Достаточно часто встречаются ситуации, когда требуется срочная продажа квартиры, а собственник находится за рубежом. Причин тому масса: заграничная командировка, выезд на лечение, переезд на ПМЖ, длительная работа по контракту в чужой стране. При этом оснований для совершения сделки может быть не меньше: нехватка средств на приобретение жилья за рубежом, оплата кредитов, особые планы по развитию бизнеса, отсутствие дальнейшей надобности в данной недвижимости. В таких случаях обязательно потребуется оформление документов, затраты по времени, а главное, квалифицированное представительство на месте пребывания собственника.
Выбор из двух основных возможностей:
Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Следует понимать, что даже самый верный друг не проведет сделку так же быстро и надежно, как это сделают специалисты агентства недвижимости. Существует так называемый комбинированный вариант продажи жилья из-за границы. Всю техническую и юридическую работу выполняет риэлторская компания, а заключительную подпись ставит и получает деньги другое доверенное лицо (например, близкий родственник).
Действительно, профессионалы хорошо разбираются в юридических тонкостях и в целом с их участием сделки проходят более гладко и результативно. И напротив, у рядового обывателя всегда имеется множество «своих» обстоятельств. Следовательно, срочная продажа квартиры, когда собственник далеко, неизбежно отодвинется на второй план, что неминуемо скажется на сроках и результате. Не стоит проверять терпение близких и друзей, сразу обращайтесь к профессионалам!
Начать придется с оформления и пересылки генеральной доверенности из-за рубежа, что займет определенное время. За границей она оформляется так:
В большинстве стран СНГ для предъявления в России не потребуется апостилировать документ: достаточно только нотариального заверения. Эти моменты стоит уточнить заранее, чтоб не выполнять лишней работы и максимально сэкономить.
Неизбежно потребуется учесть остальные составляющие процесса. Они не представляют особых сложностей, но в ситуации проведения срочного выкупа или продажи квартиры, собственник которой проживает в другой стране, все надо делать сразу, точно и безошибочно. Исправление неточностей и ошибок потребует существенного времени, так как действовать приходится дистанционно.
На руках должны быть оригиналы:
Это минимальный пакет, без которого невозможна срочная продажа квартиры, когда собственник не может участвовать лично.
Если собственник квартиры не является резидентом Российской Федерации, то с реализации предстоит выплатить 30%-й налог. Если владелец гражданин РФ, но период владения квартирой меньше 3 или 5 лет (в зависимости от формы приобретения), то в этом случае также придется сделать отчисление в пользу государства, но только в 13%-ом объеме.
Можно снизить налоговую нагрузку — вычесть сумму, ранее потраченную на приобретение данного жилого объекта, либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже (до 1 000 000 рублей) и вернуть по нему 13% — до 130 000 рублей.
Истории из жизни
Находясь на работе за рубежом, я оформил доверенность на продажу квартиры на брата. Время шло, недвижимость не продавалась, уже трижды приходилось переоформлять бумаги по новой. Знакомый юрист посоветовал обратиться к надежному посреднику в Москве, иначе квартира будет еще очень долго находится в продаже. У меня как раз был недельный отпуск, который я потратил на поездку домой. По рекомендации пошел в агентство МИЭЛЬ (офис на Чистых Прудах), после консультации заключил договор на срочную продажу по доверенности. Мое участие было минимальным: согласовали стоимостные моменты, обсудили нюансы сделки, поставил личную подпись. Сделка была закрыта за 3 недели, расчет произведен через аккредитив. Если бы сразу обратился к риэлторам, общие затраты были бы вдвое меньше, а недвижимость давно была бы реализована. Рекомендую МИЭЛЬ!
Агентство недвижимости «Чистые Пруды» много лет занимается оформлением сложных сделок, в том числе, и на условиях временного или постоянного отсутствия владельца. Чтобы осуществить срочную продажу квартиры, собственник которой отсутствует в стране, достаточно заключить договор и оформить генеральную доверенность на проведение сделки на юридическое лицо. Клиенты рекомендуют нас знакомым и родственникам за профессиональную работу и абсолютную прозрачность. Для получения более подробной информации позвоните по указанному телефону, менеджеры агентства подробно проинформируют о деталях.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)