Как снять обременение с ипотечной квартиры

Сделки с недвижимостью, как правило, предполагают различные обеспечительные меры, одна из которых — обременение. Что означает этот термин, известно далеко не всем гражданам. Поэтому многие интересуются, какие юридические последствия влекут за собой подобные ограничения, как снять обременение с квартиры, и какие следует подготовить документы.

Известно несколько разновидностей обременения:

• залог по ипотеке;
• рента — действует договор об уходе за недееспособным лицом с правом наследования;
• арест — налагается судом, если относительно объекта ведется разбирательство или при наличии большой задолженности у собственника;
• ограничения со стороны органов опеки — когда среди собственников есть лица до 18 лет и недееспособные жильцы.

Рассмотрим наиболее распространенный вид обременения — ипотечный залог, в том числе, при покупке квадратных метров в ипотеку с привлечением материнского капитала.

Как снять обременение по квартире после погашения ипотеки

В соответствии с правилами ипотечного кредитования, недвижимость в залоге является собственностью залогодателя. Однако при этом он ограничен в правах — распоряжаться безраздельно данной собственностью (продавать, дарить, передавать по наследству) не может. Залог регистрируется как обременение в электронной базе ЕГРП. В момент погашения обязательств по кредиту ограничения прекращают свое действие, однако по закону их требуется официально снять. Процедура входит в круг интересов и задач заемщика.

Как снять обременение банка с квартиры

Разберем несколько вариантов подачи заявления о снятии обременения для разных обстоятельств.

• Стандартная ситуация. Достаточно подать в уполномоченный орган совместное заявление кредитной организации и заемщика. Образец можно скачать на сайте вашей кредитной организации. Также может быть принято заявление владельца закладной, решение суда о прекращении ипотечного кредитования или заявление заемщика на основании документа о выплате кредита.
• Военная ипотека. Снятие обременения с жилых объектов по программе ипотечного кредитования военнослужащих происходит по инициативе Росвоенипотеки.
• Долевое строительство. В случае с ДДУ необходимо заявление от застройщика, подкрепленное разрешительными документами на ввод в эксплуатацию.

Пока в реестр не будут внесены соответствующие поправки, заемщик остается должником. Он не сможет выставить квартиру на продажу или оформить ее в качестве наследства. В связи этим принципиально важно понять, как снять обременение с квартиры и грамотно оформить всю документацию сразу после закрытия задолженности. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению:

• паспорт;
• бумаги по кредитному договору;
• регистрационные данные;
• квитанция об уплате пошлины.

Уточнить информацию относительно пакета документов можно в Многофункциональном центре госуслуг, Росреестре или у своего кредитора.

Важная информация   
Погашение записи о наличии обременения ипотекой является платной услугой. Можно заказать выписку через МФЦ (на бумажном носителе) или в электронном виде. Госпошлина составляет 400 и 250 рублей соответственно.

Обременение при использовании маткапитала

Когда жилье приобретается в ипотеку с использованием средств маткапитала, происходит наложение дополнительных ограничений на распоряжение имуществом. В данном случае процедура снятия обременения связана со вступлением в законные права всех членов семьи.

Как действовать, чтобы снять обременение с квартиры после выплаты маткапитала

Когда покупатель оформляет недвижимость в личную собственность под семейный сертификат, ему нужно предоставить в Пенсионный Фонд гарантии. Таковым является письменное обязательство в течение полугода оформить недвижимость в общую долевую собственность с определением размера долей в порядке соглашения.

Важная информация
Законом не обозначены конкретные сроки для проведения мероприятий по снятию обременения. Но откладывать процедуру на «потом» эксперты не рекомендуют — вероятней всего, потребуется поднимать архивы банка и отправлять запрос в Росреестр, а это дополнительные сложности и потерянное время.

Помощь специалистов в снятии обременения

Сотрудники агентства «Чистые Пруды» владеют самой актуальной информацией относительно изменений в законодательстве. Мы регулярно сопровождаем сделки по купле-продаже проблемных квартир, и готовы оказать всестороннюю поддержку в этом вопросе. В том числе, вы можете попросить наших консультантов проверить, снято ли обременение с квартиры. Доверяя сопровождение сделок по недвижимости профессионалам, вы получаете полноценную защиту от досадных недоразумений и действий мошенников.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.