Продажа квартиры в залоге у банка в Королёве

В практике кредитования встречаются такие случаи, когда необходимо продать квартиру в Королёве, находящейся в залоге у банка. Но как это сделать, чтобы не нарушить законодательство и получить разрешение от банковской организации?

Как получить согласие банка и найти покупателя?

Сразу отметим вот какой момент: так как ипотека является одним из видов обременения недвижимости, то продать квартиру без согласия кредитора (банка или финансовой организации) не получится.
Свое согласие на проведение сделки будет давать банк, отталкиваясь от конкретной ситуации и условий, прописанных в договоре. Например, если заемщик долгое время не вносил ежемесячные платежи, и не предупредил банк о плохом финансовом положении, тот имеет полное право не идти навстречу должнику.
Также на решение того, разрешить заемщику или отказать в продаже залоговой недвижимости в Королёве, может влиять способ реализации квартиры, срок выплаты процентов, рентабельность и состояние жилья.
В целом, можно продать и досрочно погасить ипотеку без разрешения банка. Как это сделать? Найти покупателя, который согласится за счет своих средств оплатить имеющуюся задолженность.
Но как найти такого покупателя? Да и как вообще найти того, кто согласится купить недвижимость с обременением?
Хороший дисконт на покупку (до 15—20%) — станет залогом быстрой продажи ипотечной квартиры в Королёве. Таким образом, можно будет повысить привлекательность предложения и привлечь к сделке тех, кто хочет сэкономить.
Сам процесс погашения ипотечного кредита за счет денег покупателя будет выглядеть следующим образом:
Покупатель вносит недостающую сумму для покрытия задолженности на счет банка;
Банк снимает с квартиры обременение;
Заемщик получает право продать квартиру покупателю;
Покупатель вносит оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем квартиры.

Варианты продажи квартиры в залоге у банка

Также существуют другие способы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка в Королёве. Перечислим основные:
Продажа залоговой квартиры со сменой заемщика — таким образом, и права на квартиру, и текущая ипотека переходят на нового владельца. Но, к сожалению, этот вариант не всегда приветствуется банком, ведь ему добавляется много хлопот, в частности: необходимость проверить нового заемщика на платежеспособность.

Досрочное погашение займа с привлечением кредитных средств, полученных от других финансовых организаций — другими словами: можно взять денежный займ в размере оставшейся задолженности, чтобы ее погасить. Здесь стоит обратить внимание, что денежные кредиты почти всегда имеют более высокую процентную ставку, а потому платить придется еще больше. Кроме того, если заемщик зарекомендовал себя как неблагонадежного клиента, тогда вместо выдачи займа последует отказ.

Продажа залоговой квартиры банком — это самый крайний вариант, которым можно воспользоваться, чтобы продать квартиру в залоге. Ведь продавать жилье банк будет на аукционах по заниженной цене. А потому получить большую сумму после такой сделки не получится.

Последствия незаконной продажи залогового жилья

Есть случаи, когда заемщик все же решает продать залоговую квартиру в Королёве, не дожидаясь разрешения банка. Вследствие такой незаконной продажи он рискует навлечь на себя неприятности. Как минимум — банк обязует заемщика выплатить всю сумму задолженности досрочно, а максимум — привлечет к уголовной ответственности и выплате большого штрафа.
Не стоит думать, что удастся обмануть банк. Рано или поздно он узнает о состоявшейся сделке, которая будет незаконной. А неснятые обременения с квартиры повлекут разбирательства с другой стороной — покупателем, которая будет, по сути, обманута заемщиком.

Чтобы попасть в неприятности, связанные с продажей квартиры в залоге у банка в Королёве, советуем вам обратиться за помощью к специалистам. Так, наша компания «Миэль — Чистые Пруды» возьмет на себя любые заботы, связанные с реализацией ипотечной недвижимости и получением банковского разрешения на продажу. Вам останется только получить денежные средства после завершения сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.