Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире? Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?
В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2017 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.
Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы. Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре. После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.
Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется. Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей. При приватизации должны быть выполнены следующие условия:
Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.
В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:
Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью. В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей. Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.
Существуют варианты оформления доли жилого помещения в собственность. Для приватизации одной комнаты в государственной квартире, необходимо распределить все комнаты по количеству жильцов, учитывая совместное пользование санузлами, кухней и т.д. Составляется письменное соглашение, которое содержит в себе следующие данные:
Такая квартира приватизирована в равных долях и теоретически уже коммунальная, так как в ней указаны места общего пользования, выделенные комнаты на каждого проживающего, отдельные лицевые счета коммунальных платежей.
В судебной практике встречаются случаи, когда люди, проживающие в муниципальном жилье, не могут полюбовно договориться о необходимости приватизации. У кого – то свои причины или, что часто встречается, нет желания получать именно это жилье в собственность, а ждут другое. Или причиной может быть нежелание собирать документы, суетиться и т.д. Тогда, принудительная приватизация возможна только в судебном порядке. А когда, приватизация проходит без согласия хотя бы одного жильца, то такая ситуация решается подачей искового заявления и оспаривания процедуры в суде. Из – за нарушения закона, регистрация права собственности и запись в ЕГРН будет аннулирована.
Существует определённый порядок приватизации доли в квартире:
Свидетельство о приватизации в данное время заменяет выписка из ЕГРН о регистрации собственности.
Для упрощения приватизации недвижимости, находящейся в государственной собственности, отделы районных администраций по данному вопросу требуют следующий пакет документов:
Для получения техпаспорта и кадастрового паспорта лучше всего обращаться в МФЦ или Росреестр. Это значительно сэкономит ваше время и средства.
Самым неоспоримым доказательством преимущества приватизации долей в вашем жилье является последующая возможность продажи, дарения и завещания такой недвижимости. Без процесса приватизации последующие действия с жильем невозможны. Неприватизированная недвижимость всегда будет принадлежать муниципалитету. Минусом приватизации можно считать налог на жилье. Также важно помнить, что при расселении коммунальной неприватизированной квартиры вы обязаны получить метраж, предусмотренный законодательством, а собственникам выделяют равное по метражам жилье.
АН Чистые Пруды всегда рады проконсультировать своих клиентов по оформлению собственности государственной недвижимости. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье выгодно и быстро с нашим агентством. Наши компетентные сотрудники помогут вам приватизировать и выделить доли в квартире, собрать необходимые документы и стать полноценным владельцем жилья. Мы гарантируем высокую безопасность операций с недвижимостью и будем сопровождать вас до момента подписания договора. Для каждой отдельной сделки мы имеем команду сотрудников разных направлений. Многолетний опыт работы, знания, юридическая прозрачность, индивидуальный подход к каждому клиенту отличают компанию Чистые Пруды от других. Ждем вас и желаем удачных сделок!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)