Как продать квартиру бизнес-класса в Москве

Продажа квартиры задача из разряда  сложных. В среднем, обычный человек сталкивается с этой процедурой один-два раза в жизни. Поэтому он испытывает чувство неуверенности, ведь в процессе ему приходится решать совершенно незнакомые задачи, сталкиваться с непонятными правилами и процедурами. Самостоятельно решить этот вопрос, особенно если дело касается квартиры бизнес — класса затруднительно по ряду причин. Есть множество явных и скрытых сложностей, которые обязательно возникают в процессе реализации. Давайте разбираться.

Чтобы продать квартиру, необходим ряд условий:

1. Собственность на квартиру бывает единоличная, совместна и долевая. Для продажи квартиры необходимо иметь на это согласие всех её собственников. При подписании договора о продаже квартиры собственники должны присутствовать лично, а в случае, если собственность долевая, то договор заключается у нотариуса. Можно доверить продажу квартиры третьему лицу, для этого нужна Генеральная доверенность. Но в последнее время все чаще собственники стали документарно оформлять запрет на сделку с недвижимостью без их личного присутствия, чтобы избежать подлога документов.
2. Квартира не должна иметь каких-либо обременений: залог, арест, продажа в рассрочку и пр. Т.е. не должно быть прав на квартиру у третьих лиц.
3. Отсутствие неузаконенной перепланировки.
4. Квартира была приобретена без использования материнского капитала.
5. Согласие органов опеки на продажу квартиры, если в ней прописаны недееспособные лица.

Выполнение всех условий должно быть подтверждено соответствующими документами. Сбор и оформление документов — один из самых сложных этапов продажи квартиры. На этом шаге большинство собственников, которые собирались собственными силами продать квартиру, меняют свое решение и обращаются к риэлтору. Главная задача собственника – правильный выбор компании, которой поручить продажу своей квартиры.

Причины, по которым обращаются к профессиональным риэлторам

• Мошенничество. На рынке недвижимости это, к сожалению, наиболее распространенное явление.
• Невозможно найти покупателя. Очень распространенная ситуация, когда объявление о продаже квартиры не имеет откликов. Может играть роль неправильная подача или неверный выбор инструментов для поиска покупателя.
• Отсутствие времени. Самостоятельная продажа квартиры отнимает много времени, начиная с ответов на звонки, заканчивая сбором и оформлением документов.
• Отсутствие специальных знаний. Обширное законодательство, которое призвано регулировать вопросы сделок с недвижимостью и постоянные его изменения требуют профессиональных знаний и опыта работы с недвижимостью.

Причины, по которым продажу квартиры поручают МИЭЛЬ Недвижимость, ООО  «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»:

1. Безопасность. Нам доверяют. Репутация и долгий успешный опыт работы на рынке недвижимости являются основными критериями, которыми люди руководствуются при выборе компании МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ».
2. Обширная собственная база данных компании МИЭЛЬ Недвижимость. Доступ к базам данных компаний-партнеров. Возможно, мы найдем покупателя на Вашу квартиру в день обращения, поскольку он уже есть в нашей базе данных.
3. Профессионализм. Главное достояние компании МИЭЛЬ Недвижимость — сотрудники. У нас работают только опытные специалисты, которые прекрасно знают рынок жилья, законодательство и все особенности сделок с недвижимостью.
4. Широкий спектр услуг. В МИЭЛЬ Недвижимость работают специалисты различной квалификации, в том числе штат юристов. Мы сможем реально оценить, быстро продать квартиру и обеспечить юридическое сопровождение сделки.
5. Мы рядом. У нас широкая сеть развитая сеть. Близость расположения, которая экономит время клиента — частый фактор выбора в пользу компании МИЭЛЬ Недвижимость.

Теперь выясним, какую квартиру в Москве нужно отнести к бизнес-классу. Официальными нужно считать принятые Российской Гильдии Риэлторов (РГР) профессиональные стандарты. Когда речь идет о комфортабельности, выделяют следующие категории жилой недвижимости:

• эконом,
• комфорт,
• бизнес,
• премиум.

Признаки квартиры бизнес-класса в Москве

Местоположение:

1. Престижная центральная часть города или экологически чистый «зеленый» район Москвы.
2. Немассовая застройка.
3. Близкое (в шаговой доступности) расположение необходимых объектов инфраструктуры.

Требования к зданию:

• монолитно-кирпичная технология строительства;
• архитектурный индивидуальный фасад дома;
• широкие лестничные пролеты.

Требования к придомовой территории:

1. Охрана, видеонаблюдение.
2. Наличие парковки.
3. Наличие оборудованной детской площадки.
4. Наличие спортивной площадки.
5. Наличие зоны отдыха.
6. Хорошее озеленение.

Параметры квартиры:

• минимальный размер общей площади квартиры 50 кв. метров;
• максимальное количество квартир на этаже 5;
• высота потолков – минимум 2,8 метров;
• более одного санузла в многокомнатной квартире;
• высокая степень шумоизоляции;
• высокое качество предчистовой отделки;
• двухкамерные и более стеклопакеты.

Если жильё имеет все перечисленные признаки, его можно отнести к бизнес-классу.

Особенности продажи квартиры бизнес-класса в Москве

Активное строительство в Москве и области жилья именно бизнес-класса влияет на процедуру его реализации. Рынок такого жилья можно считать насыщенным. Сегодня потенциальные покупатели могут позволить себе тщательно выбирать район, тип дома, планировку и пр.

Возможностей у покупателей с развитием ипотеки тоже стало больше по сравнению с ситуацией даже пятилетней давности. Сейчас люди могут рассчитывать на покупку квартиры более высокого класса, чем раньше, следовательно выросли требования к качеству жилья.

Большой выбор приводит к высокой конкуренции среди продавцов недвижимости и усложняет продажу квартир. В то же время, рынок недвижимости стал цивилизованным, услуги риэлторов более качественными и профессиональными, в наше время практически каждый собственник квартиры, который принял решение продать её, предпочитает обращаться к услугам агентств недвижимости.

Наше агентство недвижимости на первое место ставит интересы своих клиентов потому, что в этом заключается успех компании. Мы можем быстро, выгодно и комфортно продать Вашу квартиру бизнес-класса в Москве. Довольный клиент – цель нашей работы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.