Продажа квартиры в залоге у банка в Котельниках

Не хватает денег для оплаты ипотечного кредита? Хотите продать ипотечную недвижимость и тем самым — сменить местожительства или расширить жилплощадь? В таком случае вам нужно обязательно ознакомиться с нюансами продажи квартиры, находящейся в залоге у банка в Котельниках.

Особенности продажи квартиры в залоге у банка

Так как ипотечная квартира в Котельниках до окончания выплаты кредита находится под банковскими обременениями — просто так продать ее не получится. Первым делом нужно будет получить согласие кредитора на проведение операции.
Но не всегда кредитор (банк) соглашается на подобные сделки. Причины тому могут быть самые разные:
Банку нужно потратить время для того чтобы оценить платежеспособность нового владельца квартиры, который продолжит выплачивать ипотеку;
Банку придется провести рефинансирование ипотеки, т.к. за время может поменяться ставка, и нужно время, чтобы все подсчитать;
Банк понимает, что вы — неблагонадежный заемщик и лучшим вариантом в вашем случае продать ипотечную квартиру с аукциона будет самым лучшим решением;
В договоре прописаны условия, согласно которым квартира не может быть реализована до полной выплаты ипотечного кредита.
Чтобы гарантированно получить от банка разрешение на продажу квартиры в залоге рекомендуем заблаговременно (до появления задолженностей по ипотеке) обратиться к банковскому специалисту. Опишите причину, по которой вы не можете оплачивать кредит. Если вы будете максимально искренны и в дополнение приложите доказательства ваших слов о финансовом неблагополучии.

Способы продажи залоговой квартиры у банка

И даже если вам удастся получить банковское разрешение на продажу залоговой недвижимости, вам не нужно расслабляться. Ведь в дальнейшем предстоит этап поиска клиента.
В чем сложность этого этапа? Дело в том, что не каждый покупатель согласится прибрести квартиру с обременениями. Ведь это дополнительные риски, которые лишь немногие захотят на себя взять.
Поэтому при поиске покупателя вам придется действовать следующим образом:
Предложить значительную скидку на недвижимость в размере 15—20%;
Дать гарантии прозрачности сделки и ее законности;
Выбрать самый оптимальный способ продажи залоговой квартиры, который придется по вкусу покупателю.
К слову, существует несколько способов реализации квартиры в залоге у банка в Котельниках:
Классический вариант продажи — общая стоимость квартиры делится на 2 части: оставшуюся сумму задолженности перед банком и разницу между этой суммой и общей ценой недвижимости. Эти деньги кладутся в 2 банковские ячейки, которые предназначаются для продавца и для банка. После того как банк заберет свою сумму, он снимет ограничения на квартиру. Только после этого свою сумму сможет забрать сам продавец и оформить документы на нового владельца.

Продажа со сменой должника — покупатель оплачивает разницу между непогашенной ипотекой и общей стоимостью квартиры, и становится владельцем недвижимости. После этого он перенимает на себя все обязанности по выплате ипотечного кредита. Все дальнейшие отношения банк ведет исключительно с ним.

Продажа с досрочным погашением ипотеки за счет привлечения сторонних финансовых средств — это может быть новый денежный кредит или заем у знакомого или родственника. Но здесь стоит учесть, что денежный кредит подразумевает под собой большие проценты, а заем у родственника или знакомого может значительно подпортить отношения.

Продажа самим банком — понимая, что заемщик не имеет возможностей для погашения ипотеки, банк идет на крайние меры: продает квартиру самостоятельно. Продажа осуществляется с аукциона и по сниженной стоимости. В качестве издержек с должника могут быть стянуты дополнительные штрафы и пени, которые покроют расходы банка во время проведения процедуры.
Конечно же, выбрать самый оптимальный способ продажи вам поможет непосредственно сам банк. Главное — не бояться обратиться к нему за помощью, и в большинстве случаев он пойдет вам на встречу.

А если вы довели ситуацию до такого состояния, что даже банк отказывается с вами сотрудничать и требует всю сумму по ипотечному займу назад, тогда советуем заручиться помощью специалистов нашего агентства недвижимости «Миэль». Мы поможем вам выйти из затруднительного положения, минимизировав траты времени и денежных средств.
Чтобы связаться с нами, воспользуйтесь следующими контактными данными: телефон — +7 (495) 744-33-77, email — miel-center@yandex.ru, адрес — Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.