Как вернуть НДС с покупки квартиры

Любой житель России имеет право вернуть часть потраченной суммы на покупку недвижимости. Компенсация будет начислена единым платежом по итогам налогового периода, в котором было совершено приобретение. В зависимости от своего статуса, он может получить возврат НДС или НДФЛ.

Сразу уточним: НДС — это налог на добавленную стоимость юридических лиц, а НДФЛ — налог на доходы физических лиц.

Какие же действия необходимо выполнить, чтобы осуществить возврат имущественного налогового вычета при покупке недвижимости? Рассмотрим этот момент в данной статье.

Условия возврата или кому могут вернуть НДС?

Деньги за приобретенное жилье возвращают в следующих случаях:

• когда покупатель — плательщик налога на доходы с белой зарплатой, отчисления от которой регулярно идут в бюджет;
• если была куплена квартира, комната или частный дом, а также доля в этой недвижимости;
• недвижимость зарегистрировали в ЕГРН;
• на жилье были потрачены заемные или собственные деньги — целевой заем или ипотека;
• недвижимость приобреталась у застройщика с черновой отделкой.

Приобретаете квартиру с отсутствием ремонта и у застройщика? В таком случае отразите этот момент в акте приемки. Тогда вам непременно одобрят возврат по всем расходам на ремонт.

Обратите внимание, чтобы получить возврат НДС или НДФЛ, гражданин должен иметь легальную работу. Поэтому эта льгота будет недоступной для студентов, безработных, пенсионеров и тех, кто получает зарплату в конверте.

Если же недвижимость была куплена до 31 декабря 2013 года и возврат на нее был уже оформлен, тогда повторный возврат на еще одну квартиру будет невозможно получить. Если позже указанной даты — тогда возврат возможен. Вы его можете оформить несколько раз, пока максимальная сумма выплаты не будет достигнута.

Правила расчета суммы возврата НДС

2 млн. рублей — это максимальный вычет за покупку недвижимости. При этом возможен возврат в размере 13%. То есть не более 260 тысяч рублей. Это максимальная сумма возврата.

Как рассчитать сумму возврата в вашем конкретном случае? Для этого нужно:

1. Изучить договор покупки и прилагающиеся к нему платежные документы.
2. Высчитать, какую сумму отдали за приобретение недвижимости.
3. Сумма покупки — больше 2 миллионов — берем за исходное число эти 2 миллиона. Меньше? В таком случае отталкиваемся от расходов по договору.
4. Умножаем имеющуюся сумму на 0,13 — это и будет та сумма, которую вы сможете получить в качестве возврата.

Схема возврата НДС при покупке квартиры и необходимые документы

Как правильно получить возврат? Придерживаемся следующего алгоритма:

1. Собираем документы:

• выписку из ЕГРН на недвижимость или ДКП (если приобретена вторичная квартира);
• бумаги об оплате;
• подтверждающие документы о ремонте (если хотите вернуть деньги за ремонт);
• свидетельство о браке и паспорт налогоплательщика;
• справка о доходах за 1 год;
• декларация 3—НДФЛ и заявление о возврате.

2. Подаем документы в ИФНС по адресу проживания и ожидаем 3 месяца.

Если речь идет о возврате НДС для юридического лица, тогда никаких документов предоставлять не нужно.

Обратите внимание: получить деньги по НДФЛ можно только на следующий год после приобретения жилья. При этом можно вернуть только средства, которые были потрачены за этот год.

За помощью по возврату НДС и НДФЛ обращайтесь в наше агентство «МИЭЛЬ». Мы являемся специалистами в делах, связанными с оформлением сделок по недвижимости. У нас Вы можете заказать сопровождение сделки с недвижимостью, также мы поможем купить или срочно продать квартиру в Москве. С нами вы сможете быть уверены, что получите возврат в полном размере.

Связаться с нами можно по контактам: miel-center@yandex.ru, +7 495 744 33 77, Чистопрудный бульвар, д5, оф 101, Москва (3 мин пешком от м. Чистые Пруды).

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.