Как узнать стоимость квартиры по адресу

Многие покупатели или продавцы недвижимости в Москве задаются вопросом: как узнать стоимость квартиры по адресу?

В первую очередь при продаже квартиры собственник заинтересован в проведении сделки по максимальной стоимости. Зачастую интересы продавца не совпадают с желаниями потенциального покупателя купить недвижимость по низкой цене. В таком случае справедливая оценка квартиры — лучший способ для заключения беспроблемного договора купли-продажи. Оценка недвижимости при купле-продаже играет важную роль и целиком влияет на успех проведения сделки. Часто ошибочная оценка квартиры может привести к дальнейшим проблемам. Чтобы правильно определить и узнать стоимость квартиры по адресу, предлагаем наши советы.

Как правильно определить цену квартиры по адресу

Самая точная и проверенная оценка недвижимости — кадастровая, созданная на базе Росреестра.  Во всех регионах России применяется специальный коэффициент, позволяющий точно определить цену каждой недвижимости. К сведению, раньше рыночная стоимость от кадастровой отличалась примерно на 30%. В наше время кадастровая база особо приближена к рыночной стоимости жилья. Основным критерием при оценке квартиры является расположение строения. Например, ветхие дома внутри МКАД будут оценены намного выше, чем квартиры в новостройках на окраинах Москвы. Также немаловажную роль играет год постройки здания, из каких материалов, этажность, кубатура квартиры. Существует и онлайн оценка стоимости жилья. Ее в любое время можно получить на многих сайтах просторов интернета.

Каким методом воспользоваться при определении цены вашего объекта недвижимости, зависит от целей, которые вы преследуете. Но самыми точными данными владеют только опытные риэлторы, которые ежедневно сталкиваются с организацией сделок и оценкой недвижимости.  Если вы решили продать квартиру и не знаете ее рыночной стоимости или сомневаетесь, какую цену назначить, вам стоит обратиться к услугам профессионального риэлтора. Консультация такого специалиста поможет определить реальную стоимость квартиры. Скрупулезный анализ риэлтора с применением методологических стандартов позволит дать правильнейшее заключение касательно стоимости объекта недвижимости. Таким образом, вы без проблем сможете узнать, сколько стоит ваша квартира.

Оценка стоимости квартиры

Очень важно уметь оценивать недвижимость. Занижение или завышение стоимости может привести к негативным последствиям при заключении сделки. На стоимость квартиры в Москве влияют такие факторы:

• Площадь квартиры
• Техническое состояние дома
• Техническое состояние квартиры
• Наличие социальной инфраструктуры
• На каком этаже находится квартира
• Социальная инфраструктура района
• Транспортная развязка
• Близость метрополитена

Этими критериями обусловлена и рыночная и кадастровая оценка.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу

Оценка недвижимости крайне необходима при продаже. От нее напрямую зависит выгода и успех совершающейся сделки. Иногда продавец перед продажей своего жилья не может определиться с точностью стоимости.  Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу и определиться с ее ценой? Некоторые прибегают к помощи интернета, а некоторые обращаются за помощью в агентство недвижимости. Главное — найти специалиста, владеющего ситуацией на рынке жилья. Иногда, приглашая многих некомпетентных риэлторов, можно услышать разную, неточную и далекую от реальности цену вашей квартиры. Слушая их советы, продавец легко ошибается, может продешевить или наоборот назвать слишком высокую стоимость квартиры, и тогда продажа может затянуться надолго. Очень важно определить ценовой «коридор» для вашей квартиры и лишь тогда начинать мероприятия по продаже.

Реальное представление о стоимости недвижимости необходимо не только при продаже. Потенциальным покупателям также важно знать цену на квартиру, которую они наметили приобрести. Обычно те, кто хочет купить квартиру в Москве, сомневаются в стоимости или считают ее завышенной. А также оценка жилья позволит правильно и грамотно торговаться с продавцом.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Также определить стоимость квартиры можно при помощи кадастровой оценки. Что представляет собой такая оценка? Кадастровую оценку недвижимости определяет исключительно государство. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Это можно сделать, указав адрес объекта или его регистрационный номер права собственности. К сведению, в правоустанавливающих документах также указывается кадастровая стоимость имущества, но на момент сделки, она скорее всего будет неактуальна.

Кадастровая стоимость определяется при кадастровой оценке жилья. Все объекты в России, которые занесены в Госкадастр, прошли такую процедуру определения стоимости. Кадастровая оценка необходима для проведения операций с недвижимостью. Узнать кадастровую стоимость объекта можно, запрашивая сведения и получая ответ на свою электронную почту. Каждой недвижимости присвоен номер, который является уникальным. Он не изменяется и не повторяется, пока объект недвижимости существует.

Быстро и бесплатно оценить квартиру

Одним из способов узнать, сколько стоит квартира по адресу в Москве, является онлайн калькуляция. Многие сайты предлагают экспресс оценку вашей недвижимости. Чтобы узнать стоимость квартиры по адресу, необходимо при помощи онлайн калькулятора провести следующие действия:

• Ввести адрес объекта
• Указать тип строения (из каких материалов построен дом)
• Указать количество комнат
• Ввести метраж квартиры

Затем нажимаете операцию «оценить» и получаете оценку своей квартиры. К сведению, такая оценка жилья не имеет юридической силы, и может быть не сосем верной. Калькуляторы недвижимости рассчитывают стоимость весьма приблизительно, и онлайн-оценка носит ориентировочный характер. Попробуйте для сравнения несколько онлайн калькуляций и сделайте свои выводы. Многие онлайн калькуляторы позволяют просмотреть стоимость жилья и за прошлые годы. Но помните — официальную оценку можно получить только у официальных организаций.

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь продавцам и покупателем в определении стоимости квартиры по адресу.  С нами можно правильно и выгодно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье. Профессиональные специалисты АН Чистые Пруды по просьбе выедут и оценят вашу квартиру. У нас в штате имеется профессиональный оценщик, который целиком владеет ситуацией на рынке недвижимости столицы. Определение стоимости вашей квартиры будет максимально приближенным к рыночной. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.