Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Для того чтобы повысить рождаемость, российское руководство приняло решение о внедрении системы материнского капитала, выплачиваемого семьям за рождение второго и последующего детей. Однако потратить средства можно только на конкретные нужды. К одной из них относится приобретение ипотеки. В связи с этим многих интересует: можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Эксперты по недвижимости утверждают, что можно, но процедура подготовки к сделке сложна для непрофессионала.

Правила продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом

Для того чтобы осуществить данную сделку, необходимо заручиться согласием двух учреждений: банка, так как квартира находится в залоге, и органов опеки и попечительства, потому что будут затронуты интересы несовершеннолетних.

Решение банковских вопросов

Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно, обратившись за согласием в банк. Кредиторы понимают, что ипотека выдается на длительный срок и возможны непредвиденные ситуации, поэтому чаще всего не против продажи имущества. Однако, чтобы добиться этого разрешения, нужно потратить немало времени и сил.

Банк будет проверять:

• кто является настоящим владельцем собственности;
• имеет ли квартира аресты или иные обременения;
• чистоту предоставленных документов;
• узаконенность перепланировки (если она имеется);
• дееспособность покупателя;
• добровольность совершения сделки купли-продажи.

Этап согласования будущей сделки с кредитором можно ускорить, если обратиться за помощью в агентство недвижимости МИЭЛЬ. Мы можем получить согласие кредитной организации гораздо быстрее и со 100%-ной гарантией.

Решение вопросов с органами опеки

Для того чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, нужно заручиться согласием всех ее собственников, в том числе, несовершеннолетних. Поэтому первое, что необходимо сделать — отправиться в местный орган опеки и попечительства за получением разрешения на данную процедуру. Государство заботится о благополучии детей, и, если приобретаемая жилплощадь будет соответствовать определенным требованиям, то ответ будет утвердительным.

С собой нужно взять документы:

• паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
• отчет об оценочной стоимости жилища;
• банковские документы, включая закладную;
• выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии задолженности по коммунальным счетам.

Органы опеки будут проверять:

• оформят ли родители долю детям при покупке новой жилплощади;
• соответствует ли приобретенный жилой объект аспектам законодательства.

При поиске нового жилья нужно помнить, что оно должно быть лучше старого в отношении состояния и месторасположения.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Разрешительный документ из опеки действителен 3 месяца. Соответственно, сделку купли-продажи обремененной квартиры следует закрыть до истечения этого периода. Известны случаи, когда родителям приходилось повторно подавать заявление в опекунский совет из-за неграмотно организованной процедуры.

Этапы продажи квартиры

Порядок действий, чтобы продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

• поиск новой жилплощади, не хуже, а в идеальном варианте, лучше предыдущей;
• сбор необходимых документов;
• предоставление в органы попечительства информации о найденном помещении или доме (после этого инспектор из данного учреждения отправится выявить соответствие жилья законодательным нормам);
• получение согласия у банка, где была взята ипотека, на совершение сделки;
• проведение и регистрация сделки после одобрения вышеперечисленных органов.

Если жилое помещение найдено в другом городе, необходимо предоставить вместе с собранными бумагами обоснование о переезде. Например, по состоянию здоровья одного из несовершеннолетних членов семьи (нужно показать медицинское заключение) или в связи с переводом на новое место работы (требуется также предъявить справку).

Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом можно двумя способами:

• Покупатель вносит средства на погашение долга и процентов, после чего оформляется сделка в рамках купли продажи квартиры, купленной ранее за маткапитал.
• Покупатель обязуется выплачивать данную сумму, приобретая собственность в рамках переуступки ипотеки.

Сделка очень сложная с юридической точки зрения, поэтому сделать все без ошибок практически невозможно, особенно, если дело касается обычных граждан. В этом вопросе нужно положиться на профессионалов. Сотрудники агентства недвижимости МИЭЛЬ сделают все за клиента: соберут документы, найдут новое жилье на его вкус, договорятся с банками и государственными учреждениями — в общем, проведут эту сложнейшую процедуру быстро и безопасно.

Истории из жизни
Мы обратились в компанию МИЭЛЬ за помощью продать ипотечную квартиру, обремененную мат капиталом. Перед обращением я интересовалась данной темой и много читала, но так и не поняла, что нужно делать: куда идти, что предоставлять. Решила не мучиться и довериться опытным людям. Они сделали все быстро, профессионально, а главное, законно — насчет этого я очень переживала. Рекомендую агентство на Чистых Прудах!

Последствия продажи с нарушенным порядком

Что последует после нарушения установленного порядка? Если продавать ипотечную собственность без согласия банка, то договор купли-продажи будет признан недействительным, так как Росреестр попросту откажет в регистрации сделки. В итоге продавец, преступивший закон, понесет серьезные финансовые потери — банк вряд ли проигнорирует попытку несанкционированной продажи залогового имущества. Кроме того, различные махинации, связанные с недвижимостью, где собственниками являются дети, жестко регулируются законом.

Правильный выбор — чистая сделка под патронажем профессионалов из «Чистые Пруды». Мы готовы взять на себя все заботы по продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом. С нами безопасно, поскольку мы действуем в рамках закона.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.