Как сделать стабильной арендную плату

За неимением собственного жилья, многие стремятся арендовать квартиру. Это может быть спасительным решением для тех, кто не желает жить с родителями.  Людям необходимо время для накопления необходимой суммы, чтобы купить себе недвижимость. Или же по другой причине—человек не хочет обременять себя имущественными правами. Если вы искали и нашли долгожданное жилье для съёма и собираетесь туда въехать, то должны знать элементарные правила аренды.

В основном плата за нее состоит из двух составляющих — коммунальные платежи и фактическая плата за аренду. Но уже давно эти понятия слились воедино и являются большой статьёй расхода для арендатора. В наше время никого не удивишь повышением стоимости на товары и услуги. Сфера аренды недвижимости также предрасполагает к их повышению. И нет ничего удивительного, что в любой момент арендодатель может сообщить вам о повышении платы. Как действовать в таких ситуациях или все-таки согласиться с поставленными условиями?

Практичные меры

Очень часто арендатор снимает квартиру и уже через несколько месяцев владелец сообщает о повышении арендной платы. Такое положение дела просто шокирует квартиранта. Ведь он толь что въехал, перевез вещи, расставил все по местам и начал обживаться. Зачастую арендаторам приходится смиряться с решением и платить повышенную цену, а то и съезжать вообще.

Очень важно знать: если вы снимаете квартиру или помещение по заключенному между сторонами договору, согласно 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, размер арендной платы по нему может повышаться по истечению одного года и не чаще. Это означает, что арендатор может подать заявление в суд с исковым заявлением о несоблюдении такового договора. На практике показывает, что в частной недвижимости такие случаи случаются очень часто. Поэтому пригрозите владельцу жилья судом, это может подействовать на него, как холодный душ.

Отношения с арендатором

Как же лучше всего выстраивать отношение с арендодателем, чтобы избежать подобных ситуаций? Хорошими друзьями не рекомендовано становиться, а даже наоборот лучше держать таких людей на расстоянии. Но все равно от нормального общения с ними будет зависеть продолжительность вашей аренды.

Старайтесь не доставлять владельцу проблем. В любом случае вам необходимо держать квартиру в чистоте и порядке, быть в хороших отношениях с соседями и вовремя платить ему деньги. Особенно, вам пригодится, когда собственник уже имел негативный опыт сотрудничества с нерадивыми арендаторами. Это всегда пойдет на пользу — собственники всегда ценили надежных и долгосрочных арендаторов, не доставляющих им проблем и хлопот.

Нормальные отношения с арендодателем — залог вашей стабильности по оплате. Если он нормальный человек, то сам будет бояться потерять хорошего клиента. Есть даже ряд случаев, когда в квартире проживают жильцы и более 6-7 лет их арендная плата не менялась. Попросите владельца обосновать повышение платы. И если в вашей квартире за время вашего в ней проживания ничего не изменилось, то есть не улучшились условия проживания, то причин как таковых просто и быть не должно.

А также если не повысились коммунальные платежи, курс валют, не появились новые улучшения района и т.д., то простая причина для повышения — это нажива хозяина и с таким лучше всего расстаться. Иначе, постоянного изменения размера арендной платы в будущем вам просто не избежать!

Веские доводы

Если все же арендодатель в срочном порядке повышает стоимость аренды, в 99% из 100 знайте, что делает это он из личных побуждений. Например, захотел накопить на шубу или пальто. Для противостояния таким предложениям лучше всего владеть ситуацией на рынке аренды недвижимости. Простое приведение примера по стоимости аналогичной квартиры с таким же ремонтом и жилой площадью в этом же районе может подействовать на арендодателя.

Предложите наоборот сделать скидку, так как нашли даже дешевле. Хозяин остался беспрекословен — торгуйтесь до победного конца. Может вам повезет отделаться малой кровью, и сумма повышения окажется незначительной. Если все же торг уместен, постарайтесь вести себя рассудительно. Узнайте, на сколько он поднимет стоимость аренды, и готовы ли вы согласиться с ним. Не затевайте скандалов, даже если вы расстроены, может вы договоритесь с хозяином.

Не спешите соглашаться на новые условия аренды, если вы не столь дорожите данной недвижимостью. Изучите картину рынка и займитесь аналитикой. Всегда можно найти и более достойные варианты и с меньшей арендной платой. Если вы найдете вариант подешевле, вам может стоит задуматься о смене жилья по более низкой цене. А для хозяина квартиры — это может стать веским аргументом не поднимать стоимость.

Хочешь стабильности — заключай договор

Практика показывает, что времена, когда устные сделки, в том числе и связанные с арендой жилища, канули в лету. Любые арендные отношения должны скрепляться договором. При заключении договора аренды необходимо учитывать срок, на который он заключается, права и обязанности сторон, способ и размеры внесения оплаты, условия долгосрочного расторжения и другие дополнительные условия.

Например, это может быть опись имущества и его передача. Если же нет договора аренды, в последствии повышение арендной платы может происходить и более чем раз в год или два. А также арендодатель может менять сроки внесения и условия проживания. С возникновением таких спорных вопросов, соглашение возможно путем переговоров. Даже если и есть договор аренды, арендаторы не всегда уделяют внимание тому, что арендодатель может увеличивать размер оплаты.

Например, это может произойти из-за курса валют или повышения аренды на аналогичные квартиры, тогда вам придётся может быть платить и вдвое раз большую сумму. В Гражданском Кодексе РФ о договоре аренды указано, что домовладелец имеет право изменять размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. При заключении договора, сторонами обязательно должно быть прописано условие изменения фиксированной арендной платы, сроки уведомления, обоснование размера ее повышения.

Вывод:

В худших случаях, на основании решения суда можно доказать, что увеличение оплаты происходит непропорционально росту среднерыночных предложений данного региона, а наоборот существенно их превысила. Но это все в судебном порядке. А на практике, стоимость оплаты помещения устанавливает владелец и никаких ограничений он не имеет. Поставить в известность арендатора владелец должен не позднее чем за один календарный месяц.

Кроме того, не рекомендуется вовсе прекращать платить за арендованную недвижимость, это влечет за собой неприятные неустойки и конфликты. Обязательства должно исполняться надлежащим образом. И вдруг ссора между арендатором и собственником дойдет до суда, то из-за неоплаты суд может вынести решение о неустойке.

Компания МИЭЛЬ Чистые Пруды рада помочь вам в решении таких проблем, у нас без труда вы можете найти сотни вариантов аренды. Мы являемся опытнейшей риэлтерской компанией Москвы и Московского региона. Мы обладаем огромной информационной базой касательно аренды жилой и нежилой недвижимости. Снять квартиру в новостройке или вторичное жилье, нежилое помещение или офис вам помогут опытные сотрудники МИЭЛЬ, а эксперты подскажут как сохранить за собой стабильную стоимость аренды.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.