупателям. Для этого, как правило, используют дубликаты правоустанавливающих документов, по которым сделки совершаются в один день, но у разных нотариусов. Понятно, что, получив деньги, продавец-мошенник тут же исчезает.

Новостройки

Двойная сделка купли-продажи квартиры на первичном рынке возможна в нескольких сценариях.

• Мошенничество застройщика — оказавшись в тяжелом финансовом положении, компания объявляет себя банкротом, предварительно собрав деньги с дольщиков.
• Обман контрагента — заключив предварительное соглашение о долевом участии с несколькими лицами и получив с них деньги, фирма-посредник не спешит оформлять основной документ ДДУ. Иногда правда вскрывается спустя годы.
• Техническая ошибка — несмотря на развитие технологий, непреднамеренные ошибки технического плана не исключены.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
По закону собственником объекта недвижимости признается лицо, первым зарегистрировавшее свои права собственника. Остальным сторонам двойной сделки приходится отстаивать свои интересы в судебном порядке. Кроме того, право на собственность можно утратить вовсе, если не обратиться в суд в установленное время.

Как исключить двойную куплю-продажу квартиры — способы защиты

Чтобы не оказаться в числе обманутых граждан, следует быть максимально осторожным и заручиться поддержкой надежного посредника, способного обеспечить грамотное юридическое сопровождение.

Как исключить риск заключения двойного договора купли продажи квартиры на вторичке:

• Банковская ячейка расчетах — сделка осуществляется с использованием сейф-ячейки в банке. После регистрации прав собственности в Росреестер продавец получает возможность забрать деньги.
• Справка из ЕГРП — в процессе подготовки к сделке представитель покупателя запрашивает сведения, официально подтверждающие право собственности на объект у продавца.
• Детальный договор — стоит тщательно прописать детали сделки в ДКП, если недвижимость продается с обременением (долги, опека, рента и прочее).

Двойная продажа на первичке чаще всего предотвратима. Для этого нужно знать и соблюдать основные условия:

• 214-ФЗ — собираясь купить квартиру в новостройке, стоит выбрать компанию, которая продает объекты по нормам закона «О долевом строительстве» и в обязательном порядке регистрирует ДДУ на продажу квартир в Росреестре.
• Солидная девелоперская компания — репутация застройщика серьезно пострадает из-за выявления факта двойной купли-продаж квартир, поэтому крупные фирмы не используют подобных схем.
• Проверка посредника — лучше уточнить право на реализацию объектов о контрагента, послав официальный запрос застройщику.

Во всех перечисленных случаях 100% защита от обмана — это обращение в проверенное агентство недвижимости. Если вы планируете совершить сделку купли-продажи квартиры в Москве или Подмосковье, рекомендуем за услугами сопровождения обратиться в Чистые Пруды.

Советы экспертов

Чтобы не стать жертвой двойной сделки купли продажи квартиры, учтите рекомендации специалистов:

• если ценник слишком привлекателен (занижен на 30% и более), объект скорее всего проблемный;
• когда квартира продается по доверенности частным лицом, риск обмана чрезвычайно высок;
• продавец настойчиво призывает к расчетам наличкой — лучше отказаться в пользу другого варианта;
• процедура страхования предполагает дополнительную проверку чистоты объекта (если сделку оспорят, покупатель может рассчитывать на компенсацию);
• покупая жилье с обременением, стоит позаботиться о том, чтобы договор был составлен юридически грамотно и не допускал разночтений.

Истории из жизни
Остались очень довольны сотрудничеством с АН на Чистопрудном. Мы искали 3-комнатную квартиру сами, а для проверки чистоты документов обратились к юристу агентства. И очень удачно, так как имела место попытка осуществить двойную сделку. Мы отказались, конечно, а для поиска нового жилья наняли МИЭЛЬ. Очень быстро нам нашли весьма выгодный вариант с расселением коммуналки. Сделку закрыли за месяц. И мы, и продающая сторона удовлетворены на все сто!

Произошла двойная купля продажа квартиры — что делать

Если вскрылся факт двойных продаж, немедленно обращайтесь в суд. Однако по статистике, в Москве только около половины обращений заканчиваются тем, что покупателю удается доказать право на возмещение убытков, сопоставимых с ценой квартиры. Поэтому сделки купли-продажи в столичном регионе стоит проводить через крупные агентства с подтвержденной репутацией.

Агентство недвижимости МИЭЛЬ — это команда квалифицированных риэлторов, опытных юристов, грамотных оценщиков, компетентных специалистов по рекламе. Перечень услуг нашей фирмы включает в себя полноценное сопровождение сделок по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и Подмосковье. Мы предлагаем самые выгодные условия сотрудничества в регионе: прозрачность оформления документации, максимально сжатые сроки, адекватную оценку и надежное страхование рисков. Если вам нужны услуги в первичном или вторичном секторе рынка недвижимости — обращайтесь, будем рады помочь!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.