Как подготовить документы на продажу квартиры по наследству

Любые операции с недвижимостью всегда имеют долю риска для участников сделок, не разбирающихся в тонкостях законов. Наследование принято рассматривать в качестве одного из не самых простых вариантов приобретения недвижимости в собственность. При вступлении в наследство происходит процесс передачи права собственности на все имущество, включая долги за коммуналку и прочие моменты. Подразумевается получение не только права пользования, но и владения, управления, распоряжения. Если человек намерен продать унаследованное жилье, первым делом он интересуется, какие документы на продажу квартиры по наследству ему нужно собрать.

Эксперты ГК МИЭЛЬ подготовили рекомендации для граждан, вступающих в наследство и желающих выгодно продать недвижимость без рисков и сложностей.

Нюансы наследования

Наследователь одновременно получает право частной собственности и возможность совершения любых сделок в ее отношении — продажи, обмена или дарения, как и с любым иным законно обретенным имуществом. Аналогичные сделки и их оформление не имеют каких-либо ограничений или особенностей, кроме определяемых законодательством РФ.

Несмотря на это, покупатель все же рискует быть обманутым или втянутым в неприятности, как и у продавца могут возникать трудности с приобретателем. Каждая сделка с недвижимостью может иметь индивидуальные особенности, своевременно распознать которые под силу лишь специалистам, которые помогут избежать возникновения неприятных ситуаций.

Недвижимость, полученная в порядке процесса наследования, может быть реализована по стандартному договору купли-продажи только в тех случаях, если на нее будет оформлен весь соответствующий пакет документов, необходимый для проведения подобных сделок. Неправильно считать, что совершение данной сделки не отличается по своим этапам от обыкновенной процедуры по продаже недвижимости. Например, если претендентов на наследство несколько, то после вступления их в права наследования имущество будет продаваться с учетом принципов долевой собственности.

Нюансы подготовки документов на продажу квартиры по наследству:

• Сначала следует правильно оформить наследство, то есть вступить в него в соответствии с законом.
• Приняв решения о продаже недвижимости, полученной в порядке законного наследования, стоит учитывать вопрос налогообложения при совершении сделки.

 

Комментарий эксперта
Продать квартиру наследнику представляется возможным спустя 6 месяцев после смерти предыдущего владельца, а именно после вступления в полноценное право по закону и получения соответствующего документа. Никаких других ограничений в сроках для проведения сделок юридически не предусмотрено. Однако важно иметь в виду, что в срок до 5 лет после вступления в права наследования, при продаже данной недвижимости потребуется оплатить налог, который составляет 13% от сделки.

Узнать подробности о самых распространенных ошибках собственников при продаже квартир можно в нашем блоге.

Особенности оформления документации на продажу унаследованной квартиры

Оглашение завещания и его условий, определение долей имущества, последующее за этим вступление в наследство является только частью процедуры продажи. Также обязательны:

• Получение свидетельства о наследстве.
• Постановка недвижимости на кадастровый учет, в случае его отсутствия, либо актуализация данных кадастра.
• Проведение регистрации права в Росреестре.
• Погашение долгов при их наличии.

Истории из жизни 
Несколько лет назад получила наследство — роскошную студию в центре столицы, а в этом году решила ее продать, чтобы приобрести жилплощадь большего размера. Посчитала разумным сначала обратиться за консультацией в зарекомендовавшую себя с положительной стороны компанию «МИЭЛЬ». Благодаря сотрудникам агентства я узнала о 13%-ном налоге. Мне предложили сопровождение под ключ на условиях гарантированной реализации нашей квартиры за месяц. Как раз к тому времени истекал трехлетний срок после вступления в наследство. Спасибо риэлторам и юристам АН за грамотные консультации и профессиональную помощь при продаже, нашли хорошего покупателя и закрыли сделку точно в назначенный срок, продав по цене рынка!

Реальная помощь агентства при купле-продаже квартиры

Сотрудники «Чистые Пруды» помогают своим клиентам пройти все этапы без рисков и осложнений. Сделки сопровождаются грамотными специалистами, которые прекрасно осведомлены обо всех подводных камнях процедуры и знают, как осуществить чистую сделку на законных основаниях. Наши сотрудники в установленные законодательством сроки соберут и оформят документы на продажу любой квартиры полученной по наследству и окажут следующие услуги:

• Подготовят и проверят необходимые документы (выписка, заказанная в ЕГРН, получение свидетельства на жилье и так далее).
• Произведут справедливую оценку.
• Примут активное участие в урегулировании всех острых моментов с покупателем.
• Составят предварительное соглашение, с последующим получением аванса.
• Обеспечат сопровождение при подписании основного договора и акта передачи квартиры.
• Организуют безопасные взаиморасчеты.

Если вы хотите продать квартиру или долю, полученную в наследство, но не знаете нюансов подобных сделок, опасаетесь обмана или просто не располагаете временем на самостоятельный сбор всех бумаг — обращайтесь в АН МИЭЛЬ. Мы поможем найти покупателя, подготовить документацию, организуем передачу аванса и проконтролируем процедуру окончательного расчета, а также поможем подобрать подходящий вариант в Москве или городах Подмосковья и сопроводим клиента вплоть до регистрации права собственности.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.