Как проверять документы на недвижимость

На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально жаждут обмануть доверчивых людей, предлагают подписывать сомнительные договора, не несущие порой юридической силы. Быстрая продажа недвижимости может способствовать созданию почвы для мошенничества с документами, так как в спешке человек теряет бдительность и становиться невнимательным к «мелочам». И каждый день преступники пытаются отыскать новые лазейки, которые развязали бы им руки для создания новой схемы обмана. Рассмотрим варианты мошенничества с документами на недвижимость:

1. Ложный адрес. Суть обмана заключается в том, что человека приводят для осмотра дорогостоящего жилья, как правило, в хорошем районе города. Заманивают жертв обмана низкой стоимостью. Человек видит, что действительно качественное жилье продается дешево и готов как можно скорее стать его владельцем. Но сам обман заключается в продаже человеку вовсе не дорогого, а наоборот – копеечного жилья, возможно в аварийном доме или с другими серьезными недостатками. Изощренные преступники ухитряются даже сменять таблички с указанием улиц, чтобы максимально ввести покупателя в заблуждение.
2. Лжедоверенность используется с участием владельца жилья. Суть схемы заключается в осуществлении сделки лицом, не являющимся фактическим владельцем, но имеющим право продавать жилье, имея доверенность. Выглядит ситуация следующим образом: заключается договор между покупателем и лицом, которому доверенностью дано право на проведение такой сделки. Затем вноситься либо полная сума, либо частичная (львиная доля). А в договоре предусмотрена некая страховка – сума, которая не возвращается покупателю. И когда появляется настоящий владелец, он заявляет об отзыве доверенности, предлагая доплатить значительную суму за квартиру. Но предложение это заведомо невыгодное для покупателя, а потому, он предпочитает вернуть свои деньги. И деньги ему вернут, но только ту суму, которая не прописана в договоре.
3. Фальшивые документы. Один из наиболее распространенных видов мошенничества. Он заключается в создании высококачественного поддельного документа с целью доказать свое право на продажу недвижимости. Методы подделки совершенствуются вместе с развитием современных технологий. А потому, едва ли можно отличить фальшивку от оригинала. Для этого нужны и опыт, и навыки, а порой даже оборудование. Ну и вариантов обмана с ложными документами существует масса. Например, продажа или же долгосрочная аренда жилья, которое мошенник предварительно и сам арендовал на короткое время. Просто предложите продавцу отправиться в паспортный стол для уточнения его личности. Вряд ли мошенник согласиться на это. Но есть и те, которые начнут играть роль обиженных, нервничать и даже ссориться. Это и будет «звоночком».
4. Многократная продажа квартиры осуществляется, как правило, ее владельцем с помощью дубликата оригинального документа, заверенного нотариально. Здесь главное оружие мошенника – оперативность в заключении договора купли-продажи. Так, утром он продает свою недвижимость одному клиенту, а в обед – другому. Естественно, так же оперативно человек исчезает.

Итог прост – если вы не профессиональный юрист, не имеете опыта в операциях связанных с недвижимостью, тогда проводить сделку самому не желательно. Лучше немного заплатить профессионалам с проверенной репутацией. В агентстве недвижимости «МИЭЛЬ» вы найдете таких людей. Мы находимся по адресу: г. Москва, Чистые пруды, б. Чистопрудный д.5.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.