Как продать квартиру через МФЦ — инструкция

Многофункциональные центры оказывают населению разнообразные услуги по принципу единого окна. Здесь можно открыть бизнес, получить пособие, оформить наследство, зарегистрировать сделку с недвижимостью и многое другое — всего более 350 видов услуг. Словом, с принятием федерального закона 210-ФЗ россияне получили возможность продать квартиру через МФЦ по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места фактического нахождения.

По сути, Многофункциональные центры экономят время граждан, выступая в качестве компетентных посредников. Можно выделить и другие преимущества отчуждения жилья через МФЦ — удобный график работы, возможность сделать бесплатные копии документов и оплатить на месте государственную пошлину, — однако следует понимать, что, прежде чем обратиться туда, нужно собрать полный комплект обязательных к предъявлению свидетельств, справок и выписок.  Специалисты ГК МИЭЛЬ подготовили инструкцию для рядовых пользователей.

Какие потребуются документы, чтобы продать квартиру в МФЦ

Для законного заключения сделки купли-продажи сторонам нужно преодолеть три этапа:

• Оформление ДКП.
• Регистрация договора.
• Государственная регистрация факта перехода прав собственности.

Оформляем соглашение

Предварительно нужно подготовить документацию по утвержденному списку. О том, как оформить договор купли продажи любой квартиры, мы неоднократно писали в нашем блоге. Подать пакет бумаг можно как в офисе службы, так и онлайн (дистанционно). Процесс подготовки отдельных документов из перечня требует обращения в государственные инстанции. К примеру, для получения техпаспорта на жилой объект потребуется направить запрос в БТИ. В целом источники сведений для договора купли-продажи строго не регламентированы.

Самостоятельный сбор бумаг занимает достаточно много времени. Малейшая ошибка, отсутствие единственной справки могут стать причиной отказа со стороны МФЦ, и продать квартиру быстро не удастся. Потребуется организовывать все заново, нести моральные и временные затраты.

Кроме того, приняты единые требования к оформлению договоров. В них отражаются детали о предмете сделки, участниках, порядке расчетов. Ошибка впоследствии может стоить очень дорого — вплоть до признания сделки ничтожной. Гарантией быстрого результата является обращение в компанию, где есть специалисты по недвижимости и опытные юристы, специализирующиеся в вопросах передачи прав собственности.

Регистрируем договор

МФЦ обменивается данными с Росреестром в формате межведомственного взаимодействия: получив пакет документов от заявителя, направляет их регистратору, получает взамен нужные сведения и выдает ответ.

Что проверяет Росреестр:

• Подлинность паспортов заявителей и/или доверенного лица;
• Документ, подтверждающий права собственника;
• ДКП в 3-х экземплярах;
• Согласие сособственников;
• Долги коммунальщикам, налоговикам;
• Отсутствие ограничений, обременений.
• Наличие квитанции об уплате пошлины.

Комментарий эксперта
Нередко собственники пытаются скрыть солидные задолженности, поэтому сегодня все покупатели проверяют состояние лицевых счетов. Если жилье продается с ипотечным обременением, нельзя обойтись без пакета банковских документов. При реализации доли понадобится нотариальное согласие других владельцев. Вопросы возникают, когда в сделке фигурируют несовершеннолетние, а если ребенок является собственником квадратных метров, то нужно согласие органов опеки на проведение сделки. Предусмотреть все нюансы, обойти подводные камни, вовремя учесть и нейтрализовать вероятные последствия — это задачи для профессионала. Государство обеспечило прекрасную возможность продать квартиру через МФЦ, но подготовительный этап разумно поручить квалифицированному агенту. Как говорится, лучше риэлтор на сделке, чем адвокат в суде.

Регистрируем переход собственности

Заключительным этапом является регистрация перехода прав собственности. Чтобы продать квартиру в МФЦ в 2018 году, понадобится заполнить стандартное заявление. Процедура считается завершенной после внесения соответствующих изменений в государственный реестр. С этой даты покупатель приобретает право собственника на объект, а продавец его лишается.

Документы на регистрацию принимают также в территориальных офисах Росреестра. Однако в столице его отделения работают только с юрлицами, поэтому физические лица могут обратиться в любое из множества московских отделений МФЦ.

Истории из жизни
При покупке квартиры в Москве мне очень повезло с посредником, мою сделку сопровождали сотрудники МИЭЛЬ (м. Чистые Пруды). Важна была срочность, так как я уезжал в заграничных командировку и увеличение сроков выхода на регистрацию было не в моих интересах. Все было сделано за 2 недели: проверки юристами, составление соглашений, подача документов через современные каналы взаимодействия. Задаток и основную сумму передавали через банковскую ячейку. Рекомендую всем профессиональную команду МИЭЛЬ!

Сроки и безопасность в приоритете

Основным принципом работы агентства МИЭЛЬ (МОСКВА) является подготовка и комплексное сопровождение сделок любой степени сложности. Важно понимать, что лишь обращение к квалифицированной и опытной команде является гарантией безопасности в мире операций с недвижимостью. Мы поможем купить, продать, обменять квартиру или ее часть, посоветуем самый безболезненный  выход из сложной ситуации, обеспечим комфорт и спокойствие клиента на каждом этапе. Наши консультанты работают в режиме онлайн. Если вы хотите понять, каким образом без больших потерь избавиться от ипотечных платежей, можно ли реализовать проблемную долю, как продать квартиру через МФЦ или переехать из старой вторички в новую Москву, обращайтесь в наше агентство. Выбирайте надежных посредников!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.