Как получить ипотеку в долларах и выгодно ли это?

Совсем недавно в России ипотека в валюте считалась очень выгодной. Заемщики оставались в выигрышном положении и курс доллара не сильно поднимался. Давайте проанализируем и вспомним некоторые факторы:

• Постоянное присутствие колебание рубля на рынке валют еще со времен развала Союза
• Получая зарплату или другие доходы в рублях, мы зависим от постоянно меняющегося курса иностранных валют
• В России могут произойти финансовые кризисы
• Возможная нестабильная ситуация с доходами граждан

Эти веские доказательства могут стать ответом на вопрос, гражданам нашей страны в какой валюте получать ипотеку на приобретение жилья? И как выгодно получить ипотеку в долларах или другой иностранной валюте?

 

Получение ипотеки в долларах на законодательном уровне

Правительство России приняло ряд законопроектов, запрещающих произвол со стороны банковских и финансовых учреждений.

Федеральное законодательство запретило повышение ставок по ипотечным кредитам для граждан и брать банкам оплату за открытие ипотеки. Также Правительством России назидательно рекомендуется конвертировать ипотечные кредиты по установленному официальному курсу рубля к доллару.

В какой валюте можно получить ипотеку

При заключении договора о валютной ипотеке, банки всесторонне рассматривали и учитывали инфляционные процессы в стране.

Ипотечное кредитование в российских банках можно оформить в любой иностранной валюте, вплоть до японской йены. Все будет зависеть от предложенных условий. Для оформления ипотеки необходимо выбрать банк с наилучшими условиями валютного кредитования. Только после тщательной проверки специальными службами, вы сможете получить долгожданный кредит.

Плюсы долларовой ипотеки

Основным достоинством валютной ипотеки считается небольшая номинальная ставка, отличающаяся от ставки в российских рублях. Приведем среднестатистический пример:

• Долларовый кредит по ставке около 8.5 %
• В российских рублях — не более 12%

Давайте произведем несложную калькуляцию. По данным Банка России, граждане в основном берут ипотеку не более чем на 7 лет, ее сумма не превышает 4 млн. рублей. Если мы берем кредит в долларах под 8.5% на 7 лет, то переплата будет составлять 1 236 968 рублей.

Если взять аналогичную сумму на такое же количество времени в рублях под 11,5% годовых, то банковский процент составит 1 753 139 рублей. Разница — в полмиллиона, 516 171 рубль. Получается, валютная ипотека выгоднее, но только когда курс доллара останется неизменным за все семь лет.

Минусы долларовой ипотеки

В наше время курс американского доллара практически остается неизменным. Среднестатистическое изменение колебания валюты незначительное. Но в памяти россиян еще свежи воспоминания страшных валютных скачков, когда доллар достигал 80 рублей.

Заемщик в любом случае подвергается немалым рискам. При изменении курса доллара не в лучшую сторону, ипотечный платеж может стать намного больше дохода и тогда человек просто превратится в банкрота. Получая долларовую ипотеку, заемщик ввязывается в рисковое дело. А позиция банка понятна и проста — взял ипотеку в долларах, в долларах и отдай. И банк в таких случаях ничем не рискует!

Рефинансирование ипотечного кредита

Очень многие граждане сталкиваются с рефинансированием — переводом ипотеки в рубли, если раньше она была взята в долларах. Такой процесс имеет очевидные плюсы:

• Уменьшение ежемесячных платежей
• Если задолженность небольшая или она вообще отсутствует, увеличивается шанс по скорейшему погашению кредита
• Один из возможных вариантов, исключающих потерю недвижимости

Минусы рефинансирования:

• Если повысится курс, может вырасти и долг
• Могут стать больше кредитные ставки
• При переоформлении кредита могут появиться дополнительные расходы в виде страховки и т.д.

Для заемщика все проблемы по рефинансированию решаются сугубо индивидуально. Отсрочки по платежам, кредитные каникулы могут быть реальными мерами для заемщика. Если клиенту повезет, банки пойдут навстречу и помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Выгодно ли брать ипотеку в долларах

В последние годы на российском рынке валют сложилась стабильная ситуация по соотношению рубля к доллару. Если валюта будет держаться на таком уровне в течение будущих 10 лет, то ипотечное кредитование выгоднее всего брать в американской валюте. Даже если доллар станет обесцениваться, заемщику это будет намного выгоднее. Таким образом, средства будут сэкономлены, а кредит погасится быстрее. При периодических незначительных взлетах и падениях курса доллара, ипотека заемщиком будет погашаться согласно намеченному графику.

Проблемы по выплате кредита могут возникать при резких скачках валюты. Если курс доллара быстро вырастет, доходы граждан уменьшатся, и попадание в долговую яму неизбежно. Также никто не исключает рисков, связанных с потерей квартиры, приобретенной по ипотеке. Квартиру могут просто забрать в счет долга судебные приставы и заемщик остается ни с чем. От валютных колебаний на российском рынке валют никто не застрахован. И риски с этим связанные никак не зависят от желания простых обывателей.

Делаем выводы:

Ипотечный кредит в долларах может считаться выгодным, если курс валют останется не именным. Также неплохим решением ипотечной проблемы может стать кредитование, которое берется на несколько лет. Это может исключить риски, связанные с глобальными переменами в росте доллара. Если вы решили оформлять ипотечное кредитование на срок более 5 лет. Лучше всего делать это в российских рублях.

Никто и никогда не может быть стопроцентно застрахован от дефолтов и резких скачков валют!

Компания Чистые Пруды не один десяток лет сотрудничает с крупнейшими банками России. Если вы решили купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье, мы всегда рады будем вам в этом помочь. Мы сделаем все возможное, чтобы наши покупатели получили пониженные проценты по кредиту. А также посодействуем, чтобы Вы стали участниками специальных предложения и акций от банка. Мы напрямую сотрудничаем со многими финансовыми учреждениями, поэтому наши клиенты быстрее и проще получают ипотечное кредитование. АН Чистые Пруды напрямую заинтересовано в предоставлении нашим покупателям ипотеки в рублях или долларах для приобретения жилья. С нами намного проще получить кредит на выгодных для вас условиях. Ждем вас, и желаем простого решения ваших сложных квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.