Как получить ипотеку в долларах и выгодно ли это?

  • Специалист по недвижимости
    Опубликовано: 24.09.2019

    Совсем недавно в России ипотека в валюте считалась очень выгодной. Заемщики оставались в выигрышном положении и курс доллара не сильно поднимался. Давайте проанализируем и вспомним некоторые факторы:

    • Постоянное присутствие колебание рубля на рынке валют еще со времен развала Союза
    • Получая зарплату или другие доходы в рублях, мы зависим от постоянно меняющегося курса иностранных валют
    • В России могут произойти финансовые кризисы
    • Возможная нестабильная ситуация с доходами граждан

    Эти веские доказательства могут стать ответом на вопрос, гражданам нашей страны в какой валюте получать ипотеку на приобретение жилья? И как выгодно получить ипотеку в долларах или другой иностранной валюте?

     

    Получение ипотеки в долларах на законодательном уровне

    Правительство России приняло ряд законопроектов, запрещающих произвол со стороны банковских и финансовых учреждений.

    Федеральное законодательство запретило повышение ставок по ипотечным кредитам для граждан и брать банкам оплату за открытие ипотеки. Также Правительством России назидательно рекомендуется конвертировать ипотечные кредиты по установленному официальному курсу рубля к доллару.

    В какой валюте можно получить ипотеку

    В какой валюте можно получить ипотеку

    При заключении договора о валютной ипотеке, банки всесторонне рассматривали и учитывали инфляционные процессы в стране.

    Ипотечное кредитование в российских банках можно оформить в любой иностранной валюте, вплоть до японской йены. Все будет зависеть от предложенных условий. Для оформления ипотеки необходимо выбрать банк с наилучшими условиями валютного кредитования. Только после тщательной проверки специальными службами, вы сможете получить долгожданный кредит.

    Плюсы долларовой ипотеки

    Плюсы долларовой ипотеки

    Основным достоинством валютной ипотеки считается небольшая номинальная ставка, отличающаяся от ставки в российских рублях. Приведем среднестатистический пример:

    • Долларовый кредит по ставке около 8.5 %
    • В российских рублях — не более 12%

    Давайте произведем несложную калькуляцию. По данным Банка России, граждане в основном берут ипотеку не более чем на 7 лет, ее сумма не превышает 4 млн. рублей. Если мы берем кредит в долларах под 8.5% на 7 лет, то переплата будет составлять 1 236 968 рублей.

    Если взять аналогичную сумму на такое же количество времени в рублях под 11,5% годовых, то банковский процент составит 1 753 139 рублей. Разница — в полмиллиона, 516 171 рубль. Получается, валютная ипотека выгоднее, но только когда курс доллара останется неизменным за все семь лет.

    Минусы долларовой ипотеки

    Минусы долларовой ипотеки

    В наше время курс американского доллара практически остается неизменным. Среднестатистическое изменение колебания валюты незначительное. Но в памяти россиян еще свежи воспоминания страшных валютных скачков, когда доллар достигал 80 рублей.

    Заемщик в любом случае подвергается немалым рискам. При изменении курса доллара не в лучшую сторону, ипотечный платеж может стать намного больше дохода и тогда человек просто превратится в банкрота. Получая долларовую ипотеку, заемщик ввязывается в рисковое дело. А позиция банка понятна и проста — взял ипотеку в долларах, в долларах и отдай. И банк в таких случаях ничем не рискует!

    Рефинансирование ипотечного кредита

    Рефинансирование ипотечного кредита

    Очень многие граждане сталкиваются с рефинансированием — переводом ипотеки в рубли, если раньше она была взята в долларах. Такой процесс имеет очевидные плюсы:

    • Уменьшение ежемесячных платежей
    • Если задолженность небольшая или она вообще отсутствует, увеличивается шанс по скорейшему погашению кредита
    • Один из возможных вариантов, исключающих потерю недвижимости

    Минусы рефинансирования:

    • Если повысится курс, может вырасти и долг
    • Могут стать больше кредитные ставки
    • При переоформлении кредита могут появиться дополнительные расходы в виде страховки и т.д.

    Для заемщика все проблемы по рефинансированию решаются сугубо индивидуально. Отсрочки по платежам, кредитные каникулы могут быть реальными мерами для заемщика. Если клиенту повезет, банки пойдут навстречу и помогут найти выход из сложившейся ситуации.

    Выгодно ли брать ипотеку в долларах

    Выгодно ли брать ипотеку в долларах

    В последние годы на российском рынке валют сложилась стабильная ситуация по соотношению рубля к доллару. Если валюта будет держаться на таком уровне в течение будущих 10 лет, то ипотечное кредитование выгоднее всего брать в американской валюте. Даже если доллар станет обесцениваться, заемщику это будет намного выгоднее. Таким образом, средства будут сэкономлены, а кредит погасится быстрее. При периодических незначительных взлетах и падениях курса доллара, ипотека заемщиком будет погашаться согласно намеченному графику.

    Проблемы по выплате кредита могут возникать при резких скачках валюты. Если курс доллара быстро вырастет, доходы граждан уменьшатся, и попадание в долговую яму неизбежно. Также никто не исключает рисков, связанных с потерей квартиры, приобретенной по ипотеке. Квартиру могут просто забрать в счет долга судебные приставы и заемщик остается ни с чем. От валютных колебаний на российском рынке валют никто не застрахован. И риски с этим связанные никак не зависят от желания простых обывателей.

    Делаем выводы:

    Ипотечный кредит в долларах может считаться выгодным, если курс валют останется не именным. Также неплохим решением ипотечной проблемы может стать кредитование, которое берется на несколько лет. Это может исключить риски, связанные с глобальными переменами в росте доллара. Если вы решили оформлять ипотечное кредитование на срок более 5 лет. Лучше всего делать это в российских рублях.

    Никто и никогда не может быть стопроцентно застрахован от дефолтов и резких скачков валют!

    Компания Чистые Пруды не один десяток лет сотрудничает с крупнейшими банками России. Если вы решили купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье, мы всегда рады будем вам в этом помочь. Мы сделаем все возможное, чтобы наши покупатели получили пониженные проценты по кредиту. А также посодействуем, чтобы Вы стали участниками специальных предложения и акций от банка. Мы напрямую сотрудничаем со многими финансовыми учреждениями, поэтому наши клиенты быстрее и проще получают ипотечное кредитование. АН Чистые Пруды напрямую заинтересовано в предоставлении нашим покупателям ипотеки в рублях или долларах для приобретения жилья. С нами намного проще получить кредит на выгодных для вас условиях. Ждем вас, и желаем простого решения ваших сложных квартирных вопросов!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377 ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
    Загрузка...

Остались вопросы? задайте их нашему специалисту

Телефон

+7 495 744 33 77

Почта

miel-center@yandex.ru

Адрес

Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)

x
x
Алексей Digital agency

x
Благодарим за обращение

Ваша заявка отправлена.
Наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время!

x
Благодарим за отзыв!

Мы уважаем Ваше мнение
и обязательно ответим на Ваше обращение!

x
Обратный звонок



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Остались вопросы?


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на оценку стоимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на Срочный выкуп квартиры



on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на продажу


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на консультацию


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка в MIEL


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Заявка на подбор объекта недвижимости


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных

x
Оставить отзыв


on

Отправляя данную форму вы даете согласие на обработку
персональных данных