Продажа квартиры требует от участников сделки соответствующих знаний. Очевидно, что каждый владелец желает реализовать недвижимость в кратчайший срок по максимально высокой цене. Эксперты МИЭЛЬ рассказывают, как подготовить квартиру к продаже, чтобы выход на сделку состоялся как можно быстрее, а окончательная стоимость устроила все стороны.
Речь идет о сложном многоступенчатом процессе, а потому есть смысл подробно поговорить о каждом этапе.
Безусловно, продавца волнует вопрос: какую денежную сумму можно выручить, продав жилой объект. Цена за квартиру должна быть максимально возможной, но не «тормозить» процесс. Человек, не владеющий информацией о соотношении спроса и предложений на рынке недвижимости, вряд ли способен точно определить стоимость квартиры. Можно, конечно, поинтересоваться ценами на аналогичные объекты недвижимости в городе, районе. Но двух одинаковых жилищ не бывает, а потому дилетантские «прикидки» стоимости весьма приблизительны.
Оценка жилища — дело профессионалов. Выбирая между независимым оценщиком и специалистом, работающим в риэлтерском агентстве, отдайте предпочтение второму. В таком случае вы можете рассчитывать на:
Комментарий эксперта
К этапу планирования финансов относится важный нюанс, связанный с уплатой налогов. При продаже жилого имущества менее 3 лет в собственности придется сделать отчисление в пользу государства в размере 13% от суммы, указанной в договоре. Впрочем, сфера налогообложения таит и другие «сюрпризы», о которых лучше проконсультироваться у юриста.
Квартиру «без истории» продать проще, даже если у нее есть какие-то физические недостатки. Однако не каждый продавец имеет в своем распоряжении безупречное с точки зрения юриспруденции жилище. Объекты недвижимости могут быть обременены:
Для появления реальных покупателей и ускорения процесса продажи указанные проблемы нужно «разрулить» заранее.
Для того чтобы подготовить квартиру к продаже, следует заблаговременно собрать пакет необходимой документации:
Это основной пакет, к которому в случае необходимости прилагаются дополнительные документы.
Важность этого этапа проявится в моменты показа жилища потенциальным покупателям, однако подготовиться к ним следует загодя.
Подходить к подготовке физического состояния квартиры к продаже нужно творчески. Например, если за окном открывается весьма неприглядный вид, то постарайтесь, чтобы показ состоялся вечером.
Используйте все возможности, чтобы о предстоящей продаже узнало большое количество людей. Расскажите о предстоящей продаже родственникам, друзьям, знакомым, коллегам. Одновременно разместите объявления во всех доступных СМИ и сети Интернет — так вы увеличите шансы.
Самое время ответить на этот традиционный вопрос продавцов. Взвесьте все «за» и «против». Каковы плюсы самостоятельной продажи? У этого способа всего одно достоинство — не нужно платить комиссионных. Но на практике выясняется, что вознаграждение риэлтора, юриста и маркетолога продавец вынужден зарабатывать, а именно:
Вы готовы к подобным трудовым подвигам? Вряд ли! Поэтому подготовка квартиры к продаже через агентство недвижимости — практически безальтернативный вариант.
Истории из жизни
Хочу поделиться своим опытом сотрудничества с АН «МИЭЛЬ». Решив продать квартиру, я по совету коллеги обратился в эту риэлтерскую контору. Я человек занятой, а потому мне некогда было заниматься поиском покупателей. Впрочем, мне и не пришлось этого делать. В рамках договора все функции взяло на себя агентство, а мне досталась несложная «работа» — получить деньги за проданную квартиру. Спасибо!
«МИЭЛЬ» подготовит квартиру к продаже наилучшим образом: юристы подготовят комплект документов и обеспечат юридическое сопровождение, оценщик произведет профессиональную экспертизу жилища; риэлтор отстоит интересы клиента на всех этапах сделки.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)