Как происходит раздел недвижимости при разводе

Раздел имущества при разводе — это всегда болезненный и хлопотный процесс, к которому рекомендуется подходить с трезвым умом и максимально грамотно. По закону, а именно по статье 34 Семейного кодекса РФ, все нажитое во время брака имущество является совместным, а потому делится равноценно между двумя супругами. И совсем неважно, на кого из них оно оформлено. Другое дело, что на практике существует масса исключений и нюансов, которые могут помешать стать полноправным владельцем своей части. В этой статье мы рассмотрим, как же на самом деле происходит раздел имущества при разводе.

Первый шаг при разделе имущества и расторжении брака

Если развод происходит по обоюдному согласию, тогда они могут разделить недвижимость по договоренности с учетом интересов друг друга. Здесь им нужно будет оформить соглашение, которое необходимо заверить нотариусом. На основании нотариального соглашения, заключенного между бывшими супругами, будет проведена регистрация права общей долевой собственности на недвижимости или переход права на другого супруга.

Если диалог по разделу имущества зашел в тупик, тогда выход один — обращаться в суд. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе, предварительно получив выписки из Единого госреестра недвижимости. Такой документ может быть выдан любому лицу через МФЦ. Также при подаче иска в суд от вас потребуется свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе, такие документы как выписка из домовой книги, документы на собственность и так далее.

Стоит обратить внимание, что на раздел имущества после развода у бывших супругов имеется целых три года. После истечение срока исковой давности можно разделить имущество добровольно, заключив письменное соглашение.

Раздел недвижимости, приобретенной до брака

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, тогда она не подлежит разделу при разводе. Ее признают личной собственностью владельца. Но если вторая сторона своими усилиями сможет увеличить стоимость такого имущества (например, выполнит дорогостоящий ремонт), тогда это может стать основанием для признания его общим имуществом. В данном случае такая недвижимость может быть поделена между бывшими супругами на равные доли.

Раздел приватизированной недвижимости

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая была установлена договором приватизации и была выдана свидетельством в праве. Приватизированная недвижимость не делится при разводе, если во время брака не был изменен законный режим собственности. Бесплатная приватизация — это безвозмездная сделка, при оформлении которой имущество переходит в личную собственность одного из супругов.

Раздел неприватизированной недвижимости

Разделить неприватизированное муниципальное жилье при разводе не предоставляется возможным. Право использования жилыми помещениями предусмотрено договором социального найма. То есть они не принадлежат тем лицам, которые в них проживают.

Когда еще раздел недвижимости не возможен

К ситуациям, в которых не имеется оснований для обращения в суд, относятся:

• Приватизация квартиры одним из супругов;
• Приобретение квартиры в дар или наследство;
• Получение недвижимости с привлечением суммы из материнского капитала.

Конечно, в каждом случае все решается  в индивидуальном порядке. Поэтому моменты с разделом имущества во время и после развода лучше решать с грамотными специалистами.

Наше агентство недвижимости «МИЭЛЬ» поможет с разделением объекта недвижимости между бывшими супругами. Мы подскажем, как выгодно и быстро получить свою долю собственности. Наши специалисты помогут законно приватизировать жилье, собрать необходимые документы и подать в суд. Они будут сопровождать вас с самого начала подачи иска до подписания договора.

Все что вам осталось, чтобы начать сотрудничество с нами, это обратиться по следующим контактам: телефон +7 495 744 33 77, почта miel-center@yandex.ru, адрес Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.