Как сдавать квартиру официально и платить налоги

К сожалению, только после появления проблем с квартиросъемщиками собственники, сдающие свои квартиры неофициально, задумываются о легализации этой процедуры. Ведь только на устной договоренности далеко не уедешь. Так можно легко стать жертвой мошенников или недобросовестных жильцов.

Конечно, при официальном оформлении вместе с подписанием договора появляется необходимость платить налоги в казну государства. Вместе с тем у многих арендодателей возникает масса вопросов по законной сдачи жилплощади. Сегодня мы с вами разберем некоторые из них и расскажем о том, как заключить договор и правильно платить налоги. 

3 основные преимущества официальной сдачи квартиры

Сдача жилплощади официально не только защитит и арендодателя и квартиросъемщика от множества рисков. Также стороны смогут получить следующие преимущества:

• Арендодатель может не бояться, что арендатор сбежит, не заплатив за коммунальные услуги или проживание. Также будет исключена вероятность аферы недобросовестных жильцов с имуществом.
• В случае появления проблем с арендаторами собственник может легко обратиться в суд, не переживая о внимании со стороны налоговой службы и правоохранительных органов.
• Арендаторы смогут получить временную регистрацию на съемной квартире и возможность получать социальные блага: пользоваться ближайшей поликлиникой, детским садом, школой и так далее.
• Появляется возможность удобного контроля расходов на квартиру: коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и другого. Ведь в договоре прописывается порядок внесения платежей, что очень удобно и для квартиросъемщика, и для арендодателя.

Список документов для законной сдачи жилплощади

Арендодатель перед официальной сдачей квартиры в аренду должен собрать следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документы на право собственности;
• Техпаспорт жилплощади, сдаваемой в аренду;
• Согласие на сдачу от других собственников;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
• Доверенность, заверенная нотариусом (если договор заключается третьим лицом).

Арендатор, перед заключением договора, должен принести только паспорт. Информация из него будет прописана в соглашении.

Что прописать в договоре аренды?

Для официальной сдачи квартиры необходимо подготовить договор и заверить его у нотариуса. Он заключается между двумя сторонами: арендатором и арендодателем. Сегодня предусматривается 2 вида договора: договор найма и договор аренды. Первый заключается в случае, если квартира сдается физическому лицу. Второй — юридическому лицу. При сдаче квартиры юридическому лицу договор подлежит регистрации в обязательном порядке.

Информация, которая должна быть указана в договоре:

• Сумма ежемесячной оплаты за аренду;
• Сроки оплаты;
• Возможность использования личного имущества владельцев квартиры;
• Сторона, которая оплачивает коммунальные услуги, их перечень и срок оплаты;
• Количество будущих жильцов;
• Информация о собственниках жилья, его приватизации;
• Порядок возмещения материальных убытков арендодателю или возврата залоговых средств;
• Дополнительная информация, которая является важной для двух сторон, подписываемых договор.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи личного имущества владельцев сдаваемой в аренду квартиры. Этот документ снижает риски причинения ущерба вещам на все время проживания в квартире квартиросъемщиков.

Как проплачивать налоги?

При сдаче жилья в аренду арендодатель обязан оплачивать налоги и ежегодно предоставлять налоговую декларацию в соответствующие государственные органы. Так, налог для физических лиц, резидентов России, размер налоговой ставки составляет всего 13%. А для нерезидентов эта сумма возрастает до 30%.

Частным предпринимателям доступно несколько видов налогообложения:

• Упрощённая система;
• Патентная система;
• Общая система налогообложения.

При упрощенной системе предприниматель должен отдавать 6% с полученной оплаты за сдачу квартиры в аренду. При общем режиме налогообложения ставка составит 13%. Выбирая патентную систему можно и вовсе освободиться от уплаты налогов. Только вначале придется заплатить определенную (и нередко большую) сумму, размер которой будет зависеть от региона России.  

 

Если вы хотите «выйти из тени» и начать сдавать квартиру официально, но не знаете, как это правильно сделать — обращайтесь в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с составлением договора аренды и акта приема-передачи личного имущества владельца квартиры. Также поможем со сбором документов и уплатой налогов. Ответим на любые вопросы и решим задачи, которые связаны со сдачей в аренду или арендой недвижимости. Обращайтесь к нам без раздумий!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.