Как оформить договор дарения квартиры

Дарственная на квартиру— договор дарения, является соглашением сторон, при котором одна сторона передает другой безвозмездно в собственность объект недвижимости. Стороны заключения договора дарения—даритель и одаряемый.  Само понятие «дарственная» своими корнями уходит в прошлое более чем на 2000 лет. Еще в Римском праве упоминаются подобные сделки, которые стали основой понятия «права собственности». Дарственная—акт, основанный на взаимном доверии.

В наше время оформление дарственной на квартиру—это самый популярный и быстрый способ передачи собственности близким родственникам. Но и процесс дарения квартиры посторонним гражданам в России никто не отменял. Для многих такой договор может стать решением всех проблем.

Договор дарения может быть консенсуальным, то есть даритель обязуется передать одаряемому квартиру в будущем. Несмотря ни на что, дарственная широко используется гражданами и отличается своей безвозмездной уникальностью от других видов договоров. Но при подписании документа сторонами, обязательно обращайте внимание на ряд обязательств, которое не освобождает одаряемого от их выполнения.

Форма договора дарения квартиры

Стандартная форма договора дарения включает в себя:

• Сроки действия договора
• Освобождение одаряемого от различных обязательств
• Передача квартиры одаряемому

Кстати, для информации: одариваемый может отказаться от дара, но только до передачи ему имущества. Заключение такого договора возможно, как для физических лиц, так и для организаций.

Плюсы заключения сделки по дарению квартиры

У каждого вида сделок, существуют свои нюансы. И договор дарения— не исключение.

• Сделка не требует расходов
• Договор дарения быстро регистрируется в Росреестре
• При дарении не требуется согласие дольщиков жилья

Минусы договора дарения

• При дарении квартиры не близкому родственнику необходима уплата пошлины в размере 13%
• Договор может быть аннулирован в судебном порядке
• При передаче прав одаряемому даритель уже не имеет права на какие – либо действия по квартире

Сделка по дарению без нотариуса

Договор дарения, как и все договора по отчуждении недвижимости, должен официально заверяться у нотариуса. Но в наше время такую сделку между родственниками можно заключить и без участия нотариальной конторы. Для этого существуют Многофункциональные Центры.  Для начала в телефонном или электронном виде вы записываетесь на прием в МФЦ. Затем в назначенное время вы приходите и всю информацию получаете у сотрудника центра. При заключении стандартного договора вам потребуется небольшой перечень документов для дарственной:

• Информация об объекте недвижимости
• Паспортные данные дарителя и одаряемого
• Правоустанавливающие документы дарителя
• Согласие супругов
• Договор дарения
• Квитанцию об уплате пошлины (если нужно)
• Если в квартире имеются несовершеннолетние—согласие опекунского совета

По требованию в МФЦ могут предоставляться и дополнительные документы по их усмотрению. При заключении сделки у нотариуса необходимы также техпаспорт и кадастровый паспорт на недвижимость. Если в дар была отдана лишь часть вашей квартиры или жилье принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то такой договор лучше всего заверять в нотариальной конторе. Особенно полезным заверение может оказаться в будущем, если есть подозрения по оспариванию сделки дарителем.

Кто является близким родственником при дарении?

Близкими родственниками считаются супруги, дети (даже усыновленные), родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры. Все вышеперечисленные граждане при заключении сделки по дарению освобождаются от уплаты любого налога. Если одариваемый не является близким родственником, пошлина будет составлять 13% от рыночной оценки данной недвижимости.

Оспаривание дарственной на квартиру

При договоре дарения отсутствует денежный расчет. Поэтому после заключения сделки могут возникать форс – мажорные обстоятельства, влекущие за собой оспаривание такого договора. В судебном порядке не все дарственные могут быть оспорены.

Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста, нетрудоспособным или другим социально не защищенным гражданином, особенно не имеющим жилья, то суд может стать на сторону бывшего дарителя и признать сделку недействительной. Временные психические расстройства, недееспособность могут запросто стать причиной для аннулирования договора дарения.

Обременения по договору дарения

Дарственная считается свершившейся сделкой. Даритель уже не вправе возложить обременения в чью – либо пользу. Уже после оформления договора Росреестр отказывает в регистрации, если одним из пунктов будет условие дальнейшего проживания или прописки дарителя, или кого – либо из его родственников.

Заключение договора дарения является замечательным способом обойти ограничения по отчуждению недвижимости с обязательным согласием соседей или дольщиков. Например, в коммунальной квартире, комнату которой вы решим продать, живут соседи, и они на зло не хотят давать согласие на продажу и сами также не желают покупать у вас это жилье. На такую сделку не распространяется правило преимущественной покупки дольщиками и договор дарения решает все проблемы. Вы можете молча, без их согласия и ответа заниматься оформлением. Но даря недвижимость посторонним людям—обязательна уплата госпошлины 13%.

Договор дарения новостройки

Дарить можно не только вторичное, но и первичное жилье. Особенно актуальным такой вопрос может стать на начальном этапе строительства. В такой момент цены на квартиру намного ниже, чем на окончательном этапе. Если ваши документы по ДДУ в порядке, и они не имеют запрещающих пунктов, то дарение вполне возможно. Даже если жилье в новостройке находится в ипотечном кредите, то при определенных условиях и согласии банка, заключение договора дарения также уместно. Банк или другое финансовое учреждение может дать добро на смену владельца. Но в ипотечном договоре должно быть четко прописано, что заемщик имеет право на совершение дарения близким людям. Например, какой подарок может быть лучше на свадьбу детям, чем квартира в новостройке!

Также многих родителей, решивших подарить квартиру своим детям, радует факт, что их чадо не будет делить подаренное жилье при разводе со своей супругой, т.к. совместной собственностью объект не считается.

Когда вступает в силу договор дарения

Договор дарения считается действительным с момента подписания акта приема – передачи дарителем и одаряемым. Затем в собственность передается жилая недвижимость. В этом и отличие его от договора купли – продажи, при котором права на квартиру переходят только с момента окончания государственной регистрации. Очевидным может быть и плюс, так как исключается риск признания договора недействительным в случае смерти дарителя до регистрации. При заключении данного договора необходимо быть внимательным и обязательно учитывать все недостатки и преимущества дарственной.

Если у вас возникли вопросы по заключению сделки купли – продажи или дарственной, какие документы нужны для дарственной, обращайтесь в АН Миэль Чистые Пруды. Мы решим все ваши вопросы, касательно предстоящей сделки по договору дарения квартиры, а также поможем улучшить ваши жилищные условия. Наше АН с удовольствием окажет вам юридическую поддержку, проконсультирует. Купить или продать квартиру в Москве и Московской Области просто и выгодно с компанией Миэль!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.