К сожалению, только после появления проблем с квартиросъемщиками собственники, сдающие свои квартиры неофициально, задумываются о легализации этой процедуры. Ведь только на устной договоренности далеко не уедешь. Так можно легко стать жертвой мошенников или недобросовестных жильцов.
Конечно, при официальном оформлении вместе с подписанием договора появляется необходимость платить налоги в казну государства. Вместе с тем у многих арендодателей возникает масса вопросов по законной сдачи жилплощади. Сегодня мы с вами разберем некоторые из них и расскажем о том, как заключить договор и правильно платить налоги.
Сдача жилплощади официально не только защитит и арендодателя и квартиросъемщика от множества рисков. Также стороны смогут получить следующие преимущества:
Арендодатель перед официальной сдачей квартиры в аренду должен собрать следующие документы:
Арендатор, перед заключением договора, должен принести только паспорт. Информация из него будет прописана в соглашении.
Для официальной сдачи квартиры необходимо подготовить договор и заверить его у нотариуса. Он заключается между двумя сторонами: арендатором и арендодателем. Сегодня предусматривается 2 вида договора: договор найма и договор аренды. Первый заключается в случае, если квартира сдается физическому лицу. Второй — юридическому лицу. При сдаче квартиры юридическому лицу договор подлежит регистрации в обязательном порядке.
Информация, которая должна быть указана в договоре:
Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи личного имущества владельцев сдаваемой в аренду квартиры. Этот документ снижает риски причинения ущерба вещам на все время проживания в квартире квартиросъемщиков.
При сдаче жилья в аренду арендодатель обязан оплачивать налоги и ежегодно предоставлять налоговую декларацию в соответствующие государственные органы. Так, налог для физических лиц, резидентов России, размер налоговой ставки составляет всего 13%. А для нерезидентов эта сумма возрастает до 30%.
Частным предпринимателям доступно несколько видов налогообложения:
При упрощенной системе предприниматель должен отдавать 6% с полученной оплаты за сдачу квартиры в аренду. При общем режиме налогообложения ставка составит 13%. Выбирая патентную систему можно и вовсе освободиться от уплаты налогов. Только вначале придется заплатить определенную (и нередко большую) сумму, размер которой будет зависеть от региона России.
Если вы хотите «выйти из тени» и начать сдавать квартиру официально, но не знаете, как это правильно сделать — обращайтесь в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с составлением договора аренды и акта приема-передачи личного имущества владельца квартиры. Также поможем со сбором документов и уплатой налогов. Ответим на любые вопросы и решим задачи, которые связаны со сдачей в аренду или арендой недвижимости. Обращайтесь к нам без раздумий!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)