Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление. К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи. Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет. С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители). С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным. Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц). По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов.
Истории из жизни
В нашей семье подрастают сын и дочь, до недавнего времени жили в «двушке». Наконец, собрали нужную сумму для покупки более просторного жилища, правда, предварительно нужно было продать старую жилплощадь. Оказалось, не так-то просто продать жилье, если в нем прописаны дети, нужно получить разрешение в опеке. Знакомые напугали, что его могут и не выдать, поэтому мы не стали испытывать судьбу — обратились в солидное агентство с хорошими отзывами. Квартиру продали за 95% рыночной стоимости всего за месяц, при этом наше участие было минимальным. Продавец нового жилья был сначала не в восторге от наших обстоятельств, но агент «МИЭЛЬ» профессионально провел переговоры, а юристы помогли оформить необходимые документы для всех участников сделки .
Купля-продажа недвижимости с детьми относится к категории рискованных сделок, нуждающихся в особом подходе. Главная особенность заключается в необходимости получения разрешения на проведение сделки от органов государственной опеки, что довольно сложно. Дело в том, что оформление указанного разрешения возможно, если будут соблюдены следующие условия:
Инспекторы органов опеки проверяют приобретаемое жилище. Оно должно быть, как минимум, не хуже того, где ребенок проживет на момент подачи заявления. Ухудшение условий проживания не допускается.
Какие нужно подготовить документы:
Опека имеет право рассматривать обращение в течение 15—30 дней, в ходе которых сотрудники проверяют, не ущемлены ли в процессе сделки права детей. Если результаты проверки положительны, то опекунским органом осуществляется выдача письменного разрешения на отчуждение имущества ребенка (детей).
Комментарий эксперта
Особенно внимательно стоит рассматривать покупку жилья в новостройках. Опека может выдать отказ, если дом находится в застройке и на дату подачи заявления не готов к передаче в эксплуатацию. С другой стороны, стоимость жилья в строящихся микрорайонах для молодых семей тем привлекательней, чем дальше до момента сдачи. Чтобы увеличить шансы, нужно выбирать новую квартиру в домах, находящихся на финишной стадии готовности, а для сопровождения сделки крайне желательно пригласить профессионального посредника.
Реализацию жилой недвижимости с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами, относят к категории проблемных и рискованных сделок. Это связано со сложностью механизма получения согласия от органов опеки, которые стоят на страже юных россиян. Отчасти сложность продажи сопряжена с несовершенством законодательства, поэтому попытки убедить опеку выдать разрешение на продажу квартиры могут не увенчаться успехом. К тому же покупатели неохотно идут на проблемные сделки с несовершеннолетними, опасаясь «нарваться» на неприятности.
Как быстро и выгодно продать квартиру, в которой зарегистрированы дети? Обратиться в агентство Чистые Пруды, которое специализируется на проблемных сделках с недвижимостью.
Преимущества клиента:
Если у вас возникли дополнительные вопросы по процедуре получения согласия опеки при продаже квартиры, задайте их нашим консультантам в любой удобной форме. Консультации «МИЭЛЬ» абсолютно бесплатные и до заключения договора на оказание услуг ни к чему вас не обязывают.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Остались вопросы? задайте их нашему специалисту
Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды)