Каждый человек, покупающий квартиру в новостройке обязан осмотреть ее. Особенной важной частью осмотра является проверка качества ее отделки и возможностью быстрого заселения. Если же новостройка требует изначального капитального ремонта, стоит задуматься о его приобретении. В нашей стране законом пока не установлены нормы и правила отделки квартир в новых, только что сданных домах. Это означает, что проблемы, связанные с ремонтом, полностью ложатся на плечи новоселов. Какой же должна быть отделка в новом построенном доме? Как правильно проверить ее качество? Приведем примеры решения такого вопроса и попробуем в нем разобраться.
Отделка новостроек бывает:
Застройщик решает, при наличии какого ремонта здание будет сдаваться в эксплуатацию.
Черновая отделка представляет собой оштукатуривание стен. Также это может быть стяжка пола, установка окон и дверей, отопительных систем, подведение коммуникаций. Но сантехнические и электрические приборы в квартире могут отсутствовать. В такое жилье вряд ли сразу получится въехать, поэтому ваш ремонт «не за горами». Минусы черновой отделки—в редких случаях она будет влиять на стоимость жилья, а вложений потребует немалых. По статистике, средства, вложенные в черновой вариант ремонта, могут составлять до 30% от ее стоимости.
Нейтральная отделка включает в себя финишную отделку стенового покрытия, наличие электрики (розеток, выключателей, встраиваемых осветительных приборов). От покупателя при такой отделке требуется только установка техники, оклейка обоев, завершить заключительный этап ремонта. В современной терминологии эту отделку так и называют White Box. Раньше квартиры в основном продавались с черновой отделкой, в наше время более популярны варианты нейтральной отделки. Плюсы ее очевидны: она не требует больших затрат, а вид имеет совсем уже другой, впечатляющий и презентабельный. К тому же собственник по своему усмотрению будет производить ремонт. Это играет огромную роль для покупателей при выборе квартиры
Чистовая отделка говорит сама за себя. После такого вида ремонта новоселы сразу могут заселяться в квартиру. Здесь все готово «под ключ», вы завозите только мебель и бытовую технику. Преимущество варианта чистовой отделки состоит в том, что покупатель может сразу заселиться в квартиру. Недостатком—то, что ремонт будет сделан стандартным способом, как и у других.
При проверке необходимо, прежде всего, уточнить, какой из видов отделки предлагает застройщик. Перед подписанием акта приемки покупатель должен внимательно осмотреть качество ремонта. Если ваша квартира продается с черновым вариантом, уделите внимание основным пунктам приемки:
При нейтральной и чистовой отделке обратите внимание на следующие моменты:
И это не полный перечень рекомендаций по приемке квартиры от застройщика. На месте, учитывая особенности условий договоренности с ним, вы сами сможете сориентироваться и предъявить претензии. Недостатки строителей собственнику потом придется доделывать самому. Это может не только увеличить бюджет ремонта, но и доставить массу хлопот.
Покупка квартиры в новострое и передача застройщиком недвижимости покупателю, сопровождаются положительными эмоциями. Долгожданная мечта сбылась и вы, наконец, стали обладателем собственных метров. Но покупатель должен в любом случае, собраться с силами, мыслями и провести проверку квартиры. Особое внимание следует уделить мелочам, например, зазорам оконных и дверных проемов, наличия розеток, выключателей, ровности стен. Эйфория быстро пройдет и ошибки застройщика вам придется самим исправлять.
Внимательно прочитайте договор с застройщиком. В нем документально прописан перечень выполненных работ, то есть состояние квартиры на момент передачи— с отделкой или без нее. Покупатель обязан потребовать по факту выполнение ремонта в квартире. Вы платите свои деньги и в праве получить указанную комплектацию квартиры и объем работ.
Чтобы правильно принять квартиру от застройщика, при подписании акта передачи имейте при себе инвестиционный договор и обязательно сверяйте все пункты во избежание будущих проблем.
Контрольный замер площади вашего жилища при передаче, также имеет место. Очень часто площадь может быть на несколько метров меньше, а то и больше той, которая оговаривалась в договоре. Иначе вам придется только в судебном порядке отстаивать свою правоту.
При выявлении некачественных работ застройщиком, покупатель вправе потребовать от него их устранения до подписания акта передачи. Застройщик, принимая претензию от покупателя, должен сообщить о сроках выполнения своих обязательств. И только тогда жилье передается собственнику. В ином случае после подписания акта указать на недостатки и брак строительства будет крайне сложно.
В договоре застройщик часто указывает и условия состояния фасада здания, придомовой территории, подвалов, подъездов, чердачных помещений. Перечисленные пункты также подлежат тщательному осмотру.
Некоторые застройщики стараются заставить подписать акт приема – передачи собственнику без предварительного осмотра квартиры. Мотивируют такие действия скоростью оформления документов, невозможностью выезда на объект и т.д. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться на такие провокации и целенаправленно принимать квартиру как положено.
Для более тщательной проверки состояния отделки вашей недвижимости, советуем взять с собой не только необходимые документы, но и некоторые не совсем обычные вещи:
Также возьмите с собой несколько человек в помощь, одному слишком сложно заметить все недостатки, а «группа поддержки», особенно с опытом, вам в этом поможет. Отличным способом проверки будет привлечение будущих рабочих, которые сделают ремонт в вашей недвижимости. Они как никто другой заметят все погрешности.
В любом случае, приобретение недвижимости в новострое требует пристального внимания. Если у вас нет опыта в покупке и вы незнаете как правильно принимать квартиру у застройщика, лучше всего обратиться в агентство Недвижимости.
Компания МИЭЛЬ — Чистые Пруды всегда к вашим услугам! Грамотные риелторы подскажут вам как выгодно и без проблем купить квартиру в Москве и Московской области. Приобретение недвижимости в новостройках требует проверки соответствия заявленной отделки. Мы поможем принять квартиру у застройщика и избежать неприятных моментов в будущем. МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность покупки, учтет все пожелания и требования. Превращать покупателей в новоселов—наша специализация.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(10 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)
О компании
Услуги
Отзывы
Статьи
Контакты