На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья находится треть квартир с залогом. Такая ситуация обусловлена желанием граждан избавиться от ипотечных квартир. Цены в последнее время на жилье немного снизились, а люди брали ипотеку на много лет, когда недвижимость имела заоблачную стоимость. По статистике, продолжительность ипотеки у москвичей в среднем составляет от 10 до 15 лет.
Собственники залоговых квартир все больше желают продать их и погасить ипотеку, не дожидаясь последних платежей по договору. Чаще всего причиной такой продажи является неплатежеспособность заемщика либо изменение его доходов не в лучшую сторону. Также существуют и другие причины:
Тем более, что сейчас имеет место коммерческое субсидирование для приобретающих квартиры в новостройке.
Если кредиторы принимают решение и дают согласие на продажу залоговой квартиры, то срок такого согласия составляет около 3–х месяцев, и квартиру необходимо заранее выставлять на продажу. Неоспоримым фактом является наличие остатка небольшой ипотечной суммы долга. При таких обстоятельствах банку проще выдавать разрешение.
В случае отказа банком или другой кредитной организацией на продажу квартиру под обременением, покупатель переоформляет кредит на себя и частями выплачивает ипотеку. Это действие чаще всего происходит при предварительном договоре. Покупатель закрывает кредит по квартире, и это действие прописывается в соглашении. Но такая схема может нести в себе риски и форс–мажор со стороны продавца. Он в любое время может передумать продавать жилье и поведет себя по–другому. В таком случае покупателю ничего не останется, как добиваться своей правоты в судебном порядке.
На имущество, купленное в ипотеку налагаются обременения. В процессе приобретения такой квартиры на средства банков, к основным документам прилагается закладная и кредитный договор. При регистрации права собственности в ЕГРН отметка о наложении обременения вносится обязательно. Выявить обременения, таким образом, не составляет большого труда.
Как никто другой, собственники ипотечной квартиры заинтересованы подороже продать и получить максимальную прибыль. Ведь одну часть денег нужно будет отдать в банк, а вторая должна еще и остаться. Для того, чтобы без проблем начать продажу квартиры с обременением, заручитесь поддержкой и разрешением банка. Идеальным вариантом будет согласование выгодной схемы заключения договора купли–продажи с покупателем, а также процедуры взаиморасчетов и окончательного снятия залога.
Для того, чтобы без особых проблем продать квартиру, необходимо разрешение банка. Продавец обращается в отдел ипотеки банка и сообщает о предстоящей сделке. Прежде всего укажите вескую причину досрочного погашения вашего кредита. Банк выявляет оставшуюся сумму по кредиту и фактически контролирует процесс сделки. Все сроки, стоимость квартиры, даты и обстоятельства проведения согласовываются сначала с кредитором, а потом уже с покупателем.
Для банка или другой финансовой организации самым главным является получение назад своих денег. И если его устраивают все аргументы и условия, причин для отказа заемщику быть не должно.
Статья 37 ФЗ России гласит о том, что только на основании составленного договора между банком и заемщиком, квартира может быть продана только с официального разрешения правления банка или другого финансового учреждения.
Некоторые граждане на основании мошеннических схем, пытаются продать квартиру без согласия банка. Но регистрации Росреестра все равно никак не обойдешь, ведь можно получить арест ипотечной квартиры. В ЕГРН указываются права банка или другой кредитной организации на залог данной недвижимости.
Бывают случаи, когда покупатель приобретает жилье при помощи ипотеки. При такой ситуации продавец ипотечной квартиры в свою очередь получает деньги от банка. Но покупатель будет оформлять свою ипотеку только в том учреждении, которое выдавало кредит продавцу.
При продаже жилья с обременением никак не обойтись без участия банка–кредитора. Мы посоветуем, как правильно продать ипотечную квартиру:
Далее воспользуйтесь двумя банковскими ячейками. В одну помещается сумма на погашение ипотеки, во второй — остальные деньги. После согласования с банком, сделка заключается и договор регистрируется в ЕГРН. Продавец забирает из ячейки средства и погашает ими кредит. Банк в свою очередь выдает покупателю закладную о полном погашении ипотеки, а продавец забирает оставшуюся сумму на руки. Такой вариант исключает риски мошенничества и обременения с квартиры полностью снимается.
Если вы сомневаетесь в своих возможностях и переживаете по вопросу продажи своей квартиры с обременениями, обращайтесь к специалистам АН.
Компания Чистые Пруды поможет вам решить проблемы с банком любой сложности, в том числе, касающуюся дачи разрешения на продажу квартиры в ипотеке. Продать квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы достаточно владеем ситуацией на рынке недвижимости по продаже проблемных квартир. Мы сопроводили огромное количество сделок с такой недвижимостью и оказали всестороннюю поддержку по всем вопросам продажи. Наши юристы без проблем проверят наличие запретов и арестов на недвижимость. Доверяя профессионалам АН Чистые Пруды, вы гарантировано защищаетесь от рисков, связанных с продажей ипотечного жилья. мы оградим вас от действий мошенников и возможных недоразумений. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных и правовых вопросов!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
Загрузка...
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)
О компании
Услуги
Отзывы
Статьи
Контакты